2026年的兰州新房市场，将会卷到天际。
这绝不是危言耸听，而是实话实说，因为兰州已经进入了四代宅的全面爆发期。
据不完全统计，目前兰州在售、在建、待建的四代宅项目，加上储备用地，已经逼近30个。
这也就意味着，2026年四代宅将彻底统治兰州新房市场，成为兰州楼市的绝对主角。
而兰州四代宅，也将会从最初的代际战，到产品力、场景力、服务力等全维度的竞争。
关于四代宅，大家的态度始终褒贬不一、莫衷一是。
但不可否认的是，2025年的四代宅是兰州新房市场上，最具吸引力、最能拉动销量的产品之一。
政策的东风下，市场反馈比较友善，四代宅的产品力也让市场的改善需求得以释放。
而那些率先布局四代宅的房企，早已凭借先发优势收获了可观的销量和市场口碑，也尝到了政策红利的甜头。
再加上兰州的土地供应已向主城核心区域聚焦，小体量地块已成为土拍市场的主流。
盈利效应的驱动，以及兰州土拍市场的结构性变化，让更多房企扎堆涌入四代宅赛道，只为抢占这波人居升级的风口红利。
但热潮之下，是难以规避的残酷内卷。
现在的兰州楼市属于是僧多粥少，大批的项目涌入市场，必然会加剧竞争。
目前，兰州主城四区的四代宅项目也已不在少数，大多区域都已被四代宅开发潮席卷。
其中，最具有代表性的就是城关区。
雁滩、东岗、黄河北三大区域，直接成为了城关四代宅的集中爆发区。
城关项目分布 制图@指兰针
目前，雁滩板块2025已有斌鑫·云颂、中海·天空之镜、银河国际·华唯T5三大四代宅项目在售。
进入2026年后，华曜·覌蘭的城市展厅也已正式开放，加之正在建设阶段的绿城·雁鸣海棠、延和·瑞府项目，整个雁滩板块已进入四代宅井喷期。
此外，雁滩的土地供应还在持续增加，未来的内卷程度只会有增无减。
目前，华润置地二十四城西侧还有一块面积约33.137亩的居住用地正在挂牌，北面滩片区面积约76.95亩的河景地块，也已完成调规，或许用不了多久就会正式上架待拍。
这也就意味着，未来雁滩还会有更多全新项目亮相，进一步充实板块供应。
东岗板块，则为保利的新项目和斌鑫的新项目。
保利新项目案名为保利·琅悦，未来将会打造成兰州首个宋式美学四代宅，仅看产品定位，就很值得期待。
除了这两个已经确定的项目外，东岗板块还有已成功出让的中车集团兰州七四三七工厂原址部分用地，再加上一些储备地块，未来的东岗也很有看头。
而黄河北区域，可以说是城关的黑马，半年时间就已聚集了多个四代宅项目。
前不久，中海城关下徐家湾，两大项目案名发布。
中海·云缦源境将延续“中海好房子”精工基因，打造兼具低密生态+精工技术标准的迭新四代作品。
中海·天誉，将以超一线黄河景观+顶级配置为特色，甄选国际一线品牌精装、私人会所服务等，满足高端人士对圈层与生活方式的追求。
另外，甘肃驼铃厂更新改造项目（一期），也已于1月公示了项目建设用地规划许可证，接下来就是建设阶段。
项目案名为善建·金宸序，据说要打造成集高端住宅、商业街、康养中心等于一体的综合性项目。
值得一提的是，黄河北区域还有丰富的土储，比如中牧生物药厂原址用地。
早在去年9月，土地征收协议就已签署，结合兰州城关区经合局招商推介信息来看，用地占地面积约241.2亩，未来将引进第四代住宅及酒店开发类业态。
另外，片区内还规划有30亩教育用地，计划配套一所九年一贯制学校。
看完群雄逐鹿的城关，我们再把目光向西移，七里河区的四代宅布局也很有看点。
七里河项目分布 制图@指兰针
马滩，作为七里河核心区域，交通便利、配套成熟，也是七里河首个四代宅的诞生地，即保利·安澜天珺。
该项目由行业一哥保利开发打造，产品设计更是目前兰州四代宅独一档，有非常大的突破。
纯T2独梯入户、极致面宽、套房设计、超高得房率……无论是产品力还是当下的热度，都称得上区域标杆。
西站板块的令牌·云璟项目，城市展厅已于2月10日开放，项目将以新规改善四代宅和宁静宅设计，刷新西站人居天花板。
还有占位西站核心，土门墩板块的城享·楠樾项目，分南北双地块规划。
南地块打造第四代住宅社区，北地块建设商业综合体与酒店，目前项目一期的建设工程规划许可证也已公示。
