距离春节不到两周，广州到处都是人人人。
广州地铁单日客量破千万、热门景点排长队、新春灯会“一眼望去全是人”...
你有没有同样的感觉，今年广州人流量比以往更多？
｜广州地铁人流
｜广州楼市发布 摄
壹
最近，广州热门景点和商圈都挤爆了。
比如越秀公园新春灯会，尽管每年都是广州灯会的顶流，也没想到人流可以这么夸张。
有网友表示：从公园入口开始，人多得都迈不开腿。
｜图源：小红书@Amy
比如十三行，即便已经临近春节，仍有不少人慕名而来“扫货”。
｜广州楼市发布 摄
外地游客每次来广州必打卡的北京路商圈，也不例外。
｜图源：小红书@autumn
据广州交通公布的数据，广州地铁单日线网总客运量突破1024万人次。
就楼市君体验下来，广州确实比以往要热闹许多。
不仅如此，各大售楼部也热闹起来，有全家出动看房的，甚至到广州的游客也挤进了售楼部。
｜广州多盘人气及成交截图
楼市君摸查发现，广州7区超30盘陆续推出新春购房优惠。
比如凯旋新世界推出88万成交礼金，越秀天荟江湾大客一串六，还有盘单月卖6.5亿...
还有哪些新盘值得重点关注，比平时买能优惠多少？楼市君给大家整理了一份清单。
｜广州楼市发布 制
总结下来，至少有三点：
1、多盘加推，好房源选择多；
2、部分项目实景板房或示范区开放，看房体验更全面；
3、也是最重要的，能拿到真金白银的额外折扣和福利礼包。
咱们具体分区来看。
天河
继去年网签141亿登顶大湾区后，保利玥玺湾备受顶豪买家关注。
特别是项目的1号楼，是谨献给珠江家族的世界观礼台，礼献30家族传奇。
一层一户，由全球顶尖设计单位提供设计选择方案，每一套都是“独一无二”城市藏品。
项目近期的圈层活动，湾玺汇俱乐部发布、黑珍珠餐厅签约仪式等，刷屏富人圈。
隔壁兄弟盘保利天曜，三期约140平板式小高层板房近期开放，二期实景示区也实景呈现，吸引不少预算1000万-3000万的买家，1月劲销6.5亿。
｜图源：楼市君朋友圈
喜欢中式风格、全南小高层的买家，重点看保利天瑞，近期项目建面约112平隐藏款户型板房焕新，现房即买即住。
并且楼下九年制省实已开学，全盘交付90%，高确定性相对买得更安心。
保利华创·都荟天珺全新约255平高区样板间，最近也正式对外开放，约157平拼手速户型，全盘仅剩最后3套。
这是珠江新城首个准现楼项目，卖旧买新的客户，项目还会提供全链路1V1置换服务。
｜都荟天珺现场实景
如果你考虑世界大观，保利辰园·湖境近期会所以及约126平实体板房已开放，实景可参观。
一梯一户板楼产品，百米楼距，全南向园林景观，加映辰湖一线湖景，又对口天河外国语智谷学校，买房即可落户。
｜ 保利辰园·湖境园林实景图
天河保利新盘动作频频，其他项目也在放大招。
比如凯旋新世界，约277-835平传世尊邸新年盛惠，172-254平热销珍品限量上新，新年专场购房最高可获88万礼金。
这直接促使项目来访和成交都翻番，其中不乏国际面孔，1月底至今已有凯旋业主复购了2套，更有珠城置换客，一周内就完成了认购。
｜凯旋新世界现场人气图
西派天河序，则推出了“新春安家专场”，到访可领取年货礼包，精选房源、新春折扣全都安排上了，还有“以旧换新”名额，先到先得。
项目主打的建面约125-240平四五房，均价约6.5-8万/平，有多受欢迎？单月热销2亿。
｜西派天河序现场人气图
天河东罕有的两大“现楼”红盘，火势也很旺。
天河壹品启动“迎新加推”，主打的约118-140平4+1至5房成交喜人，尤其126平双主套四房，因为稀缺，基本出一套卖一套。
珠江花城，也推出了新春焕新家专场，建面约76-140平3+1空间至5房，总价310万起，140平总价约650万，质价比非常高。
｜珠江花城实景图
|广州楼市发布 摄
天河首个新规盘珠江·天河都荟，去年已拿下天河160平以下住宅销量头把交椅，这次的诚意也很大。
