暴跌200多万！龙湾这个楼盘好难！

来源：温州房地产那些事儿、楼市温州

温州楼市真正开始下跌的初期，就是当年的七折留香园事件！

带动了多少话题，也是带动了最后一波投机客，冲入留香园买房！

当时折后价还在2万左右，在当时看来划算，但是在两年后的今天二手房价格最低一万六一平。法拍最低一万三每平方的价格，就被抬上桌了。

当年459万！现在一万三一平起拍

温州龙湾留香园5幢2004室，房产起拍价191万，建筑面积：139.19平方米，起拍单价约1.3万/㎡。

在房管网，该套住宅的备案单价3万/㎡，毛坯总价418万，其中装修总价还有41万。当年总价459万

直接降价200多万。降的价格比拍卖价格还要高。

留香园位于龙湾区机场大道与方达路交汇处西面。北面为江月湾，西面为汽车市场，稍远些为桃花岛小学和初中，小区周边生活、商业配套偏少。

项目区位图

小区开盘于2018年-2019年，由7幢高层组成，共计约579套房源，拥有市区少见的大型中庭景观，楼间距较为阔绰。

同时因地块拿地价偏高（18333元/㎡），高层建面约129-139㎡，开盘之时，毛坯均价约2.7-3万元/㎡，装标3000元/㎡，开盘及续销去化情况不佳。

在2022年11月留香园推出了惊人的折扣，7.1-7.3折+送车位，一举开启了蒲州的降价潮。销售情况也相当不错，3天左右就清空了尾盘的70-80套房源。

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