而更南边的中铁土门墩棚改项目（一期）也已开工，整体来看，今年西站板块也将迎来四代宅密集入市。
七里河南部腹地，龚家湾板块，四代低密洋房景嘉·诗悦项目营销中心已开放；兰工坪板块胜财兰州壹号院的项目，建设工程规划许可证和总平均已公示。
此外，兰州西站南广场区域，今年预计也将会有土地不断供应，届时，整个兰州西站板块将在今年迎来又一轮全面开发。
接着向西，就是兰州四代宅的首发地——安宁区。
目前，安宁的四代宅项目主要集中在中央商务区和孔家崖两大区域，且大多已经进入在售阶段。
安宁项目分布 制图@指兰针
其中，中海·未来之境、中海·天钻、令牌·云启三个项目已于2025年开售，部分项目已进入清盘阶段。
但安宁四代宅的补仓也很迅速，中海新项目1月已正式亮相，中海·时光之境未来将打造成建面约129-168㎡升级四代宅。
项目将以高得房率、双露台、大面宽、私梯入户等进阶，升级安宁住宅产品力。
另外，位于孔家崖片区的天居臻玺项目，建设工程规划许可证和总平图也已公示。
项目建设用地面积约41.33亩，总建筑面积约11.65万平方米，规划布局有7栋15-26层的小高层及高层住宅。
同时还有方大集团以9660万元拿下的面积约13.901亩商务金融和居住用地，未来将会打造成商住一体化项目。
除此之外，面积约168.45亩的七里河安宁污水处理厂原厂址地块，也已进行了修规公示，这也进一步说明，未来安宁的土地供应将会继续。
与城关、七里河、安宁四代宅的井喷相比，西固四代宅就比较稀缺了。
目前，西固有且仅有一个四代宅项目——胜财学府，项目建设工程规划许可证和总平图已正式公示。
西固项目分布 制图@指兰针
项目总建筑面积约13.9万平方米，其中，住宅建筑面积约9.4万平方米，计划打造7栋11-26层的小高层、高层住宅。
项目拥有的教育资源属于城市头一档，叠加项目的四代属性，未来还是很有看头。
另外，胜财学府西侧，还有一块面积约52.3亩居住用地，已完成修规。
综合来看，四代宅的全面爆发，为兰州楼市带来了新的活力，也推动了兰州人居品质的升级，但随之而来的，还有前所未有的市场竞争。
这种竞争，不仅来自四代宅之间的内卷，还来自三代宅和二手房市场的双重挤压。
目前，三代宅和二手房市场的竞争，大部分不占城市资源优势的项目，只能主打性价比。
毕竟，论产品形态、居住体验，三代宅和二手房很难拼过四代宅。
所以，很多项目只能走低价走量的路线，吸引更多对价格敏感、追求高性价比的购房者。
近几年，兰州楼市成交量中，二手房占比持续增加，2025年已达75%，二手房主导市场的趋势越来越明显，所以今年兰州的房产市场竞争将会越来越激烈。
2025年兰州新房的销量也进一步说明了这个问题，粗略计算，2025年兰州新房总共销售不到1.5万套，说实话还是不太乐观。
再加上如今兰州四代宅项目正在全面爆发，在售项目量大幅增加，主城核心需求略高，存量有限将成为过去，新房市场将进入超绝内卷时代。
而且，随着四代宅项目的增多，产品代际的风口基本就不复存在了，想要吃上产品的红利就更不可能了。
虽然如今的兰州楼市已然是由头部央企和本地实力房企主导，但当前房地产行业正处于深度调整期，很多购房者对市场的信心依然不足。
再加上购房者心态的变化，新房的户型、品质、交付兑现力，都成为了重要的考量因素，甚至是核心因素。
因此，现在很多购房者都持观望的态度，而这种观望情绪，也将进一步加剧2026年兰州楼市的不确定性。
所以，2026年的兰州楼市，到底会更好还是更差，谁也说不准。
毕竟，市场的变化充满了不确定性，政策的调整、房企的布局、购房者的心态，每一个因素，都可能影响兰州楼市的走向。
但可以肯定的是，2026年的兰州楼市，绝不会平静，而2026年的兰州四代宅之战，也已打响。
相信在这场混战之后，兰州楼市将会迎来新的生机与活力，兰州的人居品质，也将会迈向一个全新的台阶。
而我们，只需满怀期待，静待花开。
作者=指兰针·卷卷
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