关于很多人认为房地产还会继续暴跌的问题
总有人会问，房姐，市场传言房价还要再跌20%、30%甚至50%，我是赶紧卖掉手里的房子解套，还是继续死扛？有人说快清仓，有人喊着要接飞刀，真的是一头雾水！
这个问题真是听得耳朵都起茧子了，你要说现在房价还会不会继续跌？
这不是一句两句能说得清的，北京已经跌了25%左右，回到2017年之前的状态，深圳、广州比北京惨，上海比深圳收敛一些，你可以对比看一下今年和2017年之前的实际交易数据（想看的，可以找助理要）。
曾经德胜卖到18万一平的学区房，现在也就13.4了；五环外的新盘报价从7.8万调到5.6万，到处都是横着看的价格表。
已经下调了多少？
——有些人张口闭口“房价起码再跌一半”的说法，咱细品一下，好好讲讲里面的逻辑关系。
先问自己一个问题：如果房价真的继续暴跌50%，啥后果？那就不是你能不能便宜买套房的问题，而是社会能不能正常运转的问题，大会三番五次提保楼市、保股市，防范系统性金融危机，说明了什么？虽然不能跟最辉煌的时候比，但是不至于破罐子破摔，再跌50%，不就意味着跌没了吗？
看出来这是什么了吗？这就是所谓的系统性金融风险！整个金融体系都会崩溃！不是什么房价跌了你能捡漏的事儿，而是你真的实现“躺平”生活了！
所以，别做梦想房价再继续降一半，房价是不可能无限制暴跌的，国家会在危险临界点前及时出手稳住大盘，这是必然的选择。
但话说回来，现在的房地产市场确实是“结构性分化”非常严重。一二线核心城区的好房子，跌的少，恢复得快；而三四线和远郊的很多房子，确实是跌得有点惨，有的都回到十年前的价格了。
我的一个粉丝，在北京西南五环外买了套300多万的小三居，现在只能卖200多万左右，这个比例可不小；但是海淀的核心资产这一轮就有抗跌性很强的，比如紫金长安，跌幅10%-15%。
这就是市场走向内卷和精细化的表现，过去是遍地开花，随便买都赚；现在是洼地和高地分化，好的东西大家都盯着，烂的东西越来越没人要。
建议：
第一，摆正心态。别轻信那些房价继续暴跌一半的妖魔化言论，那跟你说双十一打1折一样，是哄孩子的。
第二，要精准出手，现在不是不能买房，而是要买那些抗跌的房子，什么房子抗跌？区位好、学区硬、户型好、品质高，这些都是市场稀缺资源。
第三，量力而行。别把全家积蓄都压在房子上，留足现金流才是硬道理，如果手头紧，宁可租房，北京的租金在一线中算低的了。
第四，既然知道房价不会无限跌，如果不着急用钱，那也别抛售手里还不错的优质资产，富人卖房往往都是为了置换更好的资产，而不是恐慌性抛售。
有人总问我，房姐那你说说，房价到底会跌多少啊？我只能说，我不是算命的，也不是政策制定者，谁要是敢给你一个准确的跌幅数字，那就是在忽悠你，但有一点是确定的：国家不会让系统崩溃，这是底线思维。
所以，别被好听的情绪带着走，最终还是要看自己的需求、能力和选择，如果你手里有粮、有闲钱，市场低迷正是出手的好时机，只要你买的是真正优质的房产，如果你本身压力就大，那就别跟风凑热闹了，毕竟优质资产的门槛不低！
最后，不管房价涨跌，我都希望每个人都能住上自己喜欢的房子，过上舒心的生活，毕竟，房子是用来住的，不是用来焦虑的，对吧？