最近，江宁三山、大校场、仙林等板块陆续有新盘释放动态，以“低密洋房”、“四代住宅”等为关键词，吸引了不少改善型买家的目光。
多个改善盘蓄势待发，有望成为2026年南京楼市的重要看点。
江宁朗翌置业G50：容积率仅1.05，拟建6栋4-6F洋房四代宅，与江宁一众老牌别墅为邻、坐拥一线山景资源，优势凸显。
大校场象屿G42：项目案名已官宣为象屿·天誉东方，引入象屿集团“天”系产品。拟建11栋8-11F四代洋房，主力户型约139-172㎡，搭载科技系统。
仙林湖G19：容积率仅1.2，拟建14栋5F洋房四代宅，户户带露台。项目由南京仙林智慧科技有限公司拿地，绿城管理代建。
江宁三山G50项目
去年7月底，江宁三山G50地块经过43轮竞拍，以总价1.66亿被南京朗翌置业有限责任公司拿下，成交楼面价14755元/㎡，是同批次出让地块中溢价率最高的宅地。
朗翌置业G50地块的容积率仅有1.05，按照官方规划，将拟建6栋4-6F洋房及相关配套住宅。
楼栋分布上，4栋4F洋房靠近将军山风景区，2栋6F住宅紧靠韩府路，最大程度上保证了各楼栋的观山视野。
效果图同步曝光↓↓↓
从效果图来看，G50项目的外立面以大面积玻璃为主，搭配香槟金、米白色线条，观感较为通透；顶部造型设计，也让建筑整体更具艺术感。
具体到单体楼栋上，1楼前有大面积的草坪和绿植，2楼及以上户户有大露台，进一步拓展室内采光及空间感，搭配窗外入眼可见的山景风光，改善格调拉满。
江宁三山板块是江宁初代别墅聚集区，在G50项目周边，环绕着玛斯兰德、瑞景文华、复地朗香、美仕别墅、帝景天成等成熟小区，多为低楼层住宅区。
交通上，有将军大道、花神大道等主干道，S1号线翠屏山站距离项目不远，还有成熟的公交线路为周边居民提供便捷的公共交通。
同时，这里还有南京航空航天大学、河海大学、东南大学等高校，共同形成浓厚的教育氛围。
自然景观上，G50项目坐落于风景秀丽的将军山、翠屏山脚下，自然资源优渥，宜居属性较高。
更重要的是，江宁三山片区已有近十年时间未出让住宅用地，周边改善置换需求旺盛，亟待新鲜血液涌入。
朗翌G50项目不仅有优越的地理位置，还有低密洋房+四代宅的产品优势，未来上市后，将给片区居民带来新的改善选择。
象屿·天誉东方
大校场象屿G42案名已正式官宣——象屿·天誉东方。
象屿·天誉东方是象屿集团旗下“天”系产品首次落地南京，旨在打造具有标志性的高品质住宅。
项目更是以“天”系3.0产品为基底，融合纯洋房+低密四代宅，升级服务体系。
先来看项目规划。
象屿·天誉东方的地块容积率1.6，根据已公开的规划设计方案，将拟建11栋8-11F四代洋房，配备错层露台，打造舒适度更高的低密居所。
象屿官方资料中，还一并曝光了项目社区规划、主力户型以及科技系统等多重细节。
园林规划上将以南京云锦为灵感，配备下沉式庭院、定制会所，加上超过50%的楼栋首层架空，用以打造更丰富业主的休闲与社交场景。
主力户型为建筑面积约139-172㎡，汲取四代宅与洋房的双重优势，南向大面宽，最高得房率可达到约120%。
其中建面约172㎡户型，还设计了约270°全景挑空墅厅、超容储物间，兼具奢华生活和空间实用性。
精装上，象屿·天誉东方已确定搭载六恒科技系统和华为鸿蒙智家系统，双重黑科技加持，打造更具智能化、现代化的生活方式。
再来看项目位置。
项目西侧的神机营路沿线，周边有九庐、伟星誉璟府、秦淮金茂府等一批品质住宅为邻，同时坐拥中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆等重要公共配套。
向东不远即是地铁5号线神机营站，进一步辐射南京外国语学校、全民健身中心等优质资源。
图片来源于南京发布
此外，南京首座、华东最大的万象城，将容纳约600家商铺，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态，覆盖全龄段消费者。
这座巨无霸综合体预计很快将迎来完工，或将在今年开业。
大校场的板块能级、配套量级还在不断提升，而象屿·天誉东方或将以高端产品系、低密四代宅等优势，成为板块今年最期待的项目之一。
仙林湖G19
仙林湖G19项目由南京仙林智慧科技有限公司拿地，后确定绿城房地产建设管理集团进行代建，目前规划已出。
根据官方发布的文件，仙林G19项目将拟建14栋住宅，打造5F纯洋房住宅区，给板块带来更优质的低密改善产品。
从规划图可以看到，社区还将打造下沉式庭院，为业主提供更丰富的休闲场所。
同步公示的效果图，可以看到项目外立面以大面积玻璃为主，另有香槟金色和浅色线条，整体较为简洁、通透。
2024年8月30日，南京仙林智慧科技有限公司以总价7.7亿元拿下G19地块，成交楼面价20807元/㎡。
去年8月，绿城管理官宣将代建仙林G19项目，为仙林湖楼市注入全新期待。
目前，周边已有高科荣境、万达御湖仕家等多个建成入住小区，生活氛围逐步成熟，形成了以低密居住为导向的片区特征。
在G19项目东南侧的高科·紫星堂，容积率仅为1.2，同样主打低密产品；南侧是2023年10月出让G56地块，由南京仙林智慧科技有限公司竞得，成交总价8.99亿元，楼面价约25129元/平方米，容积率1.15，目前暂无更多信息。
可以预见的是，G19地块凭借低容积率、纯洋房配置及品牌效应，预计将吸引注重品质的改善客群，有望进一步提升板块内低密改善产品的整体影响力。