新西兰房地产市场大跌之后，买房装修转卖的生意一度沉寂。
但现在又开始复苏了。
只不过不再是随便玩玩的“业余爱好”，而是越来越多有专业背景的人把它当成一门正经生意。
一单赚了12万
奥克兰的建筑商Tyge Dellar和妻子Christina就是其中之一。
他们进入炒房圈，竟然是因为一次严重的健康危机。
Tyge曾中风。
他说，那次经历彻底改变了他的人生观。
“我们本来是想追求财务自由，为自己工作。
“但真正的转折点是我中风之后。我突然意识到人生真的很短，不想再用时间换钱，也不想再替别人实现梦想。
“炒房让我们有机会掌控人生，按自己的方式打造未来。”
他们分别是41岁和36岁，2019年买下第一套“翻修房”，是一套位于Mount Roskill的三居室。
房子结构没问题，主要做“面子工程”：新厨房、新浴室、新地板、刷漆、换灯、做露台、园艺和围栏。
Tyge说，大部分工作是他自己做的，5周完成。
那一单赚了大约12万纽币毛利，这让他们信心大增，从此把炒房当成事业来做。
现在已经做到第15套。
不过争议一直存在。
有人认为炒房是在抢首套房买家的机会，推高房价。
有人甚至称炒房者是住房危机的“幕后黑手”。
批评者常说很多翻修只是“表面涂脂抹粉”，像给猪擦口红。
但也有人不认同。
房屋翻新后“更宜居”
Peter West是奥克兰人，曾在Fonterra和EY做项目管理，6年前开始炒房，两年前全职投入。
他现在有团队在Whangarei和Dunedin运作，自己更多是在教别人怎么炒房。
他说，确实很多适合炒的房子都是又旧又破，但很多首套房买家根本没钱再拿出七八万去翻修。
“说实话，你也未必想住进那种房子。”
翻修后，这些房子反而更适合家庭居住。
“某种程度上，炒房者是把破旧房子升级，提高整个社区住房质量。”
Dellar夫妇也说，他们接手的通常是冷、旧、甚至几乎不能住的房子。
“我们不是制造住房短缺，我们是在提升房屋质量。”
这种方式最赚钱
前奥运自行车手Hayden Roulston现在在基督城做房产中介。
他说基督城市场很好，尤其是地震后很多“按现状出售，不负责维修或保证任何问题”的房子给了炒房空间。
但成功并不简单。
关键在于算清楚账。
一般一套翻修周期大约6个月。
装修预算通常占购房价的10%到20%，有些轻度翻新可能只要5%。
最赚钱的通常是厨房、浴室和增加卧室。
数据也显示，多一个卧室或浴室，售价可能增加15万到50万以上。
比如2025年，三房两卫平均要价98万纽币，三房三卫则达到137万，差了近39万。
结构问题是雷区
但风险也很大。
银行通常不喜欢做短期翻修贷款，很多人只能找二线贷款机构，利率高达8%到10%。
时间一拖，利息、保险、持有成本都会吃掉利润。
税务也要考虑。
如果买房目的就是转卖盈利，利润是要缴税的。
再加上中介费、GST、商业税，很多新手会忽略这些成本。
真正的雷区往往在结构问题。
一旦发现地基问题、石棉、漏水或隐藏损坏，可能瞬间多花几万甚至几十万。
还有市场风险。如果翻修期间房价下跌，利润空间会被压缩。
房子卖不掉，持有成本持续增加。
不过，除了钱，很多人说他们喜欢这种工作带来的自由感和成就感。
Tyge说，“这不只是钱的问题。是创意，是独立，是把破旧房子变成好家的满足感。”
最后他们给想入行的人几点建议：
利润是在买入时就决定的，不是在卖出时。别一开始就买贵。
不要为了炫耀做太豪华的装修。
控制预算最重要。
尽量亲力亲为，管好成本。
一个成功的炒房项目，是赚钱的项目，而不是在Instagram上看起来好看的项目。
ref:https://www.thepost.co.nz/nz-news/360947217/why-quick-fix-home-reno-can-be-so-flippin-profitable