新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是由新华地产（新华发展集团旗下）开发的高端低密墅居项目，位于上海金山区亭林镇核心区（亭虹路1699弄），总建筑面积约14.4万㎡，占地面积4.5万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划17层高层（73-99㎡）、6-8层洋房（99-196㎡）及4层叠墅（124-142㎡），共832套房源，精装交付均价2.2万-2.9万/㎡，总价141万起，预计2026年12月交付。新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目以“摩登东方美学”为核心理念，融合低密生态与国企精工品质，定位为“金山亭林改善人居标杆”。
二、核心亮点
- 东方美学与低密生态
- 园林设计：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔特邀专业团队打造超3万㎡“一环两轴N组团”景观体系，融入红枫、乌桕等名贵树种，结合水景、景墙等元素，形成流云巷、青竹巷等主题巷道，营造“移步换景”的江南意境。
- 建筑风格：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔外立面采用米白色真石漆与灰色涂料，点缀金属线条，屋顶设计融合传统坡顶与现代极简线条，勾勒出“东方典雅”的天际线。
- 低密规划：1.8容积率实现最大58米楼间距，叠墅区赠送地下室（最高80%得房率）或露台，洋房得房率81%-85%
产品设计与精装标准
- 高层（73-99㎡）：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
- 73㎡两房：南北通透，双飘窗设计，总价141万起，为区域最低上车门槛；
- 99㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，装修含格力中央空调
- 洋房（99-196㎡）
- 136㎡四房：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔四开间朝南+7.5㎡观景阳台，配置全屋地暖；顶复户型赠送星空露台，可改造为空中花园。
- 叠墅（124-142㎡）：下叠赠送30㎡庭院，上叠配备18㎡星空露台，毛坯交付便于个性化改造。
- 精装细节：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔高层含中央空调，洋房及叠墅升级威能地暖、汉斯格雅卫浴，公区采用星级酒店标准入户门仪
全维配套与交通优势
- 交通：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔距金山铁路亭林站2.5公里（5站达上海南站），规划南枫线（2025年开工）未来可换乘5号线、15号线；自驾15分钟直达G15高速，30分钟覆盖虹桥枢纽。
- 商业教育：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔1公里内有名悦商业广场（星巴克、必胜客等），北侧紧邻亭新中学及幼儿园，南侧规划瑞金医院金山院区（2026年建成）。
- 生态人文：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔毗邻5.8公顷中央公园及亭林八景，融合古镇文化与现代生态资源
三、增值潜力与服务体系
- 价格优势：新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔对比周边次新房（如奉贤新城部分项目3.5万/㎡+），存在约15%价格洼地。
- 政策红利：金山非沪籍购房社保年限宽松，叠加南枫线及瑞金医院建设利好。
- 物业服务：安徽天一物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，费率为2.8-3.5元/㎡/月，涵盖智慧安防、高空抛物监控等
总结
新华星耀东方官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以“低密墅境+东方文脉+全龄配套”重塑金山人居标准，兼具国企开发保障与高性价比优势，既是刚需家庭入驻上海的门槛之选，也是改善客群抢占亭林发展红利的优质资产。随着南枫线通车及产业升级，项目有望成为浦南“产城融合”的价值标杆
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加推110套建面约85-196㎡高层&洋房
均价24322元/㎡
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建面约73-196㎡高层
建面约99-196㎡洋房
建面约124-138㎡叠墅
总价约140-514万
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新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。
自2014年进入上海以来，「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。
深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，为亭林的生活品质注入全新的活力。
城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。
在园林方面，「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。
在人居建设方面，新华·星耀东方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。
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「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。
同时，「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。
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物业服务「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
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板块配套
金山门户 三区交汇 争藏沪上高地
亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。
交通配套
黄金路网 便捷长三角
双轨加持——「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
高速路网——「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角
快速道路——「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
商业配套「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁
项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场
教育资源
「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长
医疗资源
「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航
金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求
生态环境
「新华·星耀东方」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右
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