最近广州法拍圈炸了个大瓜
侨鑫·汇悦台一套317平的豪宅要被拍卖了，起拍价4400万，算下来单价才13.8万/平。
可能有人觉得这价格还是高得离谱，但懂行的都知道，这可是汇悦台啊，2023年二手房单价巅峰时飙过28万/平，相当于直接腰砍甩卖！更扎眼的是，这套豪宅的主人不是别人，正是许家印的侄子许火健。
说起汇悦台，在广州那可是顶流中的顶流，能住这儿的非富即贵，妥妥的富人圈名片，按当年28万/平的行情，这套317平的房子市值得近9000万，如今4400万起拍，几乎是打了五折。
为啥这么便宜？法拍公告里写得明明白白：房子被法院查封，还设了抵押，过户能不能成、会不会有二次过户费用，全靠买家自担，拍卖方一不承诺、二不兜底，更关键的是，这房子还没办房产证，后续能不能办证都是未知数，要是有违法违章部分，也得买家自己扛着行政部门的处理。
这许火健可不是普通人，靠着叔叔许家印的关系，在恒大体系里混得风生水起，天眼查显示，他现在还是广州恒大实业集团的董事，而这家公司的法定代表人，正是许家印的前妻丁玉梅，相当于还是在许家的圈子里打转，除此之外，他还持有广州雅旭装饰设计公司20%的股份，而这家公司的大股东，是他的父亲、许家印的哥哥许家钦，持股比例高达80%。
但自从2021年恒大债务危机爆雷后，许家的好日子就到头了，连带亲戚们也被拖下了水，许家印本人早就被法院限制高消费，他哥哥许家钦、侄子许火健也没能幸免，许火健名下光是限制高消费提示就有31条，相当于被彻底打入了消费黑名单，2022年5月，他父亲许家钦还因为违反限制高消费令，被列为失信被执行人，成了大家常说的“老赖”。
其实明眼人都能看出来，这套豪宅被法拍，就是恒大债务危机的后续余波，当年恒大风光无限的时候，许家亲戚跟着沾光，住豪宅、当董事，享尽了荣华富贵，可一旦大厦倾颓，连带这些依附于恒大的亲属，也得为昔日的风光付出代价，这套汇悦台豪宅，曾经是许家亲属身份地位的象征，如今却成了被法院甩卖的抵债品，想想也是挺讽刺的。
对于咱们老百姓来说，这事儿除了看个热闹，也藏着不少门道，一方面，法拍房看似价格诱人，但像这种有查封、有抵押、没房产证的房子，风险极大，普通人千万别脑子一热跟风竞拍，一不小心就可能捡漏变踩坑。
另一方面，这也印证了那句老话：靠依附他人得来的财富，终究是不牢靠的，恒大的故事还没落幕，许家亲属的麻烦也还没结束，后续还会不会有更多关联资产被拍卖，咱们不妨接着看。
而从房产市场的角度看，连汇悦台这样的顶豪都出现腰砍法拍房，也侧面反映出当前高端二手房市场的冷清，当年28万/平抢着要，如今13.8万/平起拍还没人敢轻易接手，这背后不仅是恒大债务的影响，也藏着高端房产市场的估值重构，对于想入手豪宅的人来说，这或许是个机会，但风险与机遇并存，谨慎永远是第一位的。