广州「珑岄上城」售楼处电话：☎400-892-2273
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【 广州地铁地产 珑岄上城 】一脉天河CBD 5号线惟此低密大城；广州地铁地产 以“百年工程”标准造好房；以匠心著造一座低密大城；致力于重新定义TOD4.0人居新标准。 [ CBD之上开启 TOD4.0高效生活 ]！ 地段丨广州第三中轴与第二CBD交汇“黄金十字路口”。 交通丨5号线双沙站地铁入户，4站金融城，10站珠江新城。珑岄上城 售楼处电话：☎400-892-2273生态丨约5000亩龙头山森林景观，南眺珠江，自然与繁华共生 。 生活丨8000平垂直商业街区、紧邻约31万平华润万象商业（建设中）。 品质丨2.17容积率低密住区，1.5万平围合式中央园林，舒享鲜氧生活。
开发商：广州地铁地产
总建面：约 38 万㎡
首期总占地：约 5 万㎡
总建面：约 11.5 万㎡
容积率：2.17
车位比：1:1.2
拿地时间：2024年12月10日
拿地价格：17000元/平米
总户数：一期住宅约 1054 户
项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖
业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城
梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层
产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房
现在项目只是先推出一期，北面为龙头山森林公园，住这里，无论逛公园还是看山景，都要比其他项目便利，环境资源很加分。
除了山景资源，该项目还有2.17的容积率，放在老黄埔同样是非常优越的存在。
产品：项目整体采用一体化盖板开发，有约 1.5 万㎡围合式大花园，并将小区花园抬高 16 米，打造立体花园小区。一期为高层住宅 + 小高层组合，共计 14 栋住宅，基本两栋一组，并列两排布局，前低后高。一期产品定位预计偏刚改。规划有多种户型，全盘最小户型约 70 平，还有约 95/108/117/120 平四房。
地铁 5 号线双沙站与小区地下车库无缝衔接，5 站直达金融城，11 站抵达珠江新城，未来规划的 13 号线和 25 号线将进一步强化区域交通能级。
自驾方面，广园快速、黄埔大道等主干道环绕，15 分钟可达鱼珠核心区，30 分钟覆盖珠江新城。
值得关注的是，项目紧邻海丝城核心区，该区域规划建设约 12 万㎡华润万象汇商业综合体（在建中），预计 2026 年开业，将填补老黄埔*商业空白。
教育配套是项目的核心竞争力之一。一期配建 6 班幼儿园，二期规划 18 班公立小学（拟引入华中师范大学附属学校管理团队），建成后将形成「目送式」教育链。目前，周边 1.5 公里范围内有市一级双沙小学，3 公里范围内覆盖华中师范大学附属黄埔实验学校（2026 年开学）等优质资源，满足全龄段教育需求。值得一提的是，项目采用「教育 + 社区」融合设计，规划约 1500㎡四点半学堂，引入早教机构与课后托管服务，解决家长后顾之忧。
商业与生态配套呈现「内外互补」格局。项目自带约 8000㎡社区商业长廊，意向引入生鲜超市、品牌餐饮等业态，满足日常消费需求；外部 3 公里范围内覆盖大沙地商圈、惠润广场等成熟商业体，未来华润万象汇的落位将进一步提升商业能级。
医疗配套：3公里范围内有广州亿仁医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。
休闲配套：社区内规划有立体花园、阳光车库等空间，同时背靠龙头山森林公园，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
项目一期建面共11万平，由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。
------【产品篇】--------
【超130%实用率新规户型，超配生活】
珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。
约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。
约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。
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