1
短短一年不到的时间，温州楼市的格局可以说“翻天覆地”！
“第四代住宅”成为市场绝对的宠儿，无论哪个板块，似乎只要有第四代住宅出现，传统住宅的销售压力就会瞬间暴增，大有“我花开后百花杀”的碾压态势。
正如2025年，温州市区单盘销售套数、面积、金额“三冠王”被四代住宅一家独揽，其数月创下的销售业绩，就抵得上某些传统楼盘数年的累计成果，碾压级的销售差距，充分说明四代宅对于市场的吸引力，早已到达传统住宅难以企及的高度。
瓯海中心区实景图
不过略显遗憾的是，目前“四代住宅”尚未普及到温州各地，就连瓯海中心区这样的核芯板块都陷入了很长一段时间的产品空窗期。
直到前段时间，一个名为【绿城·臻月云境】的项目出现，瞬间点燃了瓯海楼市沉寂已久的热情，作为区域内“四代住宅”的开篇之作，臻月云境不仅是当前温州楼市的前沿产品，更是板块内目前仅有的“四代宅入场券”！
也正因如此，臻月云境远比其他的四代住宅刚出现时更加火爆，并且除了“四代住宅”的光环之外，项目还有着“绿城出品”这个代表着温州各大房企中“品质预期天花板”的金字招牌！
现场人气图
当“绿城+四代宅”强强联合，购房者对于绿城·臻月云境的期待情绪直接拉满，而最近项目的实景示范区开放，更是将其的市场热度推高到“满城热议”的地步！
那么，绿城·臻月云境到底给市场带来了怎样的惊喜？璞玉浑金，我们眼见为实！
2
在房地产的品质时代，颜值即是真理！
绿城·臻月云境横跨约42米、挑高约8米的恢弘门庭，足以让绝大部分购房者“一见倾心”。
门庭中央，进口弧形奢石基座托起叠水景台，一株冠幅约6.5米的迎客松巍然屹立。其后是一整面定制石材砌筑的景墙，两侧的深色奢石柱廊架着超宽幅挑檐，与顶部环环相扣的金色龙鳞纹铝板相呼应。
如此质感，可以说既有中式宅门特有的礼序美感，又有王府门邸的威仪气度。
实景图
步入归家大堂，抬眼便是约6米高的拱形穹顶，暖光漫溢的空间，搭配着以黑色为主底的拼花大理石，营造出一股温馨典雅的质感。
实景图
不同于传统充满厚重感的高端会所，臻月云境会所内部，以海派风情营造出更具生活气息的亲和力，会所涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、会客室等诸多改善型生活场景，足以承载居住者的兴趣爱好、商务宴客、休闲娱乐等大部分生活需求。
实景图
窗外，一座以中央叠水为基底，融合东方山水与现代禅意的下沉式庭院在眼前铺展开来，星点纹理的石材铺装覆于水底，五株源自泰山脚下的油松，以苍劲姿态伫立在庭院各处。
实景图
沿着镜面水池望去，多段式叠水层层递进，高处的水瀑如垂落的帘幕，柔化了庭院与建筑连廊的硬朗边界，其上方的观景廊亭位于连廊中央，若是能在此俯瞰整座庭院，这种体验可想而知有多震撼！
实景图
3
院藏山水，景入厅堂。“绿城”的品牌为什么能深入人心，相信臻月云境本次超高品质兑现的实景示范区，已经说明一切。
不过，如此惊艳的初见，仅仅只是臻月云境品质兑现的序章，作为瓯海中心区首座绿城出品的四代住宅，其社区未来整体的实景呈现，无疑更值得期待——
“建筑立面”向来是绿城的拿手好戏，臻月云境以“Super Flat”设计理念，通过超大窗墙比、玻璃幕墙与香槟色铝线条的组合，营造出“全面屏光幕”的视觉质感，重新制定城市封面的新高度。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
受益于“四代住宅”的属性加持，臻月云境的容积率低至约2.09，是板块内少有的低容产品。
更难得的是，项目并没有像某些四代住宅一样，通过牺牲居住体验强排“高低配”，从而为社区预留出极为阔绰的公共空间，正如项目最大南北楼间距超百米（1#和7#之间），这样的生活尺度就是许多千万豪盘都无法享受！
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
社区内部，一座约1.5万方的中庭花园作为生活的景观主场，其中规划了度假式戏水池、社区会客、主题童玩、春知学堂等多元功能空间，并且整盘配置的六大主题架空层，能与中庭花园形成功能互补，完全可以覆盖不同年龄层的休闲需求，成为家庭的“第三空间”！
实景图
4
“第四代住宅”的产品优势，除了在公区尺度、功能容度等方面远胜同体量的传统住宅之外，更在户型设计上，实现了对传统同面积段产品的全面超越！
目前，市面上有很多购房者，把曾经的“未来社区”也当作“第四代住宅”，但实际上两者的实际居住体验差距甚远，尤其是对于刚需户型而言极为明显。
项目效果图|仅供参考 以实际交付为准
正如绿城·臻月云境建面约89㎡户型，整屋南向面宽约10.1 米，其中，主卧面宽达约3.5米，并且配备步入式衣帽间与干湿分离卫浴，剩余两个次卧的空间尺度同样舒适，足以满足全龄段的居住需求，这基本与传统住宅120㎡户型的生活体验相差无几。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
作为建面约89㎡的放大版，臻月云境建面约106㎡的户型改善气息更加浓郁，凭借“四代住宅”大量的面积赠送，该户型实际使用率近乎100%，南向面达到约11.1米，客厅面宽扩充至约4.5米，基本等同于建面约130㎡的传统产品。
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
当然，绿城·臻月云境的刚需产品都能做到如此尺度，改善产品自然更加阔绰——项目建面约128㎡户型，南向面宽直接拉到14.1米左右，客厅面宽达到约7.5米！
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
这是什么概念？对标温州市府板块一个千万级豪盘，其建面约180㎡的超级大平层，南向面宽也仅做到14.2米，客厅面宽更是仅约7.2米。
建面128㎡改善户型的空间尺度，竟与建面180㎡大平层斗得旗鼓相当，放在以前真的是做梦都想不到！
市府板块某建面180㎡户型图
还有更夸张的，臻月云境建面约137㎡户型，南向面宽直接突破17米，这样的尺度已经是市面超200㎡顶豪大平层的领域，产品优势无需多言！
户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
5
没有对比，就没有伤害，“第四代住宅”的产品优势太过超前，也难怪目前为止，温州每个四代宅项目都能热销，尤其再加上“绿城品牌”的高品质兑现，臻月云境能在市场中彻底爆火也是理所当然。
更夸张的是，项目的定价竟然远低于市场预期，甚至一期惠后毛坯均价仅约1.49万/㎡，与周边二手次新房成交价相比，竟能拉开2000元/㎡左右价差！
越级产品+超高性价比，让绿城·臻月云境的去化速率一再飙升，示范区开放仅3天，项目一期房源就已经基本售罄，二期新品即将入市，感兴趣的朋友建议提前了解~~
声明：本文为广告，项目开发商为【浙江瓯海铁路投资集团有限公司】,管理商为【绿城房地产建设管理集团有限公司】，项目核准地名【臻玉园】，推广名【绿城·臻月云境】【温房预许字（2026）第00009号】，本资料的发布时间为【2026】年【2】月,有效期【1】个月所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。