中国的平均房价是多少？哪个省的人最爱买房？买房最容易的又是哪个省份？
首先，中国人一年要买多少套房子？根据《中国统计年鉴2022》，2022年中国一共卖掉959.8万套住宅，总面积为10.96亿平方米。平均下来，每套房子有114㎡——看来现代人买房面积都不小，不知道你们家达到这个平均面积没有？
如果按均价来看，中国房价已经真正进入了“万元时代”：全国卖掉的959.8万套房子，平均售价为10375元/㎡。那么一套114㎡的住宅就要118万元。所以，118万元就是2022年全国每套房的平均价格。
全国人民买下的10.96亿平米住宅，总共要花掉11.37万亿元。如果算上房贷，保守估计也要15万亿元左右。15万亿元如果换算成一个国家的GDP，在全世界能排到第10名左右，跟加拿大或者俄罗斯一年的GDP总量差不多。
那我也好奇：全国30多个省市区，哪个省人最爱买房？哪个省买房最容易呢？
根据《2023中国统计年鉴》，按各省住宅销售面积计算，住宅卖得最多的5个省依次是：江苏、山东、河南、广东、四川，分别卖掉1.02亿、0.98亿、0.82亿、0.76亿、0.73亿平方米。这几个省都是全国的人口大省，买房面积自然也高。不过，广东虽然是全国第一人口大省（有接近1.3亿常住人口），但买房也只能排老四。
全国房子卖得最少的是青海，只卖了178万平方米。而青海的人口在全国也是倒数第二。所以，买房总面积受人口影响太大，很难看出哪个省的人“更爱买房”。
于是我想出一个更合理的数据：用各省的买房总面积除以各省家庭户数，这样就能得到“平均每户家庭买了多少平米”。根据《2023年中国统计年鉴》数据计算以后，我得到了全国31个省市区的“户均买房面积”，我把这个叫“购房热情指数”。
可以看到，买房热情最高的五个省依次是：江西、江苏、湖北、福建、安徽，平均每户家庭一年的买房面积都在2.67-3.89㎡之间。而买房热情最低的五个省份依次是：西藏、黑龙江、北京、青海、吉林，户均买房面积在0.52-0.92㎡之间。看来最喜欢买房的还是江西人——户均买房面积，是最不喜欢买房的西藏人的7.5倍。
当然，这个“购房热情指数”还是存在不足。肯定有网友说：“我不买房是因为不喜欢买吗？是因为房价太高买不起啊！”比如像北京这样的一线城市，房价居高不下，小户型住宅居多，那户均购买面积肯定是偏低的嘛。
所以，我决定继续优化“购房热情指数”，把房价因素也考虑在内。我画了一个“十字象限图”：横轴是前面计算的31省份的“户均买房面积”——户均买房面积越高的省份就越在右边，越少的就越在左边。纵轴是各省的“平均房价”——每平米房价越高就越在上面，越低就越在下边。
根据横轴和纵轴这两个指标，把31个省市区落在相应的位置，我们就得到了一个“中国各省买房热情象限图”。
- 越往右上角的省份，就是房价越高、户均买房面积越大的省份，这就叫“越贵越买”。
- 越往左下角的省份，就是房价越低、户均买房面积越小的省份，这就叫“便宜也不买”。
那中间这个原点呢，就是31个省市区的“中位数”。
可以看到，最右上角的五个省份有：江苏、福建、浙江、湖北、山东。它们都是房价又高、户均买房面积还大的省份，是“越贵越买”的代表。最左下角的省份有：黑龙江、新疆、甘肃、内蒙古、吉林，都是房价低、买房面积还小的省份，是“便宜也不买”的代表。
那根据横轴和纵轴，我们可以很直观地把象限图划分为四块，以中位数为原点，四个象限分别是：
- 贵买大房
- 贵就买小房
- 便宜买大房
- 便宜买小房
你可以看看你的家乡在哪个区域，然后打在公屏上。比如我家乡广西就处在“便宜买大房”的区域，不过也比较接近买房面积的全国中位数，看来“大”也没大到哪去。