项目「马」上焕新家政策，将推出臻选一口价房源、额外折扣以及成交大礼包，（截至3月31日），均价4.6-5.6万元/平，比平时省一大笔。
海珠
海珠最近也是一片火热，保利、越秀 多盘集体拱火。
例如保利天奕，继去年劲销60亿后，近期开放三期140平板房及二期示范区，现场以香为题的活动，买家购房的同时，还能收获一款专属香水。
保利燕语堂悦也是火力全开， 开放约120平小高层创意板房、园林以及90平清水样板间的当月，来访、成交位居海珠区前列。
｜保利燕语堂悦现场人气图
越秀阵营也在全力加码，比如越秀·江湾潮起，将推出新春限时一口价，春节期间成交有专属98折以及滋补礼盒，还有卖一买一置换服务。
蝉联2025年商办销冠的越秀·天荟江湾，将带来重磅八重礼，项目A1清栋特惠，首付低至25万起，即买即用，全盘最后2套先到先得。
项目建面约36-74平爆款收租户型，以及约235平及345平南向70米亲江商业大平层卖得不错，近期有大客一串六成交。
｜天荟江湾成交截图
越秀·熙悦江湾也有大事发生，门楼、车马厅、实体样板间等全系实景即将开放。
项目推出广纸新春六福计划，在售建面约86-122平全南超高使用率产品，臻选特惠房源，团购98折以及万元物业费，助力购房者安家。
｜熙悦江湾现场人气图
去年一举拿下2-9月海珠三冠王的越秀·桂悦东晓，正加推111平东南向江园双景大四房。
要知道，这个户型卖断货超过5个月，叠加广府新春鸿运计划、内部房源包等优惠，想上车海珠城芯的粉丝别错过。
荔湾
荔湾新盘也各显神通，十分活跃。
比如广州滨江天地推出江畔潮年活动及五重好礼，项目一期现房约128-253平江景大平层在售，二期·尚滨道天幕大平层火热预约中，可以抢先看。
拿下去年荔湾千万级豪宅成交面积TOP1的保利珠江天悦，节前推出购房4重好礼。
建面约128-585平亲江大宅，同步开放的约455平实体江景板房，0线亲江实景非常震撼。
｜保利珠江天悦板房实景图
新世界·天馥，近期馥雅生活馆正式开放，约76-139平的全产品线推新，白鹅潭稀缺烟花房，覆盖首改到终改客群。
最近不少越秀、海珠、天河的买家跨区而来，外地出差客坐高铁看房，部分明星户型甚至“2人抢1套”。
｜新世界天馥现场人气图
白鹅潭豪宅圈出道即巅峰的保利·翡丽甲第，最近又有大动作。
首开的1、5栋已基本售罄，全新加推4栋世界庄园黄金景观楼王，首批60套房源一经推出也全部售罄，得到豪宅买家的一致认可。
还有令人惊艳的，项目开放了三千万级奢宅文化会所，随手一拍都是世界美学的魅力。
｜保利·翡丽甲第会所实景图
保利瑧誉，也是很多买家的心头好，保利置业&东漖迎春花市，买家可赏花灯、购年货或来一场游戏体验，在轻松的氛围中买心怡好房。
该盘主打建面约107-170平纯南向板奢四房，总价520-930万，是2025年荔湾四房销冠。
｜保利瑧誉现场人气图
黄埔
老黄埔这两年也是热门置业中心。
广受买家青睐的广州地铁地产·珑岄上城，3栋约72平“断货王”加推，马年焕新居六重礼，最高可省约18万。
近来项目大单频出，有买家直接一串三，单日劲销1500万+，今年1月更以12816万销售额，拿下老黄埔三冠王。
｜珑岄上城现场人气图
珠江春近期官宣了华南师范大学附属中学，配套45班的九年制学校资源，正式兑现落地。
除了学校签约，项目节前也同步加推7栋和开放实景园林，同步在售的6栋江景四房单价4万/平起。
｜珠江春现场人气图
番禺
番禺的楼市也没有“放假”的迹象，楼市君打探到，星河·盛世锦城将推出“春节非遗手作”。
项目约122-136平产品，均价3.1-3.8万/平契合改善买家需求 ，今年1月去化超过了35套，妥妥的流量盘。
项目全新组团余荫溪谷，带来区域少有的院墅体验，高端买家可以重点关注。
｜星河·盛世锦城现场人气图
占据万博一线湖景资源的敏捷·万博金湖壹号，也给买家准备了新春97折等五重礼，总价最高优惠31万。
