PART 01
备受市民关注的高新区明珠大道与永和路交口西南角高中进入批前公示，该项目总面积23.24公顷(约348.6亩)。
据了解，该地块高中计划由知名教育集团实行集团化办学，将有效均衡布局优质高中学位，不知可否会是一、六、八中等名校的哪所中学，拭目以待了。
由于北雁湖实施整体升级改造，该高中紧邻滨水河道，自然景观及硬件条件十分突出。该高中配套有地铁站、公交首末站等交通资源，交通出行十分便利。
PART 02
包河区中海悦府雲起规划方案公示，规划了11栋小高层，户型132-168平，属于新计容2.0楼盘，容积率2.2。
不过目前价格还没出来，预计月底左右首开。
据了解，3月28日，中海以2056万元/亩竞得包河区BH202503号地块，占地面积54.19亩，容积率2.2，居住楼面价14018.18元/㎡，成交总价约11.14亿元。
包河区BH202503号地块位于淝河板块的歙县路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悦府二期北侧，占地54.19亩，纯居住用地，容积率2.2。
须同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。
PART 03
瑶海区的绿城燕语春风首开楼栋备案价出来了，包括1、6、7幢楼，户型97-113-130平，从好楼层价位来看，高层1.6-1.7万，总价160-170万，小高层1.9-2万，总价210-260万。
主打就是刚需、低总价起步，大家觉得这个项目可以无脑冲吗？
据了解，该项目定位偏刚改类客群，规划了8栋楼，共计463套房源，容积率2.2，主打17F小高层+26F高层产品，起步面积小，单价和总价相对较低一些，精装修放风价1.6-1.8万，按照户型面积段97-130平来算，预计总价在160-220万。
此前说的这个月底首开，但在进度上大门及示范区没呈现出来，后来说是调整到6月底左右开盘，样板间6月中旬开放，在首开之前就直接上了全民佣金单套4万，就看能不能用价格优势吸引一批客户了！
3月28日，绿城中国竞得瑶海区YH202501号地块，成交单价895万/亩，成交总价约2.82亿元，楼面价约6102元/㎡。
瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。
PART 04
合肥城改玉湖云镜还没首开就直接上了分销豪华套餐，虽规划有高层（房票安置），但对外销售主力是洋房了，户型123-146平，主打毛坯单价低一些，就目前而言蜀山、高新周边基本上都被分销包圆了。
玉湖云镜这个位置相对较偏，周边配套设施也不够成熟， 南侧道路还没修建，旁边有不少公租房、人才公 寓等类型的小区，加上该楼盘本身就存在有房票、团购房，在这样的市场竞争激烈行情之下，估计项目的去化难度也不小了…
根据此前规划显示，位于蜀山区甘泉路与石牛路交口，占地61.7亩，总建筑面积约11.8万㎡，共计有722户，规划了5栋24+17F高层、7栋11+6F洋房产品。
据了解，该项目的高层为团购房，即保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人优先购买，推出市场的可售全部为新计容洋房产品，建筑面积约123-146㎡，就是不知道这个高层、小高及洋房的价差有多大，毕竟一般来说团购房性价比高，但基本上与外部普通人无缘了。
蜀山区SS202407号地块，被合肥城改竞得，成交单价950万/亩，成交总价58699.55万元，容积率2.0，楼面价7125元/㎡。
PART 05
有不少粉丝朋友在关注，合肥烟厂宿舍拆不拆？
对于旁边城建星启锦宸有何影响？大家有知道可以聊聊…
根据前几天项目的进展实拍，今年3月底首开的，距今2个多月过去了。
从现场进度来看，北侧地块有7栋楼拔地而起，南侧地块也有1栋楼起来了，售楼部及示范区在靠近长江西路位置，有实体部分楼栋外立面已经展示出来了。
此前有网友吐槽样板间装修的设计及审美，作为新计容楼盘，这个位置的优劣势很明显，不过距离学校相对来说有点远，价格方面好楼层备案价2.5-2.8万左右，这样的楼间距和小区外立面效果，大家可还满意吗？
据了解，蜀山区合肥城建星启锦宸位于长江西路与西二环交口西南，分为南北两个地块，北地块容积率2.2，南容积率2.0，规划了32 栋住宅楼，均为小高层产品，共 1356 套房源。
首开的楼栋位置就在靠近长江西路高架，东侧的主干道也是快速路高架桥西二环，这个噪音和灰尘方面影响估计少不了的，地块南侧不远处就能看到合肥热电的烟囱，前段时间就有网友表示这个有些尴尬，尤其是视觉感官效果不太好，项目为蜀山学区宁溪小学和50中望岳，但这中小学都距离相对较远。
项目为国企上市公司合肥城建，在合肥市场目前并无拿得出手的类似于热销红盘，前两年曾经多次与华润合作开发项目，后来转做独资开发；物业方面用的也是合肥城建自家的琥珀物业，这个口碑和服务中规中矩，并不能为加分项了；现在新房项目比以往的规划和设计相对要更卷一些，拥有玻璃幕墙和铝板等配置，外立面颜值更为高大上。
来源：综合网络信息
『探盘评测』
上 锦悦