当然，买房难不难，除了看房价低不低，也要看当地收入情况怎么样。所以判断一个地方的买房难度，应该是用当地平均收入除以平均房价，这样就能知道当地一年收入可以买几平米。
于是，我根据《2023年统计年鉴》，用全国各地的人均可支配收入除以当地的平均房价，这样就得到了全国31个省市区的“买房难度指数”。这个指数的含义是：一年不吃不喝可以买几平米的房子。
可以看到，中国买房难度最低的省市区依次是：内蒙古、湖南、新疆、广西、黑龙江。在这些省份，一年的可支配收入可以买4.7-5.7㎡的房子。如果要买一个100㎡的房子，不吃不喝平均需要攒17.5-21年。
而中国买房难度最高的省市区呢，则依次是：北京、海南、上海、浙江、广东。在这些地方，平均一年的可支配收入只能买1.6-3㎡的房子。如果要买一个100㎡的房子，不吃不喝平均要33-59年。
而在大多数省份，平均一年的可支配收入大概能买3-5㎡左右的房子。但人不可能把全部钱都拿来买房吧？起码的吃喝住行总要花钱吧？所以假设每年能存下可支配收入的30%用来买房，那么在大多数省份，其实一年存下的买房钱就只能买0.9-1.55㎡了。如果要买一个100㎡的房子，就要攒上67年到111年的时间。那如果是夫妻两个人共同攒呢？买100㎡也要存34年到55年的时间——这还是没有考虑房贷利息的情况下。怪不得买房需要掏空6个钱包，不然可能到老那天才买得起房呢。
当然上面说的是宏观的“各省买房难度”。那中国有的城市肯定买房更难，有的城市买房更容易——你像鹤岗不就是10万以内就能整一套嘛。那在考虑了当地的平均房价、人均住房面积、人均可支配收入的综合因素情况下，全国哪些城市买房性价比最高呢？
根据“诸葛找房数据研究中心”对全国100个重点城市的监测，2023年全国买房难度最高的15个城市基本都是沿海的一二线城市。以深圳为例：当地人均居住面积27㎡，按照深圳的人均可支配收入，一个人不吃不喝需要35.5年时间才能买到27㎡。如果每个月只存30%的钱用来买房，那就要118年才能买得起27㎡——那如果要买100㎡的房子，就得437年。
而全国买房难度最低的15个城市，基本都是中西部城市。比如全国买房最容易的城市是湖南株洲市：株洲城区人均居住面积超过50㎡，并且房价收入比只有4.3。也就是说，拿株洲的平均工资，不吃不喝只要4.3年就能买下50㎡的小房子。即使每个月只存30%的买房钱，也只要14年的时间就能全款拿下50㎡的房子。那如果是夫妻两个人合伙，每年存30%，14年时间就能全款拿下100㎡的房子，真是比大城市有奔头多了。
而全国这15个买房难度最低的城市，有两个省份都各有三个城市上榜：一个是湖南，分别是株洲、岳阳、常德市；另一个呢，就是我老家广西——北海、桂林、柳州均在榜单。这三个广西城市，不仅房价低，而且都是著名的旅游城市，个个有机场，全部通高铁，物价低，水果多，很实在，真是大家投资、旅游、定居的好地方。欢迎大家来广西买房定居！
其实从总体来看，现在的买房情况已经在明显下行了。而分水岭就是2022年。这是根据国家统计局数据绘制的2000年以来全国住房销售面积走势：2000年中国人只买了1.66亿平米的住宅，随后一直增加，在2021年达到顶峰——当年全国人民买了14.96亿平米，是2000年的9倍之多。2022年成为房产拐点：从销售面积上看，2022年比上一年少了4亿平米，下跌27%；从销售套数看，2022年比上一年少了356万套，下跌27%；从购房总金额看，2022年比上一年少了4.48万亿元，下跌28%；甚至从全国平均房价来看，2022年比上一年少了215元，是至少近20年来房价第一次下跌。
我个人认为，未来的房产（除了大城市的核心地段）会越来越成为一种消费品，二手房也会越来越便宜。所以，年轻的朋友们、没买房的朋友们不要着急——时间是站在年轻人这边的。
