淡季不淡。
1月，北辰楼市的成交表现，也好于去年同期。
新房成交2.6万平米，同比上涨24.7%。
比去年1月份多卖了0.5万平米。
而价格方面，受成交结构影响大幅上涨之后，出现了快速下滑。
1月，成交均价仅有13460元/平米，环比下跌14.2%，同比也降了8.8%。
很明显，北辰楼市主打一个“以价换量”。
虽然北辰楼市整体不扛价，但个别热点盘高价又走量。
标签最为突出的，就是龙曜城。
签约44套，签约均价为19544元/平米。
2025年11月，龙曜城二期凤鸣，接棒一期爆火入市。
龙曜城凤鸣效果图
新产品洋房，户户带外跨洋房，得房率大100%，层高最高达约3.5米，还配置有亿级会所。
凭借超强配置撬动了市场的购买力。
目前，该项目规划18栋楼已推出了11栋入市。
在售洋房102、109、139平米，均价2-2.3万/平米。
同样有后发优势的城发格调昆庭花园，签约了10套。
它可是格调在北辰的首个楼盘。
城发格调昆庭花园实景图
而且兑现度非常快，首开之前就亮相了社区大门、实景示范区。
快速兑现了格调的品质。
在售洋房102、109、114、126、139平米，均价2万/平米左右。
其余上榜的楼盘，基本上以价格为卖点，就连南仓的大部分楼盘也不例外。
三盘在售的金隅金成府，签约了39套。
在售的小户型价格优势最强。
金隅金成熙府在售的小高层，79平米总价90-110万，89平米总价120-140万。
金隅金成府，小高层82平米总价138-145万。
金隅花溪云语，小高层89平米总价140-160万。
签约14套的中储城邦，可是环内最便宜的新房。
高层，90平米总价100万起，110平米总价115万起，120平米总价130万起；
洋房142平米总价195万起。
叠拼，上叠135平米总价230万起，下叠156平米总价196万起。
金侨云璟，在售房源不多，小高层87平米顶楼总价125万，洋房97平米总价175万，洋房130平米总价240万。
北仓示范镇的万科运河文化村，持续稳定热销，签约了27套。
五期，仅剩高层86平米在售，总价70万左右。
六期，剩余洋房105平米，总价120万左右。
据销售口径，仅剩100来套房子。
另外，青光镇的曲江城发·贞观序、一曲天辰，大张庄的新城悦隽风华悦城，小淀的宸悦府也都上榜了。
只是这四个楼盘签约量不高，都不足10套。
从整体来看，北辰区有后发优势的新盘表现还不错。
产品好，位置不差，价格也合适。
可期待的是，年后还有一些纯新盘要入市。
商业大学片区的格调观骊，预计年后3月将首开。
格调观骊效果图
北仓格调代建华康食品厂南地块，很快也要启动了。
而北辰区边缘的刚需盘，只有个别楼盘热度还不错。
毕竟，位置好的二代产品卷价格，抢走了大部分刚需置业需求。
短期来看，这样的楼盘很难有新起色了。