7月，北辰楼市是全天津为数不多量价均涨的区域。
新房成交3.5万平米，环比上涨15.5%。
成交均价为14329元/平米，环比上涨7.6%。
难道，北辰楼市逆势突围了？
其实，这主要是非市场化签约拉动的。
金侨云璟以1.7万/平米的价格，签约了71套，拉升了北辰整体的成交量价。
实际7月北辰销量最高的楼盘是未来城，签约35套。
目前，该项目仅剩三款户型在售。
高层在售89、105平米，均价1.4万/平米；
洋房仅剩142平米在售，毛坯均价1.8万/平米，精装2万/平米。
另外，万科运河文化村，也签约了35套。
一如既往，该项目靠低价拉关注。
万科运河文化村效果图
高层，87平米总价72-75万，89平米总价80万左右，99平米总价90万左右。
洋房，105平米总价110-130万，120平米总价150万左右。
其余上榜楼盘中，南仓的楼盘卖得比较不错，有4盘上榜。
金隅金成府，签约28套。
需要关注的是，金隅金成熙府已划归为金隅金成府的二期。
小高层79平米总价100万起，还是现房。
龙曜城，签约29套。
目前一期仅剩几十套房了。
高层为89、110平米，均价1.7万/平米；洋房仅有176平米在售，总价390-400万。
最近，二期龙曜城·凤鸣已经启动排卡了。
龙曜城·凤鸣效果图
全架空纯洋房，带外跨阳台。
洋房面积为102、109、127、139平米，预计2.2-2.3万/平米。
据销售口径，已经排了100多组，预计9月下旬首开。
中储城邦，签约18套。
价格比较稳定，高层90平米总价110-120万。
绿城錦玉蘭，签约了12套。
已处于尾盘，仅剩10多套房源。
洋房200平米标准层，总价530-550万；
下跃还有106、126、200平米在售，均价3.5-4万/平米。
其余上榜楼盘，也就一曲天辰、新城悦隽风华卖得有点量。
一曲天辰的小高层，已是准现房。
配套的新华中学北辰学校，预计今年年底开工。
大张庄的新城悦隽风华，还有洋房产品在售。
82平米总价58-63万，带贝壳团装；96平米毛坯总价73-80万。
北辰区的热点盘在逐步去化，后续还有一些新供应。
除了龙曜城二期，城发·格调昆庭花园也正在排卡。
预计首开1、7、8、12号楼，均10层到顶。
1号楼，面积为114、126平米；7号楼，面积为179平米；8号楼，面积为207平米；12号楼，面积为114、139平米。
1、12号楼放风价2.1万/平米，7、8号楼放风2.2万/平米，预计近期开放售楼处。
城发·格调昆庭花园效果图
近期，北辰区只能指望纯新盘入市，带动一下楼市了。