市场分化已成定局，你的房子属于哪一类？
眼下站在2025年年中回望，中国楼市已彻底告别闭眼买房都赚的时代，政策几乎见底，首付比例降至15%、房贷利率达历史最低、一线城市纷纷松绑限购。
可另一边，互联网大厂员工爆料的小区业主困境提醒我们，买房决策失误的代价，可能远超想象。
1. 冰火两重天，市场分化成定局
打开国家统计局最新数据，楼市地图被鲜明地切割成两大板块，北上广深杭领衔的核心城市群正在回暖。
新房价格连续3个月环比上涨，深圳新房成交同比暴涨97.3%，北京二手房网签量创21个月新高。
然而三四线城市却完全是另一番景象，山东临沂的二手房挂牌量突破10万套大关，平均成交周期拉长至23个月。
河北某县城房价从每平8000元腰斩至4500元，依然无人问津，中指研究院数据显示，三四线城市二手房价格同比连续下跌34个月，去库存压力巨大。
这种分化在土地市场同样明显，天津2024年上半年土地流拍率高达37%，而成都、深圳、杭州等城市的核心地块却频现高溢价成交。
2.你的房子属于哪一类？
核心地段房产仍是硬通货，一线城市内环地铁1公里内的次新房，以及杭州未来科技城、合肥经开区等产业聚集区的高品质住宅，不仅抗跌性强，部分还出现价值回升。
这些区域共同点是：产业基础扎实、人口持续流入、基础设施完善。
三四线非都市圈房产则面临严峻考验，威海乳山海景房从1.2万/㎡跌至不足5000元，湖南某县城商铺售价缩水60%，租金回报率仅1%。
这类房产的共性也很明显：缺乏产业支撑、人口持续外流、库存严重过剩。
老旧小区还需要区别对待，主城区核心地段的老破小，如果已纳入旧改计划，仍具持有价值。
但依赖拆迁暴富预期的老房风险极高，政策已转向旧改替代大拆大建。
3.政策托底，但难改市场本质
2025年政府工作报告首次写入稳住楼市，释放出强烈政策信号，新增4.4万亿元专项债重点支持土地收储和商品房收购。
但经济基本面才是楼市能否真正企稳的关键，居民收入预期尚未根本性扭转。
站在2025年十字路口，房产处置已无标准答案，中指研究院最新报告指出，三四线城市二手房价格同比已连续下跌34个月，临沂、北海等城市跌幅持续扩大。
与此形成鲜明对比的是，上海内环次新房价格悄然回升3%，深圳核心区高端住宅再现日光盘。
楼市从未像今天这样诚实，核心地段的高品质住宅，价格依然坚挺，缺乏人口和产业支撑的房产，正在加速贬值。
2025年，房子是抛还是留？答案不在专家预测中，而在你手中的房产证上，翻开它，看看地段栏写的是上海陆家嘴还是乳山银滩，看看房龄栏是2015年建成还是1985年建成。
市场分化时代，选择比努力更重要。