苗野｜发自北京
当全国一线城市房价环比普跌之际，上海新房以0.7%的涨幅独树一帜。
6月16日，国家统计局发布的2025年5月70个大中城市房价数据显示，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，成为四个一线城市中唯一实现房价环比、同比双增长的城市。
量价齐升是5月上海新房市场的显著特征，成交面积达61.8万平方米，环比增长16.5%，同比增长23.7%。
与之形成鲜明对比的是，北京、广州和深圳新房价格分别下降0.4%、0.8%和0.4%。
从全国范围看，5月份70个大中城市中仅有13个城市新建商品住宅售价环比上涨，上海以0.7%的涨幅位列全国第二，仅次于杭州的0.8%。
这一数据背后，是上海楼市特有的韧性和结构性支撑。
中原地产的监测数据揭示了上海房价上涨的核心动力，5月上海新房成交前十榜单中，单价10万元/平方米以上楼盘达到6个，且前五名均为改善型产品。
其中，徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目以19.2万元/平方米的网签均价成交3.2万平方米，新杨思地王项目翡雲悦府以10.7万元/平方米成交近3.1万平方米。两大高端项目均以144平方米以上大户型为主力，推动该面积段产品价格环比上涨0.8%，同比上涨7.3%。
高端项目的集中入市成为推升上海新房均价的关键因素。
从交易节奏来看，5月上海新房市场呈现低开高走的节奏变化。受月初假期影响，成交开局处于低位，但在高供应推动下，下半月成交加速，月末翘尾效应显著。最后一周成交量冲至20万平方米高位，创下近期单周新高。
这一波“翘尾”行情，为整个5月上海新房市场的量价表现提供了强劲支撑。
供应端同样活跃。5月上海新房供应量达73.5万平方米，环比激增49.2%。在40个入市项目中，10个为单价超10万元的中高端楼盘，高端房源集中供应进一步强化了市场价格上涨的动力。
与新房市场的火热相比，上海二手房市场则展现出另一种韧性。
国家统计局数据显示，5月上海二手住宅价格环比下降0.7%，但同比仅下调0.1%，跌幅为一线城市最小。
成交量方面，5月上海二手房成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增长12%。剔除假期因素，双休日网签量持续破千套。
不过，二手房市场分化特征愈发明显，挂牌量回升使得议价空间适度扩大，总价1000万元以上房源及老破小议价空间扩大，但房龄较小的商品房价格依然坚挺。核心区域次新房抗跌性突出，如陆家嘴、新天地板块二手房价格环比持平，而远郊老破小议价空间扩大至5%～8%。
价格指数方面，90～144平方米户型同比上涨0.4%，144平方米以上户型上涨0.7%。
58安居客研究院院长张波认为，上海新房市场的亮眼表现主要得益于高端项目集中入市，吸引了高净值人群关注并推升整体均价。与此同时，上海精准匹配改善需求、优化土地供应等模式，为市场复苏提供了有效路径。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海房价环比涨幅指标明显扩大，原因在于城市能级高、购房需求强劲且具有较好的产业支撑。上海近期推出的收购存量商品房的工作，也将更好促进库存去化和结构优化。
在全国层面，5月70城房价数据呈现出“环比下降、同比降幅收窄”的整体特征。各线城市商品住宅销售价格环比均出现下降，但同比降幅持续收窄。
具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市环比下降0.3%。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善。
在这一背景下，上海的市场表现尤为珍贵。6月13日国常会提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放出强烈政策信号。随着政策效果持续显现及宏观环境改善，供需两端信心正稳步恢复，市场活跃度有望进一步提高。
中原地产市场分析师卢文曦认为，二季度市场进入季节性调整期，随着成交量小幅回调，价格将进入新一轮拉锯。但上海因当前量价表现稳健，短期出台新举措可能性较低，交易更多依赖市场自身调节。
在他看来，上海楼市展现出的较强韧性受益于高端改善项目持续热销，另一方面，以旧换新、改善型置换需求形成有效支撑链条。
中指研究院分析师认为，短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。
随着更多改善型产品入市，上海楼市在结构性分化中展现的韧性，为全国市场提供了一份独特样本。