2026年1月20日，三个部门召开三场新闻发布会，内容都是关于房产。
这让很多人蠢蠢欲动：难道“全面拆迁”要来了？
但答案却是：对一半、错一半！
1月20日，自然资源部联合住建部正式发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》
这份通知里没有喊“全面拆迁”的口号，却推出了三项关键举措，分别是增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用。
先澄清一个误区，很多人看到“拆迁进度加快”就联想到前些年的棚改大潮，觉得又要迎来“大拆大建”，其实不然。
住建部部长倪虹在1月16日《求是》发表的署名文章里早已明确，城市更新要坚持“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”的原则，坚守不搞大拆大建的底线。
简单地说，2026年的拆迁，本质是精准破解城市发展中的安全隐患和空间瓶颈。
通知虽未直接罗列“必拆名单”，但结合2026年1月住建部、自然资源部的最新披露数据和政策解读，能清晰梳理出两类大概率会被纳入重点拆迁范围的房子。
第一类是经专业鉴定的C、D级危房，尤其是老旧预制板房，这也是政策优先保障的重点。
目前全国仍有近12万户C、D级危房待改造，其中预制板房占比超过60%。
这类房子建造年代久远，大多是上世纪八九十年代的产物，结构稳定性差，抗震、防火能力弱，部分房屋甚至出现墙体开裂、梁柱腐朽的问题，已经无法通过维修改造消除安全隐患，居住者的生命财产安全难以保障。
住建部明确要求，各地要在3月底前完成辖区内危房的全面排查复核，建立台账，对D级危房实行“应拆尽拆”，对C级危房无法加固的，也将纳入拆迁范围。
这里要提醒大家，并非所有老房子都是危房，也不是所有老房子都会被拆迁。
比如一些建造年代较久，但结构完好、无安全隐患的老旧小区，更可能通过旧改提升居住品质，而非拆迁。
据住建局数据显示，2026年全国计划改造2.6万多个老旧小区，加装电梯1.4多万部，惠及470多万居民。
这些小区大多属于“改造可行、拆迁不必要”的范畴，大家可以对照自家房子的情况自行判断。
第二类是位于城市重大工程项目红线内的房屋，也就是为了推进城市公共设施建设，必须占用土地上的房屋。
这类拆迁的核心目的是保障城市整体发展和公共利益。
1月20日的通知中，“推进存量土地和空间的临时利用”这一举措，本质就是为这类拆迁项目打通流程壁垒，加快土地盘活进度。
具体来说，这类房屋主要包括地铁新线路、城市主干道扩建、大型医院和学校新建等重大民生工程覆盖范围内的住宅、老旧厂区或城中村。
值得注意的是，这类拆迁的推进速度可能会因城市而异。
此外，通知中“优化过渡期支持政策”的举措，允许相关项目享受不超过5年的过渡期，无需提前变更用地主体和规划条件。
这意味着，这类拆迁项目的审批流程会大幅简化，4月后开工速度会明显提升。
除了这两类重点房屋，还有一类房屋可能会被纳入拆迁范围，但优先级相对较低，那就是无历史保护价值、基础设施极度落后的城中村和闲置老旧厂区。
这类区域大多环境脏乱差，水电燃气等配套不完善，既影响城市风貌，也无法满足居民基本居住需求，同时也是存量土地盘活的重点。
但住建部明确，这类区域的更新要充分尊重居民意愿，拆除重建类项目占比不得过高。
当然了，拆迁进度加快，就要聊一聊公众最关心的补偿和安置怎么保障？
最明显的变化是，2026年补偿方式更加多元化，房票安置成为主流，同时兼顾货币补偿和实物安置。
尤其是货币补偿标准也有明确要求，住建部强调，补偿标准不得低于周边类似房产的市场价格，避免出现“补偿过低”的问题。
而实物安置则优先匹配配套完善的安置房。
其次，拆迁流程更加规范，充分尊重居民意愿。
还有一个重要变化，就是过渡期的保障措施更加完善。
通知明确，对纳入拆迁计划的房屋，在过渡期内，将为居民提供临时安置补贴，补贴标准根据当地房租水平制定，确保居民在拆迁期间有地方居住。
同时，对符合条件的低收入家庭、孤寡老人等特殊群体，将优先安排安置房，或给予额外的安置补贴，避免出现“拆迁后无家可归”的情况。
不得不说，这些举措实实在在地解决了拆迁户的后顾之忧，也体现了政策的民生导向。
不过，也有一些问题需要警惕。
部分城市出现了房票使用范围过窄的问题，不少拆迁户宁愿坚守旧房也不愿接受房票，以及一些地区的安置房配套不完善，位置偏远，给居民后续生活带来不便。
而这类问题在4月后拆迁进度加快的情况下会更加突出。
这就需要各地在推进拆迁的同时，不断优化配套政策，及时解决居民反映的问题，避免政策落地走样。
总而言之，“拆迁暴富”已经成为过去式，
2026年的拆迁政策核心是“存量提质、民生为本”，不再追求大规模货币化安置，而是兼顾房地产市场平稳发展和民生保障。
而各地的拆迁政策存在差异，具体的拆迁范围、补偿标准和推进进度，要以当地住建部门、自然资源部门2026年1月及以后发布的官方通知为准。
不要轻信网络上的不实消息，避免造成不必要的损失。