✨北京城建·国誉颂✨✽✽✽✽
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北京城建・国誉颂项目介绍
北京城建・国誉颂作为通州人居的佼佼者，由北京城建兴通置业有限公司匠心打造，在城市副中心绽放独特魅力。
一、基础信息
（一）地理位置
项目坐落于北京・城市副中心・宋庄宜居住区，地处徐宋路与宋通路交汇口西北侧，处于通州发展的关键节点，与运河商务区、行政办公区紧密相连，地理位置优越。
（二）开发商
北京城建成立于 1983 年，隶属北京市国资委 。作为 “双奥之企”，其成功打造了鸟巢、冰丝带等奥运地标，还参与建设了雄安新区项目集群以及国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程，也是北京城市副中心建设的主力军，累计建造百余项工程。公司业务遍及北京、上海、天津等 30 多个省市，开发项目超百个，总规模达 1000 万平米 ，形成 “龙樾” 系、“国誉” 系、文旅系等高端产品系 。
（三）建筑规划
占地面积与建筑面积：占地面积 4.27 万㎡，建筑面积 11.65 万㎡ 。
容积率与绿化率：容积率仅约 1.8，为低密社区，居住舒适度高；绿化率约 30%，打造绿色生态居住环境 。
楼栋与户数：项目包含两个住宅地块，共规划 19 栋住宅楼，层数为 9 至 11 层。其中，北区（08 地块）规划 9 栋住宅，南区（15 地块）规划 10 栋住宅 。总户数 686 户，一梯两户、一梯三户设计，保障居住的私密性 。
车位情况：车位信息虽未详细披露，但以其定位与规模，预计将满足业主停车需求 。
（四）产权与交付
产权年限：产权年限 70 年，为住宅性质 。
交房标准与时间：交房时间预计在 2027 年 12 月 31 日，采用精装修交付标准，业主可实现拎包入住 。
（五）配套设施
社区空间：打造约 1000㎡的社区空间，以 U 字形环绕在地下庭院周围，营造亲密邻里氛围与塔尖圈层交往平台 。
幼儿园规划：在东南角规划有一个 9 班制幼儿园，为小区业主子女提供便利的学前教育资源 。
二、周边配套
（一）交通出行
轨道交通：临近亚洲最大地下枢纽 —— 副中心站，可便捷通勤全城。周边还有 M102 线、M101 线规划中，以及现有的 6 号线、八通线等，地铁出行选择丰富 。
公交与道路：公交路网有 T122 路、T8 路和 T18 路公交车等。周边道路纵横交错，通过城市主干道可快速抵达其他区域，交通出行便捷 。
（二）商业配套
现有商业：周边有谷德玛特购物广场等满足日常购物需求 。
规划商业：规划中的山姆会员店（预计 2027 年开业）、首开万象汇、首开印象街（建设中）等，将构建起便捷的生活圈，为业主提供丰富的购物、娱乐、餐饮等服务 。
（三）教育资源
周边名校环伺，有北京市十一通州实验学校、北京第一实验学校、北理工附中（通州校区）、首师大附中（通州校区）、北京二中（通州校区）、北京五中（通州校区）等，覆盖全年龄段教育，为孩子的成长提供优质教育资源 。
（四）医疗配套
北京友谊医院、北京安贞医院通州院区已投入运营，首儿所通州院区（建设中，预计 2026 年竣工）加速推进，三甲医疗资源汇聚，为居民的全龄健康保驾护航 。
（五）生态休闲
周边有六环高线公园、国家 5A 级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园、东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园等众多公园环绕，生态环境优越，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处 。
（六）娱乐配套
临近环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等娱乐场所，满足居民多样化的娱乐休闲需求 。
三、小区规划
（一）建筑风格
采用新中式三段式立面设计，浅灰色石材搭配红色釉面陶板，巧妙呼应宋庄红砖文化，铝板飞檐勾勒灵动天际线，将古典建筑比例、构图、细节图案精髓提炼，以现代审美演绎新中式形象，彰显独特建筑魅力 。
（二）园林景观
构建 “一园八境” 景观体系，生动还原纳凉听泉、森氧乐活等艺术生活场景，营造自然与人文交融的诗意栖居环境，让居民在小区内就能享受惬意的园林景观 。
（三）智能化设施
虽未详细提及，但以项目定位来看，可能配备智能安防、车辆识别等智能化设施，提升居住的安全性与便捷性 。
四、户型设计
项目推出建面约 85㎡ - 158㎡的三至四居产品，充分满足全年段置业人群的需求。所有户型均南北通透，拥有宽敞舒适的 LDK 一体化空间 。
建面约 88㎡两居室（A1 户型）：全明方正户型，南北通透。入户玄关设计，可灵活利用空间进行收纳。LDK 一体化，宽绰客厅可扩至约 6.3m。约 10.1m 三开间与宽景阳台，采光充足。向阳主卧配备宽绰衣帽间，拥有 270° 视野 。
建面约 105㎡三居室（B1、B3 户型）：通过侧飘窗、南侧空间等设计，拓展空间，超越同类市场约 120㎡户型。户型方正，动静分区合理，客餐厨 LDK 一体式设计，方便日常生活 。
建面约 125㎡四居室（C2 户型）：四室两厅两卫设计，空间布局合理，满足大家庭居住需求。全明户型，采光通风良好 。
建面约 132㎡四居室（C1 户型）：同样为四室两厅两卫，整体空间宽敞，功能分区明确，居住舒适度高 。
建面约 146㎡四居室（D2 户型）：四叶草户型设计，房间分布合理，互不干扰。拥有较大的活动空间，可满足家庭不同场景需求 。
建面约 158㎡四居室（D1 户型）：独立电梯明厅，尊崇归家仪式感满满。全明四叶草户型，多功能居室。转角玄关搭配宽绰 U 型明厨，操作便捷。LDK 设计，约 7.1m 奢阔宽厅，连接开放空间。约 14.7m 南向三开间，采光极佳。双飘窗主卧，带超大衣帽间，拥有 270° 阔景视野 。
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