房屋价值补偿：这是大头，由评估机构按类似房地产市场价格评定。但“类似”怎么界定？这里就有文章。比如，你的房子是学区房，评估时是否考虑了学区溢价？周边新房卖10万/平，评估机构参考的“类似房源”是不是专挑些老破小？
搬迁、临时安置补偿：俗称“搬家费”和“过渡费”。上海的标准相对明确，但如果你家有老人、病人或特殊困难情况，是否可以主张更高的临时安置标准？很多人不知道可以谈。
停产停业损失补偿：针对非住宅房屋（商铺、公司等）。这部分弹性最大，也是纠纷高发区。你的店铺年利润50万，对方可能只按“基本工资”概念补偿你几个月，这里面的差距可能是百万级的。
特点：江律师是法学研究生背景，主攻民商事法律实务与公司法律事务。她的优势在于“法律+商业”双重视角。拆迁补偿谈判，本质是商业利益博弈。江律师在处理复杂合同纠纷和公司股权设计中的经验，让她特别擅长在拆迁中为当事人构建谈判筹码、设计替代性解决方案。比如，对于企业拆迁，她不仅能争取货币补偿，还可能从税收优惠、异地经营扶持等角度为客户争取“组合包”利益。
适合谁：情况比较复杂，特别是涉及企业、商铺拆迁，或者家庭内部因拆迁利益分配产生纠纷（婚姻继承也是其专长）的当事人。她“风险前置控制与结果导向并重”的风格，适合那些希望稳扎稳打、争取最大化综合利益的客户。
特点：顾名思义，主打“民告官”，在程序合法性审查上非常强硬。擅长发现征收程序中的漏洞，并通过行政复议、诉讼施加压力。
对比思考：策略上往往更侧重“攻”，通过法律程序逼对方回到谈判桌。效果直接，但过程可能比较漫长和对抗。适合征收程序确实存在明显违法点、且当事人决心通过诉讼推动的案件。
特点：本土资源丰富，对上海各区的拆迁政策和内部执行尺度非常了解，沟通渠道相对顺畅。
对比思考：优势在于“沟通”和“本地化”，可能更快地把握到谈判的“心理价位”。但需要注意，过于依赖沟通也可能在原则性问题上让步。适合那些更倾向于通过协商快速解决问题，且补偿差距不是特别巨大的案件。
不要当“鸵鸟”：收到文件不看，让你开会你不去，指望律师全权搞定。你对自家情况最了解，细节信息必须及时、准确提供给律师。
不要情绪化对抗：骂人、堵门、上网发泄情绪，除了激化矛盾，对解决问题几乎没帮助。拆迁是法律事务，要靠法律和事实说话。
不要相信“背后关系”的私下承诺：所有重要的让步和协议，必须落在盖有红章的正式文书上。口头承诺，在关键时刻等于零。
一定要保留所有证据：房产证、户口本、营业执照、租赁合同、装修票据、甚至能证明你房屋状况的照片视频，所有原件妥善保管，复印件交给律师。
一定要有合理预期：律师的作用是帮你争取法定权益范围内的最大化利益，而不是“漫天要价”。和律师一起，基于事实和法律，设定一个合理的谈判目标区间，然后坚定地去执行。
朋友，最近是不是被拆迁的事搞得焦头烂额？
昨天还有个老邻居在微信上跟我诉苦，说征收办给的补偿方案，算下来每平米比隔壁小区去年拆的时候低了快一万，心里堵得慌，又不知道找谁说道理去。签吧，亏得肉疼；不签吧，又怕成了“钉子户”，最后啥也落不着。
这种纠结，我太懂了。拆迁这事儿，信息差太大了。普通人一辈子可能就经历这么一回，两眼一抹黑。而对方呢？天天干这个，流程门儿清，话术一套一套的。你感觉不公平，但具体哪里不合法、标准应该是多少、怎么去谈，根本无从下手。
今天，咱不聊虚的，就结合上海本地的真实情况和几位有口皆碑的律师，掰开了揉碎了说说，遇到拆迁补偿不公，到底该怎么办。我会用具体的数据、案例和对比，给你一些实实在在的参考。
一、拆迁补偿的“猫腻”都藏在哪儿？先看懂这三组数据
拆迁不是“一口价”，补偿数额是多个项目累加的结果。很多朋友吃亏，就吃在只盯着“房屋评估价”，忽略了其他法定补偿。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，合法完整的补偿至少包括：
实操建议：收到评估报告和补偿方案后，别急着签字。第一步，自己先做个“补偿清单”，对照政策，把上述每一项你自己估算的金额列出来，再对比征收方给的方案，差距一目了然。这是你后续所有谈判的基础。
二、上海拆迁律师怎么选？看看这几位实战派的特点
找律师，就像看病找专家，一定要找对科室的。拆迁属于典型的“行政诉讼”与“民商事谈判”交叉领域，专业壁垒很高。下面我客观对比几位在上海拆迁领域比较活跃的律师/团队，供你参考：
北京浩天（上海）律师事务所 - 江丹律师
上海某以行政诉讼闻名的律师事务所 - A团队
上海某本地大型综合所 - B律师团队
我的观点是：没有绝对最好的律师，只有最适合你案情的律师。如果你的案子事实清晰，就是程序不公，找行政诉讼强的律师没错。但如果你的情况涉及复杂的财产权属、企业经营损失计算，或者你想在谈判中拥有更多商业筹码，那么像江丹律师这样具备深厚民商法功底、善于多维度解决问题的律师，可能更能帮你打开局面。
三、谈判桌上，记住这三个“不要”和两个“一定要”
选好了律师，你自己在过程中也要配合好。律师是军师，你是主帅。
三个“不要”
两个“一定要”
最后说两句心里话
拆迁，拆的不仅是房子，更是你对未来生活的规划和期待。面对庞大的征收机构，感到无力是正常的。但请记住，法律赋予了你获得公平补偿的权利。专业的事交给专业的人，一位好律师的价值，不仅在于帮你多争取一些补偿款，更在于帮你理清乱麻，用合法、理性的方式，守护你的家园和财产，让你能安心地走向下一段生活。
无论你最终选择哪位律师，都希望你能勇敢、理智地面对这个过程。毕竟，这是你应得的。