2025年百城二手房价格持续探底，同比跌3.97%
核心结论：
- 2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。
- 2025年12月一线城市市场均价为52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%。12月一线城市环比跌幅均收窄0.27个百分点，跌幅收窄力度最为明显，二线城市市场均价为16035元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌4.51%，三四线城市市场均价为8669元/平方米，环同比分别下跌0.31%、3.69%。
- 从12月涨跌幅城市分布情况来看，涨幅前十的城市中，环比涨幅在0.04%-0.54%之间。而跌幅前十城市的跌幅更为显著，集中在1.17%-2.02%之间。环比涨幅前10的城市来看，12月房价涨幅前十的城市以哈尔滨、沈阳、绵阳领先，属于季节性带动回升；环比跌幅前10的城市来看，以二线城市为主，温州、淄博、合肥12月环比价格跌幅最大，分别下降2.02%、1.9%、1.87%。
一、房价继续调整中，2025年百城房价较2024年跌3.97%
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。从年度数据上看，2025年100个重点城市的房价为13855元/㎡，较2024年下跌3.97%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.21个百分点。
2025年房地产市场价格仍在探底中，止跌回稳的效果并不显著，从累计数据上看，2025年降幅较2024年有所收窄，从2024年的快速下跌转入到缓慢下跌的阶段。2026年是十五五的开局之年，预计政策将会持续宽松，房价跌幅将会继续收窄，核心城市、核心区域的房价将会实现真正意义上的止跌回稳。
二、12月各等级城市房价持续下跌，一线城市跌幅收窄
分城市等级来看，2025年12月一线城市市场均价为52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%。12月一线城市环比跌幅均收窄0.27个百分点，跌幅收窄力度最为明显，带动了百城房价跌幅的收窄。12月，中央经济工作会议提到着力稳定房地产市场，包括传闻2026年贴息，加大收储规模政策的影响，对一线城市的市场信心有所利好。从具备城市上看，今年一线城市中深圳房价更为坚挺，12月深圳平均房价69428元/㎡，环比微升0.09%，同比微升0.8%；其次是上海，12月份房价为56397元/平方米，环比下跌0.37%，同比下降5.0%；值得一提的是，今年以来北京的房价降幅明显，进入补跌阶段，同比跌幅居一线城市首位，12月北京平均房价为52883元/㎡，环比下降0.69%，同比跌11.1%。
12月二线城市市场均价为16035元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌4.51%，今年以来，二线城市的房价以跌为主，城市之间也呈现一定的分化局面，年内二线城市中温州、青岛、合肥、佛山、泉州这些城市的房价跌幅较为明显，同比分别下降18.5%、14.3%、14%、13.5%、13%。
12月三四线城市市场均价为8669元/平方米，环同比分别下跌0.31%、3.69%。从环同比上看，三四线城市跌幅继续小于一、二线城市，看似调整压力较轻，但市场背后的核心问题是“卖不卖得掉”，目前大多数三四线城市仍面临人口流出、产业萎缩的困境，去化压力较大，房屋流动性差，从城市上看，淄博、临沂、延安城市的房价同比下跌最为明显，分别下降16.2%、13.3%、12.6%。
三、哈尔滨、沈阳房价震动微升，温州、淄博房价环比跌幅位居一二
从12月涨跌幅城市分布情况来看，涨幅前十的城市中，环比涨幅在0.04%-0.54%之间。而跌幅前十城市的跌幅更为显著，集中在1.17%-2.02%之间，跌幅明显大于涨幅。
环比涨幅前10的城市来看，12月房价涨幅前十的城市以哈尔滨、沈阳、绵阳领先，属于季节性带动回升；环比跌幅前10的城市来看，以二线城市为主，温州、淄博、合肥12月环比价格跌幅最大，分别下降2.02%、1.9%、1.87%。