还未止跌。
12月15日，国家统计局最新发布的11月70城房价报告显示，全国无论新房价格还是二手房价格，仍处于深度调整中。
环比总体下降，同比降幅扩大。
相对积极的变化是，局部略有好转。
│新房价格环比上涨城市数量增多
国家统计局数据显示，2025年11月，70个大中城市中，新房有8城环比价涨。
比10月时增加了2城。
持平城市也较10月多了3城。
进而带动环比价跌城市数量，出现了自8月以来的首次减少。
且一下子比10月少了5城。
│70城新房价格环比跌幅收窄
10月份时，70城新房价格综合环比涨幅为-0.5%，而最新11月数据为-0.4%。
跌幅收窄了0.1个百分点。
不过70城新房价格同比跌幅却还在扩大。
尤其一线城市，无论同比还是环比，跌幅扩大最明显。
11月，一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比10月扩大0.1个百分点。
同比下降1.2%，降幅比10月扩大了0.4个百分点。
这也是本轮价格调整仍在筑底的重要原因。
一线城市领跌，市场信心更难修复。
│个别城市走势向好
最典型的就是上海。
11月新房环比价涨的8个城市之一，也是四大一线城市中唯一价涨的城市。
更亮眼的是，同比继续霸居涨幅首位。
这已经是上海新房价格同比连续第19个月领涨全国了。
足见其城市韧性。
但可惜，这样的扛价城市尚是极少数。
二手房则一言难尽。
整体跌势不止，无一上涨。
国家统计局数据显示，70个大中城市，二手房价格已经连续三个月环比全跌。
最新的11月数据，价涨城市仍挂零。
同比方面，更是已经连续23个月全部价跌。
连北上广深都在深蹲。
尤其北京、广州，已经掉到了末位。
前者环比跌幅倒数第二，后者环比跌幅倒数第三。
也正是因为二手房价格的持续下跌，带动起了一波成交量释放。
北京11月二手房成交量环比涨了20%，广州二手房环比涨了23%，深圳环比涨了4.2%，上海环比量涨24%。
天津一二手房价格也是两个走势。
新房在跌幅收窄。
国家统计局数据显示，2025年11月，天津新房价格环比下跌0.4%。
跌幅比10月收窄了0.3个百分点。
更值得关注的是，从今年6月份开始，天津的新房价格环比跌幅就一月更比一月大。
这是下半年以来天津新房价格首次跌幅收窄。
只是同比下跌2.2%。
整体修复基础仍显薄弱。
再看二手房价格。
2025年11月，天津二手房价格环比下跌0.7%。
跌幅较10月扩大了0.2个百分点。
同比跌幅更是扩大了0.9个百分点，11月数据为-4.3%。位居70城第10位。
究其原因，一是因为需求支撑力不足。
现在二手房挂牌量已超20万套，随着年底的集中交付，新供应还在增加中。
二是，受新房冲击严重。
产品力拼不过，只能价格来凑。
连各种政策比如上学转学政策，都对二手房不甚友好。
以致于现在二手房的性价比优势格外突出。
这也是为什么寒冷市场，二手房依然卖出新房两倍多的量。
纯粹是以价换量的结果。
天津一二手房网签套数走势图
那接下来，房地产市场会怎么走呢？
上周结束的中央经济工作会议，已经定调：
——着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
而且，这次定调内容是被放在了“防风险”框架内。
成了必须要坚持守住的底线。
可见，明年，“稳楼市”依旧是重中之重。
现在市场上已经有各种救市传言。
但不管怎样，可以确定的是，明年房价不会大跌了。