*监测周期2025.6.16—2025.6.22
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量8.62万平米，环比上涨54.07%，成交量9.34万平米，环比上涨18.40%，成交均价69806元/平米，环比下跌6.61%。商业无新增供应量，成交量0.86万平米，环比上涨43.79%，成交均价23220元/平米，环比下跌26.77%。办公无新增供应量，成交量0.60万平米，环比上涨107.61%，成交均价32346元/平米，环比下跌7.97%。存量方面，本周商品住宅存量758.40万平米，去化周期回升至12.88个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增土地成交6幅，土地总面积约31.38公顷，规划建筑总面积约70.03万平方米，成交总价约212.57亿元。其中宝山地块是今年上海土地市场出让的最大地块，由5幅住宅用地和1幅商办用地组成。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量8.62万平米，环比上涨54.07%，同比下跌65.37%，成交量9.34万平米，环比上涨18.40%，同比下跌52.61%，成交均价69806元/平米，环比下跌6.61%，同比上涨0.29%。6月21日，根据网上房地产公示信息，新增7个商品住宅项目，共约10.09万平米，合计961套房源。分布于浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港自贸区。本周有11个项目结束认购，其中两个项目触发积分，分别位于浦东的保利天奕，认购率196%和位于宝山的金茂棠前，认购率181%。本周有6个项目开盘，位于浦东的国贸中国铁建西派海上，172套房源，开盘去化95%。
成交面积段方面：90平米以下占6.8%，较上周下降2.4个百分点；90-120平米占比62.2%，上升4.9个百分点；120-140平米占比14.6%，下降1.0个百分点；140-200平米占比13.2%，上升1.3个百分点；200平米以上占比3.3%，下降2.8个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比30.6%，较上周上升0.1个百分点；500-800万元占比35.2%，上升1.0个百分点；800-1200万元占比20.4%，上升1.0个百分点；1200-1500万元占比4.2%，上升0.7个百分点；1500万元以上占比9.6%，下降2.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比32.7%，较上周下降2.3百分点；5-8万元占比44.3%，上升6.9个百分点；8-10万元占比10.9%，上升1.7个百分点；10-15万元占比10.6%，下降5.3个百分点；15万元以上占比1.5%，下降1.0个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为闵行区，成交量1. 71万平米，占成交总量的18.32%。本周成交总价TOP1为闵行区，成交总价13.47亿元，占全市总价的20.67%。主力成交项目是位于梅陇春申板块的保利海上印，项目本期推出80套公寓，认购220+，触发积分，开盘售罄。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量8.62万平米，环比上涨114.73%，同比下跌63.71%，成交量8.36万平米，环比上涨27.22%，同比下跌51.59%，成交均价69867元/平米，环比上涨2.15%，同比上涨0.29%。本周成交主力项目是位于宝山大场南板块的中环铂樾，项目推出148套公寓，开盘当天去化率89%。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量0.98万平米，环比下跌25.64%，同比下跌59.79%，成交均价69287元/平米，环比下跌34.91%，同比上涨0.12%。本周成交主力项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，项目上市74套叠加和联排别墅，目前已备案60套房源。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交量0.86万平米，环比上涨43.79%，同比下跌43.06%，成交均价23220元/平米，环比下跌26.77%，同比下跌13.34%。本周成交主力项目是位于普陀长风板块的尚鸿商务中心，本周成交两个楼层。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.60万平米，环比上涨107.61%，同比下跌34.61%，成交均价32346元/平米，环比下跌7.97%，同比下跌11.59%。本周成交主力项目是位于普陀桃浦板块的新金环广场，项目位于桃浦智创城内，本周成交两个楼层。
办公>>楼盘排名
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