项目1月劲销2亿，近期百年省实官宣首进番禺，有可能就落址在项目旁边的市广路北侧学校地块，是大利好。
｜万博金湖壹号现场人气图
广州地铁地产·珑曜上城，北地块会所商业展示区预计2月初启幕，南地块会所及商业展示区3月初开放，3月下旬实体板房同步亮相，兑现力杠杠的。
九年一贯制公立广外附（在建中）+地铁500米+重磅福利+约130%使用率户型，南向三房总价19X万起，刚需、改善买家都能一步到位。
｜珑曜上城现场人气图
喜欢海景房的买家，倾向选择莲花湾的保利领秀海，近期项目展示区焕新，170平看海大平层板房开放，很惊艳。
今年1月上半月，项目成交冲上片区TOP3，目前全境骑咖进驻，番禺首个滨海骑行驿站也在这里，露营、骑行、喝咖啡的休闲度假生活轻松Get。
白云
最近火出圈的嘉禾望岗，给白云添了一把大火。
3号线嘉禾望岗地铁站上盖的越秀贝好家·嘉悦云启，推出青年安家置业计划，最高享1元抵15万元，成交即享万元物管费。
项目自开盘以来热度不减，在售约84-126平产品，总价380万起，是名副其实的超级TOD流量红盘。
｜嘉悦云启现场人气图
珠江西航道的一线江景盘江语上品苑，同样受到不少买家关注。
据了解，项目春节期间不打烊，还有额外一口价和九八折，在售的建面约125-319平纯改善新规户型，中盘率很高，不少客户首次到访即成交。
目前，项目园林示范区、部分楼栋玻璃幕墙、架空泛会所现已实景绽放，楼下滨江公园盛大开放，品质感和确定性都看得见。
｜江语上品苑现场人气图
增城
增城东部中心的看房热情也很高，尤其是新世界“双子星”。
其一是新世界广汇尊府，建面约92-125平墅级产品和130平南向平墅热势上新，价值20万家电大礼包以及新春会客厅活动很有吸引力。
2025年，项目 凭借建面约90-125平爆款户型，拿下了广州东部中心总价250万+改善置业年度“三冠王”。
除了本地改善家庭外，天河、黄埔的跨区客显著增多，甚至有香港、潮汕、本地家族组团购买，得到了市场与客户的双重认可。
｜新世界广汇尊府实景图
其二是新世界星辉，新春专场88折、成交送5万旅游基金、2万物业管理费以及价值3万的全屋家私家电礼包，省下一辆车不是问题。
据现场透露，年后项目将有大动作，全新板房、全新滨水组团亮相在即，可以多多关注。
目前项目主推“央璟”楼王，74-114平山园景三至四房，工作日都频频出现一串二成交，关键还是精装现房，即买即住。
｜新世界星辉现场刷卡图
增城城投双盘推出了新春好礼助力安家，先来看看增城城投·云栖江麓。
项目有多重壕礼放送：限时98折、来访刮万元年终奖、成交送定制家宴...
据楼市君了解，云栖江麓约139平美学样板间首映，湖山别院样板间也将开放，总价约420-1400万。
｜云栖江麓现场人气图
作为广州东部中心纯改善大户社区，增城城投·南香雅居1月成交超20套，十分火热。
新春优惠也给出团购额外98折以及成交送品牌大家电，直接把让利给到位了。
项目改善优选143平对流四房，引入华为鸿蒙智能系统，产品力相当能打，现场人气就能说明一切。
｜南香雅居现场人气图
贰
年底不买房，一年又百忙。这句话很多人听进去了。
从天河、海珠、黄埔等主城区到东部中心，红盘售楼部人气都很旺，数据也有所体现。
据阳光家缘统计，2026年1月广州新房累计网签4327套，网签面积超过47万平。
具体来看，基本保持着平均每周去化约1000套的水准。
｜广州楼市发布 制图
越秀、荔湾、海珠、番禺、从化等多区，最近一周的成交套数，环比上周涨幅都在20%以上，越秀最高达到2倍。
眼下，市场已经有了全面复苏的迹象，北上广深一线城市以及香港率先带头。
楼市君观察了不少群聊，以往多数人信心不足选择观望，但现在讨论更多的是，要不要现在买，是不是该抄底了？说明信心也在回归。
楼市君也想知道大家的想法，会不会年底买房？有没有感觉拐点将到？欢迎评论区交流~