随着杭州新房限价政策的取消，购房人赚取二手房市场价和新房限价之间“剪刀差”的现象逐渐消失，目前只有少量接续的限价楼盘还在销售，多半成为了购房人争先购买的“香饽饽”。计划调控的“剪刀差效应”归零，市场波动的“剪刀差效应”依然对楼市发挥着杠杠调节作用，比如；市中心房价通常高于郊区房价；当开发商采取“低开高走”的销售策略时，二期开盘的房价通常高于一期开盘的房价。
2025年，一线和新一线城市商品房的价格在市中心和郊区之间产生了“剪刀差“且“剪刀差效应”呈现递增趋势，市中心新房在涨，远城区和郊区的新房在跌，二手房价格普遍下跌，但市中心二手房价格下跌的幅度较小，郊区二手房价格下跌的幅度较大。市中心楼市进入正向或良性循环，越涨越有人买，越有人买越涨，郊区楼市进入负向或恶性循环，越跌越没人买，越没人买越跌。
购房人是房地产市场的需求方或“需求侧”，开发商是房地产市场的供给方或“供给侧”，购房人买房和开发商买地的经济行为遵从新经济哲学一致的对应性原理或对应的一致性原理。购房人和开发商表现了“一致性行为”或“行为一致性”，市中心的新房和地块热卖脱销，郊区的新房和地块无人问津，不乏“底价成交”或“流拍”的诸多案例。“剪刀差效应”是市场经济的“无形之手”，市中心房价走高与郊区房价走低形成了鲜明对比。
举例说来，杭州市中心楼盘绿城岸芷丁香的价格涨了又涨，首开时较之前的限价上涨了9265元/㎡ ，5月13日，首开价格为56265元/㎡，6月9日，二开价格为58728元/㎡，二开比首开价格涨了2463元/㎡。市中心东新板块的岸芷丁香是该板块首个不限价的唯一新盘，以56265元/㎡的精装均价入市，比此前的板块限价大幅上升了20%。
除了地段以外，岸芷丁香在产品、户型和总价等多方面占有后发优势，首开的中签率低至10.29%，外立面为四面铝板，配备下沉式庭院和恒温泳池，距离3号和5号线东新园地铁口300米左右，139平方米的户型最受中产购房人士的欢迎，二开的精装均价比首开上涨了约4.3%。
杭州郊区楼盘复泰·雅宸华庭的价格跌了又跌，有业主买房8年，一天没住，214万买入，80万卖出，账面亏损高达62.31%，落得杭州“最惨房东”的称号。雅宸华庭位于杭州最西边的余杭区鸬鸟镇，一个总体量约5万方、容积率约1.7的低密小区，目前的签约均价约8000元/㎡，对比13000元/㎡的开盘价下跌了38.46%。
雅宸华庭的该套房源位于3楼，建面约182㎡，今年5月拍卖，吸引5万多人围观，最终1人出价，成交总价为80.7万，成交单价为4434元/㎡，创下小区二手房最低的成交价记录，该小区距离西湖景区约37公里，距离武林广场约43公里，距离杭州大城西的核心良渚新城约30公里。目前，杭州有30多个板块的二手房价跌入万元以内，分布在大江东、临平、青山湖科技城、良渚、东湖、临浦、义蓬、瓶窑、富春等远郊。