降价21万再拍卖，钦州这栋7层五百多平自建房拍卖，85.6万就成交

不到一百万就拿下钦州这栋巨无霸私人楼，赶在春节前，钦州有人捡漏拿下了一栋非常不错的私人楼。

2月12日，在阿里拍卖上，一栋位于钦州市钦北区小董镇江口大道035号房产迎来了第二次被拍卖。此前这栋房产第一次拍卖的时候，起拍价是107万元，没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了85.6万元，降价了21.4万元，降价幅度不小，最终拍卖再快要结束的时候吸引了一个人报名竞拍，以起拍价捡漏拿下了这栋房产。

此次钦州市拍卖的这栋不动产，是一栋私人自建房，房子非常大，宗地面积为82.14平方米，建筑面积503.38平方米。从图片来看，房子一共有7层，结合宗地面积来看，这栋自建房实际建筑面积感觉不止503.38平方米，房子六楼和七楼感觉是后面加盖的，跟其他楼层的外墙装修完全不一样。不过拍卖公告并没有说房子有违建瑕疵，具体情况还是需要实地看和咨询才清楚。目前房子为普通装修，户型整体还是比较方正的。按照证载建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋自建房成交单价为1700元/平方米，不到2000元一平。

此次拍卖的这栋自建房，不在钦州市区，而是在钦州市北部的人口大镇小董镇区上。在小董镇区上，位置还算不错，只不过，目前这栋房子还看不出一楼有啥商业价值，居住价值应该还是比较高的。

从过往拍卖来看，此前小董镇也有过其他自建私人楼被拍卖，其中最近拍卖成交的一栋就在上个月而已，也是位于小董镇江口大道，是一栋联排楼房中的边户，房屋建筑面积为500平方米，占地面积80.8平方米，但是房子还是属于无证房产来的，最终房子是以82.2万元成交，成交单价1644元/平方米，比此次拍卖的这栋价格还低。

这样一对比，此次拍卖的这栋私人楼，虽然底价成交，似乎也不算捡漏，大家觉得这个成交价如何呢？