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2024年9月，佛山城发以总价约2.5亿元竞得禅城区亚艺湖板块文华路西侧、深宁路北侧地块，折合楼面价约12085元/㎡。 该地块容积率仅2.5，属于低密度住宅用地，规划建筑面积约2.88万㎡。
拿地不到3个月，2024年12月18日项目便举行开工仪式，显示出国企开发的执行力与资金实力。 预计2026年10月竣工交付，并承诺“交房即发证”，购房者收房即可申请不动产权证，减少办证等待风险。一、官方认证统一热线
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项目总共规划3栋楼。两栋住宅一栋商业；住宅是2T3户的产品；
三个户型产品118-122-138；都是阳台占比30%的超新规产品；每一户的阳台都是院落大阳台，小编实地感受过，确实非常的舒服；在片区来说是很稀缺的产品，所以竞争力是很强大的；一、官方认证统一热线
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基本信息：
楼盘别名：文华呀苑
物业类型：住宅
占地面积：8308㎡
建筑面积：29214.5㎡㎡
绿化率：30%
容积率：2.5
规划车位：168个
车位配比：1:1.08
规划楼栋：2栋
规划户数：156户
开发商：佛山瑞龙置业发展有限公司
物业公司：佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司佛山分公司
物业费用：2.75元/m²/月
交楼时间：2026年10月一、官方认证统一热线
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配套信息
项目区位：
亚艺湖片区，是佛山最早发展起来的富人区。城发文华公馆位于佛山市禅城区文华中路与深宁路交汇处，属于是亚艺板块核心区，步行约500米就可以去到亚艺湖公园、文华公园；很优质的位置。
项目所处的亚艺板块核心为文华路以东、南海大道以西、彩虹路以南、魁奇路以北的区域4。这里被誉为佛山的"金腰带"，汇聚了40多家中外金融机构和170多家境内外企业总部，包括国信证券、光大证券、平安普惠投资有限公司等知名企业
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轨道交通：
城发文华公馆的交通优势也是很明显的，到地铁3号线亚艺公园站（约300米），2号线湾华站（约400米），步行5分钟内即可抵达地铁站。
通过双地铁网络可快速换乘广佛环线城际轨道，30分钟直达广州南站2。自驾方面，依托季华路、文华路等主干道，10分钟可达祖庙商圈，15分钟直达千灯湖金融高新区，形成广佛1小时生活圈。
周边交通网络密集，有3个地铁站和66个公交站，包括亚艺公园地铁、石梁地铁、季华六路地铁等。这种立体交通网络让业主既能享受中心区的繁华，又能快速通达全城。
教育配套：
项目1公里范围内覆盖10所中小学，特别是佛山市实验学校和华英学校，在佛山教育圈属于第一梯队。华英中学是百年名校，佛山唯一市属公办初中，师资实力和硬件配套一流。
具体还是就读政策要等教育局划分；一、官方认证统一热线
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医疗配套：
在医疗资源方面，城发文华公馆周边3公里内拥有市一医院、禅城中心医院两大三甲医疗资源。
这些优质医疗资源为居民健康提供了坚实保障，无论是日常就医还是应急处理，都能得到及时专业的医疗服务一、官方认证统一热线
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商业配套：
项目的底商目前还没有；未来项目的1栋就是自建的商业体；还有项附近的商业配套也是十分成熟的，比较耳熟的就是天虹购物中心和新DNA购物中心。
板块内还有13个商场，包括富凯时尚城、文华广场、东建世纪广场等购物中心，商业配套醇熟，完全可以满足日常购物需求。一、官方认证统一热线
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环境配套：
项目基本没有什么小区园林可讲；占地小，规划两栋住宅注定没有大园林；
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视频详情
但是附近环境资源又是城发文华公馆的另一大亮点。步行约500米可达亚艺湖公园、文华公园 这两大公园是佛山中心城区最大的绿地系统。
项目最新在售信息
目前在售的是三个户型产品118-122-138；都是阳台占比30%的超新规产品；每一户的阳台都是院落大阳台；2T3户的产品；
项目户型鉴赏
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主打118㎡、122㎡、138㎡三款户型，均采用“阳台占比约30%”的创新设计，配备院落式大阳台，南向面宽达16-17米。其中118㎡为五开间朝南，138㎡实现三面采光，户型使用率宣称可达100%-107%。
建面118㎡
118平南向四房两厅两卫，带有入户玄关，118㎡户型是禅城区首个五开间朝南、南向面宽达16米的户型；还有每个户型都带有的空中院式阳台；一、官方认证统一热线
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建面约122㎡一、官方认证统一热线
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122方户型没有做样板，四开间朝南，17米的采光面；北边次卧做长辈房更安静！同样空中院式阳台；
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138平户型是市面上最稀缺的三面单边景观户型，以270°全景落地飘窗打造头等舱式主卧套房；除了有院落式阳台，北向还有个景观阳台，南北对流非常通透；
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