私设电梯扣？
不交物业费就进不了家门？
尤其是每年临近收费时
有些物业会采取梯控捆绑的违规方式
让业主有家难回
对于这种行为
唐山不少业主苦不堪言
路南区渤海豪庭小区居民投诉
电梯扣与物业费捆绑
路南区渤海豪庭小区未经业主同意，擅自加装电梯梯控系统，强制使用电梯扣，且电梯扣使用与物业费捆绑，不缴纳物业费则需3天到物业升级一次电梯扣，否则无法乘坐电梯。即使是缴纳物业费，也是缴纳几个月物业费物业才给升级几个月。
这种“捆绑收费”的方式
看似是物业公司为了保障自身利益
而采取的无奈之举
实则是“霸王条款”，侵害业主合法权益
有唐山网友曾给住建局留言咨询
物业费与电梯扣绑定合法吗？
针对这一情况住建局给出回复
因管理费用发生纠纷
不得限制业主
车辆进入小区，使用电梯
所以
物业为收物业费而挖空心思
想出各种花样繁多的捆绑收费行为
都是违法的！
安装电梯梯控是否合法？
1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。
2. 如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起投诉或诉讼，要求拆除电梯梯控。
捆绑催缴物业费是否合法？
民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。
第九百四十四条 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
虽然拒交物业费属违约行为
但是物业公司的催交也应依法进行
利用梯控强迫住户缴纳物业费
此行为侵害了业主权益
对于“安装梯控捆绑物业费”的行为
你怎么看？
来源：领导留言板、唐山市住建局