大家好，我是杨院长。今天要为大家中立点评的选房案例是来自于上海康定壹拾玖的120㎡户型。
本户型居住投资价值如何？家具摆放有无问题？最宜哪类业主购买？1分钟告诉你答案。
选房观1：在最近入市的上海楼盘中，宜居级三室两卫户型的面积中位数大约在110㎡左右，本户型建面120㎡，当属超标10㎡范畴。
但作为本盘的最小户型，又有地段在，好像这10㎡面积差也没啥问题，2000万豪宅，宜居才是第一位的。
选房观2：虽是电梯入户，但候梯厅确实是比较暗，这一点还是比不上东首单元的。
进门联排玄关柜，使用上没问题。但家人来来回回总要经过玄关，不利打扫。算是个小瑕疵吧。
选房观3：作为2000万豪宅，有且仅有一室朝南。而且作为边户，也没做到南北通透，这肯定是有问题的，即便已经不能更改。
除此之外，两个北次卧尺度也是略显不够，因为对于二孩家庭而言，房间应留足书桌空间。现在一旦家里有书房需求，就需要直接割让一个大房间，确实浪费，大家觉得呢？
选房观4：北次卧开门见镜，差评送上。所以硬要拉出来书房空间，选西北次卧一准没错。
餐厅边上还能有一个大餐边柜，这个操作我喜欢。初看的时候我还判定了本户型的动区没有收纳，到时候会是大问题来着，看样子是我错了。
选房观5：主卧套没问题，但这个暗主卫的出现我也是无法理解。小开间大进深的户型，这也算是通病了。真要换我设计，我肯定会想办法把客餐厅拔到北面。
选房观6：关于西晒，这问题肯定是存在的，而且还会有炫光的存在。再叠加东首单元可以电梯入户，所以如无意外，大家还是不妨优先考虑东首单元吧。
选房观7：暗主卫叠加仅有一室朝南，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型80分三星尚可评级，最宜三口之家改善自住。
以上分析不知大家觉得如何？如果你有2000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见，关注我，一起让买房变得更简单。