人类的悲欢并不相通，我只觉得他们很吵。
最近，咱们发了几篇二手市场的稿子，带大家感受了一波市场回暖。
暴涨81%！广州这些地方的二手，现在比过年还热闹
广州二手业主，走出至暗时刻！
广州这些二手盘，开始逆风翻盘了！
但我发现，评论区仍然有不少杠精，比如下面这位：
“别吹了，我的房子挂牌快一年了，降价好几次，都没几个人来看，哪来的回暖？”
哎，看完之后，我只想说：不是房子难卖，而里面还有水分！
那么，问题来了：广州二手市场，目前哪些区域快挤完水分了呢？
广州这些区域的二手
水分快要挤完了
在我看来，要搞清楚这个问题，可以看几个指标，比如：
·成交量有没有连续几个月保持稳定甚至抬头？
·成交价是不是降到位并且连续几个月横盘？
·新增挂牌量是不是在迅速减少？
·二手房源有没有出现多个快速成交的案例？
而通过这几指标的梳理，我就发现广州确实有好几个区域的二手，快挤干水分了。
首先就是宇宙中心天河。
像东圃，近三个月，二手成交均价一直稳定在3万/平左右，成交量则节节攀升，今年1月以55套创下近一年的高峰。
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同时，东圃的二手新增挂牌量也降低到113套，是近一年的最低位。
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还有天河公园，近三个月，二手成交均价一直在4万/平上下，成交量也连续保持在20多套。
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新增挂牌量方面，天河公园降到了86套，是近一年最低位。
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此外，天河也有部分次新和老小区，成交周期都缩短了，比如最近很火的兰亭盛荟和六运小区，都有房源在降价之后，10天就卖出了。
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其次就是海珠。
像工业大道北，近三个月二手成交量都有20套以上，成交均价也维持在3.4万/左右。
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新增挂牌量的话，只有88套，创下近一年新低，比最高峰减少了一半多。
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还有金碧，近三个月二手成家均价约2.7万/平，成交量也在25套以上。
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新增挂牌量更少，只有36套，不仅是近一年最低，比高峰期少了约6成。
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成交周期方面，像第二金碧花园，有业主降价25万后，两个星期就卖掉了，海珠西老破小更夸张，从挂牌到卖出，前后只用了5天。
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荔湾，虽然遍地老旧小区，但经过一轮调整，部分板块已经稳定下来了。
像广钢，近三个月二手成交量都在40套左右，成交均价则在3.6万/平左右。
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广钢的新增挂牌量，目前降到了115套，比高峰期少了近100套。
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还有西门口，近三个月，二手成交均价约2.9万/平，成交量也保持在10-20套之间。
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新增挂牌量方面，目前西门口大幅减少到37套，创近一年新低。
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荔湾快速成交的二手房源也不少，比如30多年的老破小，成交周期仅2天，还有次新改善房源，降价13万后，9天就成交了。
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二手成交一哥番禺，就更不用说了。
近三个月，万博二手成交均价保持在约2.6万/平，每月基本也能卖六七套。
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至于新增挂牌量，万博已经去到21套，是近一年新低，只有高峰期约1/3.
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还有亚运城，近三个月，成交量不断升高，今年1月卖了82套，成交均价也一直保持在1.6万/平左右。
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而新增挂牌量，虽然它是大盘板块，但目前减少到了154套，相比高峰期少了超过一半。
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番禺部分二手房源成交周期也很短，像亚运城有业主降价14万，一周不到就把房子卖掉了，还有石楼的尚上名筑，业主让利20万卖房，也只花了9天。
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最后，就是黄埔了。
近三个月，大沙地二手成交量约20套，今年1月出现了一波小高峰，而成交均价则保持在2.9万/平左右。
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新增挂牌量方面，大沙地目前只有79套，比高峰期足足减少了40套。
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还有科学城，近三个月，二手成交量波动上升，目前成交均价已经维持在2.8万/平左右。
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科学城的新增挂牌量也出现快速下滑，目前只有144套，也达到近一年最低水平。
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此外，黄埔部分小区的成交周期也缩短了，像文船有老破小出现10天成交，科学城的科城山庄，有业主降价33万，花了8天就卖掉房子。
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那么，这些变化背后，实际上又隐藏着什么信号？
二手水分挤干之后
不是你想买就能买
我相信，不少人心里已经有数了。
其实，这些区域的二手成交量价企稳，叠加挂牌量猛降和“闪电成交”案例，都在明确地告诉我们：
部分核心区域板块的二手房水分，基本被挤干了，市场正在筑底。
过去一年，咱们看到的“挂牌激增、价格踩踏”，那是市场在排毒。
而现在，新增挂牌量的大幅减少，说明那些想卖高价试探或者心态不稳的业主，要么已经离场，要么认清现实了。
剩下的，大都是诚心想卖、且价格回归理性的房源。
说白了，供需的天平，正在这几个区域悄悄回归平衡。当买卖双方对价格达成了新的共识，成交效率自然就上来了。
借此，最后我也想对二手买家多说两句：
一是，开始收起“往死里砍价”的捡漏心态。
在这些挤干水分的区域，如果遇到户型、楼层都不错，且价格已经回到2019年甚至更早水平的房子，该出手时就出手。
别总幻想着业主能再给你降个几十万，现在的诚意卖家，价格底线都很硬，你一犹豫，好房子可能就被别人截胡了，就像上面提到的那些几天就成交的案例一样。
二是，盯着“有流动性”的区域买。
既然市场分化是定局，那咱们买房就更要讲究“确定性”。
这些区域之所以能率先稳住，是因为它们有产业、有配套、有人口支撑。只有在这些有真实居住需求的地方，你的房子才具备流通价值。
楼市没有永远的下跌，也没有永远的暴涨。在潮水退去后，能看清谁在裸泳，也能看清哪里的石头最硬。