常熟同心璟苑项目笔记：辛庄芯的低密生活答案
——2026年现房居住实录与配套全解析
为什么说它是常熟“不吵不闹”的城芯优选？
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- 不是所有“现房”都叫安心
- 项目已于2023年3月交付，是常熟少有的全盘现房住宅，买即住，无期房风险。
- 不是“样板间骗人”，是真实入住的社区：楼体无空鼓、电梯运行稳、绿化已成形，连物业费都已交了一年——看得见的品质，才叫踏实
- 低密小高层，不是妥协，是清醒
- 10+1层的小高层，不是高层，也不是洋房，是常熟辛庄板块里难得的“轻盈密度”
- 容积率仅1.4，楼间距开阔，南北通透
- 得房率高达79%–82%（95㎡户型实得约75㎡，118㎡实得约97㎡）
- 1梯2户，入户即私密，电梯刷卡入户，安全不外泄
- 宽境阳台+现代简约立面，不浮夸，但耐看
- 国企双拼，住得有底气
- 开发商为炜赋天鹏 + 能达建设，两家均为常熟本地国企，深耕本地多年，交付口碑稳。
- 物业为金地炜赋城市服务，服务费3.31元/㎡·月，民水民电，燃气入户，无隐藏成本。
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在售房源：2026年初真实清单（现房可看）
- 参考均价：约8000元/㎡（2026年1月市场价，无大幅波动）
- 车位配比：1:1.16，地下车库已启用，停车无忧
- 政策支持：支持常熟市人才房票，符合条件可享专项补贴
- 物业：金地炜赋城市服务，24小时安保+智能门禁+定期保洁
✅温馨提示：所有房源均为毛坯交付，无精装包，装修自由度高。现房可随时预约看房，户型完整，采光真实，建议优先选南向中高楼层。
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周边配套：步行可达，生活不靠车
交通：通勤不焦虑，未来更可期
- 主干道：紧邻新阳大道、G524、锡太公路，自驾至常熟市区约15分钟，至苏州高铁北站约25分钟
- 公交：步行78米即达辛庄镇政府站，覆盖871路、常熟233路等，直达常熟汽车站、琴川商圈
- 轨交规划苏州S4线（规划中）将在辛庄设站，距项目约2.2公里，未来可无缝接驳地铁2号线，直通苏州城区
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教育：家门口的“辛庄学区”
✅学区说明：目前按户籍划片入学，辛庄中心小学为项目对口学校，2025年入学政策未调整，建议提前落户。
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商业：10分钟生活圈，烟火气十足
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医疗：基础保障扎实，急病不慌
- 辛庄社区卫生服务站：步行约1公里，日常感冒、慢病管理无忧
- 常熟市第一人民医院辛庄分院：约1.5公里，设内科、儿科、妇产科，24小时急诊
- 常熟市第一人民医院本部（三乙）：车程约18分钟，可应对复杂诊疗需求
- 常熟市中医院（三甲）：车程约20分钟，中医康复、针灸特色突出
生态：推窗见绿，出门即公园
- 心乐园体育公园：项目南侧仅253米，免费开放，含塑胶跑道、篮球场、儿童游乐区、健身器材
- 元和塘观光带：沿河绿道约2公里，适合晨跑、遛娃、骑行，夜景灯光温馨
- 社区内部：绿地率31%，打造“一轴四区”景观：迎宾花园、邻里花园、欢享空间、密语花园，全龄友好
- 虞山风景区：车程约15分钟，登高望城，负氧离子爆表，周末好去处
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