成都新楼市 文|蔡兰
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有关3倍热盘到底能不能取消限售、何时取消限售等问题，一直是问政四川网站上网友关注的焦点。
▌截自问政四川网站
有关这一争论的结果，终于在昨天尘埃落定。
7月21日，成都出台17条措施，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展。其中第九条提到：分批取消住房限售政策……登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。
▌截自@成都住建
所谓“继续按原政策执行”，也即：2021年3月22日后诞生的3倍热盘仍然需要在取得不动产产权证5年后才可转让销售。
3倍热盘作为公证摇号时代的产物，我们可以来看看其一路走来的诞生历程。
2020年9月14日, 成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（成办发〔2020〕83号），其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”。
2020年11月24日，成都市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔2020〕398号）规定“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”。
2021年3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
同时，在2021年3月22日出台的这一《通知》也提到：本《通知》发布之日起（2021年3月22日），领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按本规定执行（限售5年），本《通知》发布之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行（限售3年）。
也就是说：只有在2021年3月22日之后出现的3倍热盘，才需要限售5年。
去年4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中规定，从2024年4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。这也意味着，至此，成都市场上不再出现新的3倍热盘。
虽然官方政策口径为“限售五年”，但在实际执行过程中，从买入到交房、到取得不动产产权证再到限售五年，这几乎形成了一个将近10年的长周期。
成都各个区究竟有哪些盘属于三倍热盘，其中有没有你家小区，或者你买的那个批次呢？我们不妨详细来看。
（以下仅统计2021年3月22日之后、限售5年的三倍热盘，不包含人才房，由成都新楼市不完全统计，仅供参考）
Part.1
锦江区
锦江区三倍热盘并不多，但总体来说各有特色。
位于塔子山板块的建发央玺，当年就曾凭借“造价1亿”的景观示范区走红成都；
位于攀成钢板块的蓝润泷门，是攀成钢多年来少有的新房供应，并且还是现房；
而锦江金茂府则是“白鹭湾F4”时代，以产品力出圈的典型。
Part.2
青羊区
据成都新楼市不完全统计，青羊区只诞生过两个三倍热盘：一个是以性价比著称的光华壹号，另一个则是地处市中心文殊院的城投置地文园。
Part.3
成华区
成华区是五城区当中，三倍热盘最多的区域。
从板块分布来看，二八板块则是成华区三倍热盘最多的区域。
事实上，二八板块不仅在过去卖得好，在当下的新房市场，二八板块同样是卖得最火的区域之一。
据克而瑞四川统计，从板块产值来看，2025年上半年二八板块成交78.01亿，贡献了成都楼市超6%的成交总额，为上半年最吸金的板块之一。
▌图据克而瑞四川
Part.4
武侯区
值得一提的是，在过去几年中，武侯区由于土地供应缩减，同时新房在售数量减少，因此，武侯区没有三倍热盘。
Part.5
金牛区
据成都新楼市不完全统计，金牛区只诞生过三个热盘，且分布在不同的板块。
Part.6
高新区也曾诞生过不少三倍热盘，如山河玖璋、中建天府公馆、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸二期等等。
其中，大多数楼盘都是以相对价格较低，也即我们通常所述的性价比突出而大受欢迎。
Part.7
天府新区
天府新区是5+2区域中，三倍热盘最多的区域。
据成都新楼市不完全统计，仅天府新区一个区，三倍热盘就有近20000套房源。这其实也从另一个层面证明了：天府新区是过去几年成都新房卖得最火的区域之一。
天府新区的三倍热盘，主要集中在麓山、天府总部商务区东区和西区，也即我们常说的天东和天西。
在二圈层区域，还诞生过中铁奥维尔、合谊万璟台、锦云天府 (万锦城)、北辰鹿鸣院等多个三倍热盘，在此就不一一列举了。
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