文/邓浩志
如果王石回归，能救万科吗？
最近有报道称：万科名誉主席王石，正在尝试与万科决策层建立联系。王石的原话是：“在外界看来，王石就是万科，万科就是王石。我认可：万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的。岂能推卸对万科应尽的责任呢？！”
这篇报道让人产生一个联想，王石会不会复出？而对于万科近年的问题，很多人最直接的反应就是郁亮这个团队不行，把万科搞成今天这个样子，责任在他们身上。
如果现在房地产行业都好，就万科一家不行，那可以都赖到郁亮头上。可是在万科不行之前，已经倒了一大批房企。而今天像万科一样严重亏损却还在支撑的房企更是十分普遍。那很明显，不是考生的问题，是这份考卷的问题。既然不是考生的问题，就算换老王来，能让万科翻身吗？
根据统计局最新公布的房地产业的统计数据：
1-4月全国房地产开发投资同比下降10.3%，新建商品房销售面积同比下降2.8%。1-4月，全国房地产开发投资延续降势，商品房销售面积同比下降，房地产开发景气指数连涨数月后转为下降。其中，1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%。
新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。 4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。
很明显，万科经营上的困难并不是个案。房企业绩这几年的下行是普遍现象。就算当年的“神”回来，也未必能挽狂澜于既倒。
小微企业真有大融资需求？慎防都跑经营贷去了
近日，八部门联合印发了《支持小微企业融资的若干措施》提出从增加融资供给，降低综合融资成本，提高融资效率等8个方面提出23项措施，旨在解决小微企业融资难的问题。但就我对身边的观察，小微企业真的有提高融资额度的迫切需求吗？可能我水平很低，见识很窄，但就我的观察，小微企业最迫切要的都不是这些。小微企业最希望的是增加业务，希望降低税负，希望降低办公成本，希望降低员工社保压力这些和经营最直接相关的内容。
因为既然都是小微企业，都是小本生意，怎么可能有大融资赚小钱的需求呢？似乎风险和收益完全是不对等的。给小微企业融资，这些经营贷，有不少其实都跑房贷市场里面了。这是客观事实，也是银行系统明知道，却睁一只眼闭一只眼正在操作的事情。
再举个例子，刚刚公布的5月广州二手住宅网签量，数据显示同比增17.73%。今年1-5月（2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。大部分行政区网签套数同比均出现明显增长。
你只需要想两个问题：
1、二手楼市这么火爆（经常月度成交破万套），为什么二手挂牌数量已经逼近20万套的大关（链家数据）
2、为什么但凡二手放盘的业主，都说现在的房子很难卖？一是要在降价之后继续大幅降价才能成交，二是很多盘挂了根本就没人看
想想以上两个问题，答案也就基本浮现了。其实房地产业内人士都知道，二手楼市根本没有这么火爆，不止广州，全国都一样。大量的成交数据背后，是左手倒右手的交易，是最终以贷款为目的假交易，是使用经营贷越来越多的情况。所以，小微企业借大钱这个悖论存在，其实是资源被扭曲使用的一个结果。