观点网 当前，物业管理行业正在面临多重挑战。
一方面，传统住宅物业赛道竞争陷入白热化，价格管控从严与人力成本刚性上升形成双重挤压；另一方面，曾被看好的社区增值服务增长不及预期，与互联网巨头的竞争中难于破局。
在此背景，不少企业开始调整航向，主动进行战略转型以求破局。
1月27日，中海物业发布2025财年财务表现更新公告，直言在变革转型期间，资源投入较大，回本需要时间，因此毛利及普通股权持有人应占溢利在短期内将承受一定压力。
公告亦指出，管理层灵活应对市场变化，及时调整经营策略，因此预计整体收入将录得同比上升约5%-7%。
此外，在面临行业前所未有的挑战时，中海物业新拓展的城市运营业务发展如期，并录得收入及盈利双增长。
上市十年业绩连涨
2025年是中海物业上市十周年。
这十年来，该公司一直保持着整体营收稳定增长，达成十连涨的成就。从2015年的25.44亿到2024年的140.24亿，中海物业达成了十年翻5.5倍的业绩增长表现。
根据最新公告，中海物业预计2025年度录得5%-7%的同比营收增速。根据预测，2025年全年营收规模在147.25-150.06亿元区间。
环比来看，下半年的营收表现要比上半年更突出。
半年报数据显示，中海物业上半年实现营业收入为70.9亿元，同比上升3.7%，增幅明显低于全年预期的5%-7%，说明下半年增幅要高出上半年好几个百分点。
简单计算，中海物业下半年营收规模在76.35-79.16亿元区间，而2024年下半年营收为71.86亿元，同比增速约6%-10%。
作为一家物企，业绩最主要的推动力无疑来自于外拓市场。物聊社了解到，中海物业2025年外拓项目达444个，同比增长29%，新签合同总额同比增长37%。
从区域来看，内地五大城市群占比较大，来自于长三角、珠三角、京津冀、长江中游和成渝城市群的新签项目数量占比达44%，同比增长19%，是业绩增长最重要的根据地；五大城市群年内实现新签合同总额占比48%，同比增长21%。
除上述地区之外，中海物业在港澳地区的表现同样亮眼，年内陆续中标香港多项文旅艺术类项目、香港东区海滨长廊服务项目、香港警务处警察学院侦缉训练中心项目；新签及续签香港多个农副食品批发市场项目；续约香港医院管理局总部及澳门大学研究生、教职员宿舍、N1聚贤楼项目等。
值得注意的是，中海物业港澳地区中标数量、中标率、中标金额均创历史新高，首位优势更加凸显，市占率保持香港第一，不负“港澳第一管家”盛名。
反映到数据上，中海物业2025年在港澳地区新签项目数量占比达12%，同比增长29%；新签合同总额占比达22%，同比增长78%。重大项目合同方面，来自港澳地区的超千万项目数量同比增长117%，新签合同总额同比增长89%。
从业态来看，中海物业在港澳地区实现商业业态新签项目数量同比增长83%；新签合同总额同比增长141%。公建业态新签项目数量占比53%，同比增长17%；新签合同总额占比34%，同比增长33%。
城服赛道加速度
经过几十年的发展，中海物业管理业态早已涵盖住宅物业、商业综合体、写字楼、购物中心、酒店、产业园区、物流园区等。
在提出要竭力成为“城市空间的综合服务运营商”后，中海物业将城市运营服务列为重点赛道，并在2025年跑出了加速度。
从2024年起，中海物业提出高合约、高转化、高效益的市场拓展“三高”目标，取得显著收益。2025年，中海物业首次将"非住宅项目"细分为"商写园区类"和"城市运营类"两板块。在“三高”的基础之上，提出大力发展城市运营业务。
截至2025上半年，中海物业城市运营类项目在管面积7330万平方米，占总在管面积4.36亿平方米的16.8%。年内还达成了一个里程碑——拓展海外市场，实现服务出海。
去年6月，埃及住房部下属埃及新城市社区管理局与地平线运营管理（埃及）股份有限公司签署了新行政首都中央商务区城市运营执行协议。
根据协议，地平线运营管理公司将负责新行政首都中央商务区的整体运营，而中海物业作为该公司的股份持有者，将承接合约中的物业管理服务，凭借丰富的管理经验和专业服务能力，为埃及新行政首都中央商务区提供高品质的物业服务。
资料显示，埃及新行政首都中央商务区由中国建筑承建，是埃及国家复兴计划的重要工程，也是中埃共建“一带一路”的重点工程。项目包括10座办公楼、5座住宅楼和4座大型酒店，以及385.8米的“非洲第一高楼”标志塔。
从布局来看，中海物业首次踏出国门是以埃及新行政首都中央商务区为起点，将持续输出高品质、国际化的物业管理服务，把中国智能物管经验与海外市场需求深度融合，树立海外服务标杆，为国家高质量共建“一带一路”贡献力量，充分彰显央企责任与担当。
在中国内地，中海物业同样在不断寻求拓展机会，成功在深圳蛇口街道、天津东丽区、青岛城阳区、张家口经开区等区域落地城市综合服务项目，最终实现城市服务业态新签项目数量同比增长200%；新签合同总额占比16%，同比增长403%。
中海物业抢占城市服务市场的优势是强大的资源集成能力。早在2024年，就与中建科技签署战略合作框架协议，在智慧社区建设、城市更新、智慧城市建设等领域开展深度合作。后续公司还提出，要在城市服务方面协同中建系的资源，介入大量城市旧改、城市更新等。
2025年12月，中海物业通过增资方式取得了中建物业管理有限公司70%股权，正是协同中建系资源的具体体现。
站在上市十周年的新起点，中海物业以“精筑幸福，创领潮流”为品牌理念，持续推进“中海式物业管理现代化”，以科技创新、跨界合作拓展城市服务边界。
从社区到城市，从基础服务到价值创造，中海物业正以主动变革的姿态，成为城市治理现代化的重要参与者与推动者。
相信随着转型战略的逐步落地，中海物业将穿越行业周期，成为一名优秀的“城市空间的综合服务运营商”。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。