看多或是看空，都只是趋势判断，都无法左右楼市真正的走向。
而这些年在楼市里面能亏钱亏得惨的，还是那些认知相对比较低的。
我们身边不是有很多连房价到底是什么情况都不了解的人吗？
他们既不知道房价未来的走势，也不知道过去的走势。
明明没有买房的经验，也没有研究过楼市。
他就跑去买菜，结果连买什么类型的菜都不知道。
全靠运气，不亏的惨才怪。
1
最近这几天楼市成交量还不错，但是呢我老是听到一个这样的声音。
很多人说房价跌回10年前了。
房价还会继续下跌，2026年千万别买房。
实话实说，这些年房价的确出现了下跌，在2025年，很多重点城市的房价跌幅都维持在了10%以上。
从这3~4年的累计跌幅来看，重点城市的跌幅基本上维持在了30%~40%。
平均跌幅差不多在20%左右，重点区域和小区，项目跌幅在30%，接近腰斩。
但是这并不意味着房价就跌回了10年前，说实话，现在全国房产均价已经突破了万元大关，和之前的几千元相比已经涨了不少。
就单纯看全国房价这个均价指标，你就知道房价是没有大幅下跌的，也没有跌回10年前。
而且从小城市跌幅大的状态来看，大城市整体的跌幅也没有想象当中的那么严重，要不然的话撑不起过万元的房价。
2
2015年是全国去库存口号的关键时期，从一线城市深圳开始拉开帷幕，那个时候呢房价的确低。
比如上海的一个老破小区吧，大概是2015年年底的时候。
它的成交单价也就3万元左右。
而现在你再去看呢，3万元能买得到吗？
又比如重庆吧，2015年的时候房价还没有上涨，因为重庆总是慢半拍，差不多半年到一年的时间。
所以当时很多新房的单价，老小区的单价都不高，大概也就7000元左右。
比如重庆两江新区的一个二手房小区，2015年的时候，单价大概是4000块到5000块。
2019年的时候可以达到1.5万元的均价，虽然现在也跌了很多，但是它的均价仍然在1万元以上。
相比之下，价格仍然是处于翻倍的状态。
其实不仅仅是重庆或者上海这个样子，很多重点城市都是如此，房价的确跌了，但是绝对没有低于2015年。
所以房价根本没有回到2015年，现在的房价和2015年对比，仍然是大幅上涨的状态。
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大家之所以觉得房价跌回了2015年，那只不过是你个人的期许。
因为你错过了当年抄底买房赚钱的时机，你就希望跌回去，让那些赚到钱的也自食其果。
我知道大家现在都在心里面找平衡，希望别人这10年是竹篮打水一场空，因为你自己也过得很惨。
但是呢，这种心态始终是不对的，至于老是涨不起来的房价，的确会让你更加崩溃。
现在有一个很客观的现象，就是主要的财富还是集中在少部分人手里面。
而这里面主要的财富呢，又集中在那些60岁以上的老人，以及40岁以上、50岁以上的中年人手里面。
这些人其实是已经有了房子的，甚至不止一套，买房的需求并没有那么旺盛，除非能赚钱。
而真正需要买房的大概是20来岁，30来岁的年轻人，但这群人身上没什么钱的。
这群人身上回家过年可能连10万块钱都掏不出来，很多人甚至1万块钱都掏不出来，只能就地过年。
所以我们只能期待大环境好起来，因为这样的话我们才能赚到钱，赚到了钱，其实房价高一点也没关系。
如果没有赚到钱，或者就业环境特别糟糕，房价再低，你不也买不起吗？
那么2026年房价真的会好起来吗？你真的会去买房吗？