大龙哥说房

救楼市决心坚定，东莞买房该怎么做？救楼市决心坚定，东莞买房应该怎么做？
前几天大会召开了，关于房地产的内容其实并不多，但是要知道，前两年的大会根本没有提及房地产，最近两个月，救市政策频发，暂时稳住了一、二线城市的销量，但全年来看，二手房房价各大城市都是下跌的，所以从9月底到11月初，楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示，要稳住楼市和股市！很明显这个稳住还是止跌的意思！具体到东莞买房，我给到大家一些建议：东莞80%房子都不会涨了，只有那20%好板块的好产品，带产业的、带优质学区的次新房、或者稀缺景观的房子才有未来，像无优质学区属性的东城、南城的老破小、镇区的就更不用说了，同区域内综合素质偏低的小区，都不行了，没有未来了。东莞三大核心区：南城CBD片区、黄旗南片区，松山湖片区；水乡片区、东部产业园片区等不要碰，其它镇区则蕞多一套自住的，选房不要背道而驰，和发展趋势作对，东莞城区现在的新盘主流是改善为主，产品多是三房或者四房，以143四房居多，能买新不买旧，尤其是超过20年楼龄，直接放弃，选择二手房，尽量选择楼龄新的，买房在年底，卖房在年初，学区房尤其适用，关注主城区学区房的小伙伴应该有注意到，经过10月份之后，好几个热门的二手盘是涨了一波价的，新房也在陆续收回折扣！看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，鱼与熊掌不可兼得，没有100%满意的房子，要做好有舍弃的准备，例如交通，价格，环境，户型，楼龄等，否则买房的时候会很纠结，很难买到真正合适的房子，当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，不要放弃，东莞买房，不懂就问。

房地产止跌回升理解周期、尊重周期、拥抱周期，普通人是改变不了趋势，也决定不了趋势，只能去顺应趋势，现在的东莞楼市是个什么情况？想买房的人钱是有的，但就是犹豫，想卖房的人呢，道理也明白，但还是犹豫，都在犹豫什么？无非是怕买早了，未来还要降，不下手呢，又担心未来涨了，要出更多的钱，还是糟心，横竖都是糟心，那我今天不如说点实在话，治一治大家的糟心。
房价上涨的本质，是遵循货币的原则，只要市场上流通的货币量够多，资产价格就肯定会上涨，所以如果你不清楚接下来房价是涨是跌，你只需要理解，M1是一定会拉起来的，所有经济体只要向前发展，一定是伴随适当通胀的，而通胀的环境，M1的增速就一定是向上走的，其次，看好第二个指标：库存周期，包括住宅的待售面积、在建面积、年去化量等，也是从21年开始，东莞的商品房供应量开始逐渐减少，因为那时候三道红线卡死了一批开发商的现金流，所以东莞的土拍量是从21年年底开始慢慢减少的，2024一整年，招拍挂住宅用地已经是0新增了，而且今年多次提出了第四代住宅，所以同样的地块，可供应的住宅套数是减少了很多的，也就是说未来几年，可售的商品房数量会比过去几年少很多，与此同时，下半年多次提及收储和城中村改造拆迁，这些都是减少整个市场供应的动作，收储主要针对存量新房，而城中村改造拆迁则是针对二手房，这既可以减少库存，也可以增加需求，这些手段，完全是可以干预供需市场的，再配合货币量的投入，就会房价从底部走出，我认为这才是大多数人要看到的趋势。如果看短期涨跌，你会非常痛苦，因为所有人都想去踩中那个精准的底部，可问题是没有多少人真的能找到，而且我说句实在话，未来2年可能是房地产从底部到上涨的一个趋势，如果你今年买了，明年继续跌，那又怎么样，你会卖吗？可是如果你今年买了，明年涨了，你又怎么样，你会卖吗？哪怕在房价跌了那么多的情况下，拉长周期看，其实只要你持有10年以上的房子，到现在其实都是没有亏的，你越是看短期1-2年，你越会纠结，你越会犹豫，反而越是错失机会，尤其是投资的角度，你更不应该受短期数据的影响，而该把目光放在长期的、前瞻性的指标上，如果你想短期赚大钱，那我劝你就别买房了，心态错了就不可能到达终点，想要追求一个长期收益，现在只是迷茫在东莞买房应该如何选择，如果说你最近正在考虑买房子，但是你连东莞的东西南北都分不清楚的话，又或者说你还不知道如何去选择楼盘的话，可以和我们保持同频，如果说你确实有能力有需求的话，不知道怎么选房的，我会给你一个最靠谱的建议。