吴江区中铁青云府项目笔记：地铁口的“四代宅”生活样本
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是苏州“小户型改善”的破局者？
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- 不是所有洋房，都敢叫“四代宅”
- 项目以7–10层纯低密洋房形态，打破“四代宅=大平层”的固有认知。
- 每户标配15–23㎡空中庭院，挑高约6米，非阳台、非露台，是真正可种花、遛狗、烧烤、观星的立体生活场域
- 实得率超100%——你买的100㎡，实际使用面积可能接近120㎡，空间感远超同价竞品。
- 地库直连地铁，通勤像呼吸一样自然
- 地铁4号线清树湾站仅289米，步行约4分钟，地库直连站厅，雨雪天无需撑伞，电梯直达地铁口。
- 4号线串联9大换乘站，30分钟通达苏州站、苏州北站、金鸡湖CBD，是吴江少有的“地铁口+无雨归家”双优组合。
- 央企精装，细节藏不住
- 司），品质有国家队背书。
- 精装标准≥3000元/㎡，标配：
- 日立中央空调菲斯曼地暖兰舍新风系统
- 直饮水入户（全屋管道过滤）
- 卫浴采用汉斯格雅、唯宝等一线品牌
- 智能安防+24小时绿城管家服务，物业费2.65元/㎡·月
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在售房源：2026年初最新清单（真实备案数据）
- 交付时间2027年上半年分批交付
- 促销方式：无大幅折扣，主打“专属顾问对接+样板间预约+暖心茶歇”，看房前预约可享优先讲解、资料预审
- 物业绿城服务（国家一级资质），提供智慧社区系统、24小时管家、专属置业顾问
- 产权：70年住宅产权，民水民电，燃气入户
✅温馨提示：100㎡户型为市场稀缺“小户型四代宅”，热销快，建议优先锁定南向带庭院房源。
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周边配套：10分钟生活圈，藏着苏州的烟火与远方
交通：地铁是日常，不是选项
- 地铁4号线清树湾站，步行4分钟，地库直连，早高峰不挤公交
- 公交：709路、750路、518路等覆盖吴江、姑苏、园区，站点密集
- 路网
- 中环快速路：15分钟直达姑苏主城、狮山CBD、金鸡湖
- 苏同黎路、鲈乡路：快速通达太湖新城、吴江城区
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教育：家门口的“吴江教育强区”
注：学区划分以教育局当年公示为准，但项目属吴江“教育强区”核心，未来扩容潜力大
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商业：下楼即烟火，抬脚即繁华
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医疗：三甲就在10分钟车程内
- 苏州市吴江区中医医院（新院区）：车程约8分钟，综合诊疗能力强
- 苏州市吴江区儿童医院：在建中，未来填补区域高端儿科空白
- 松陵卫生院、社区诊所：步行可达，日常问诊无忧
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生态：城市里的“呼吸系统”
- 项目内
- 700米林荫健康跑道
- 400㎡下沉水庭院（可休憩、观鱼）
- 3000㎡尊享会客厅（邻里社交空间）
- 900㎡童玩天地 + 600㎡科普花园
- 项目外
- 东湖公园：步行10分钟，湖景步道+草坪露营
- 石湖景区：车程10分钟，苏州“城市绿肺”
- 太湖苏州湾：车程15分钟，观日落、骑行、湿地观鸟
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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