大家帮2026年数据版的第6篇推送
春节前北京楼市有点略显寒意。
上周（2.2-2.8），北京新房没有维持住前3周的500+，只有404套成交，环比上上周的528套，下降29.62%；成交面积5.35万平，环比下降29.23%；成交金额31.33亿元，环比下降28.04%。
值得注意的是，继上上周成交均价达成4.7%的环比涨幅后，上周成交均价达到约5.9万/平，环比继续上涨1.72%。
图源京楼销售排行榜
成交均价上涨的原因，很大一部分原因来自于豪宅、改善项目成为这两周的成交主力。
上周北京新房成交金额排名前10的新房项目，每个项目的成交均价都在全北京成交均价之上。
数据源自京楼销售排行榜
其中，海淀的建发海晏，以0.21万平、2.94亿的网签面积和金额，成为全北京双料冠。
2025年全年，建发海晏就以75.36亿的成交金额，仅次于海淀另一新盘和樾望雲，成为全北京亚军。
图源京楼销售排行榜
2026年开年，建发海晏的势头依然未减。
截至目前（2.9），建发海晏的网签进度来到268/431，总网签去化率来到62.2%，总成交金额已经来到80亿大关。
因为还有100多套的存量，所以建发海晏今年依然会是北京楼市的成交主力。
建发海晏网签数据（2.9）
同时，跻身2025年全年度成交金额TOP10的中建运河玖院、金茂璞逸丰宜，上周的成交金额也都突破1亿。
而且，两个项目的成交套数和面积，也都是全北京前3的水平。
其中，金茂璞逸丰宜，2025年全北京成交金额榜第10，在红海一般的丰台新房市场杀出一片天，非常难得。
截至目前（2.9），金茂璞逸丰宜开盘一年，504套房源已有264套完成网签，网签去化率52.4%。
金茂璞逸丰宜网签数据（2.9）
而中建运河玖院，去年9月20日开盘，仅仅用了100天的时间，便以903套、11.84万平的成绩，拿下全北京新房网签套数和面积双料冠。
图源京楼销售排行榜
2025年年底，中建运河玖院二期开盘，依然在稳固通州新房扛把子的地位。
截至目前（2.9），中建运河玖院整体网签进度达到1039/1548，总网签去化率达到67.1%，总网签金额已经来到83.3亿元。
中建运河玖院网签数据（2.9）
还有，在上周套数上双的项目，包括上面提到的中建运河玖院和金茂璞逸丰宜，一共只有5个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，首创禧悦兴城上周以20套网签，成为全北京成交套数销冠。
首创禧悦兴城，自有网签数据以来，表现非常亮眼，从首周199套成交拿下全北京销冠后，平稳期每周基本上都保持20套左右的网签。
截至目前（2.9），禧悦兴城2025年9月拿证的508套房源，在不到5个月时间已经成功网签420套，网签去化率已经接近83%。
首创禧悦兴城网签数据（2.9）
此外，亦庄的招商序上周成交13套，网签均价达到6.55万/平。
还有房山阎村的老新盘水墨林溪，上周网签11套，网签均价只有1.67万/平。
成交面积方面，上周建发海晏以0.21万平，成为唯一成交面积破2000平的项目，还有中建运河玖院等8个项目在1000平以上。
数据源自京楼销售排行榜
最后，咱们看卡二手房的数据。
上周新房数据出现大幅下滑的同时，二手房也未能幸免于难。北京市二手住宅上周成交3309套，环比下降22.03%；成交面积29.15万平，环比下降23.73%。
图源京楼销售排行榜
截至02月08日，北京2月二手住宅累计成交3410套。
由于2月份还要经历一个完整的春节9天假期，所以2月份北京二手房整体成交量，能不能破万，还真不好说。
二手房价格方面，截至2月9日安居客最新的二手房挂牌均价是3.84万/平，相较于上月下降1.47%，相较于去年同期下降10.01%。
但环比上周一的3.77万/平，已经出现轻微的上涨。
图源安居客官网
尤其是东西海朝，二手房挂牌均价有了明显的涨幅。
图源安居客官网
当然，也有可能是春节假期前，很多房东选择撤销挂牌，或者出现售转租的情况。
北京楼市是否回暖，还是要看传统的金三银四两个月的成色，以及后续的情况。
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以上。
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