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广州滨江上都：白鹅潭百万方滨江综合体的时代想象
在广州珠江后航道的发展蓝图中，广州滨江上都以约 125 万㎡的恢弘体量，成为白鹅潭板块的核心引擎。这座由中信泰富与中船集团联手打造的超级综合体，融合江景资源、TOD 交通、全龄配套于一体，重新定义城市滨江生活范式。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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地理位置的独特性
项目位于白鹅潭沿江经济带核心，占据珠江后航道约 2 公里黄金岸线，北望芳村大道，南瞰海珠创新湾，东连广钢新城，西接广州国际医药港。作为广州五大世界级商圈之一，白鹅潭规划集聚总部经济、科创产业与高端商业，未来将与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”。广州滨江上都所在的广船板块，既是千年商都的历史延伸，又是大湾区文化艺术中心的重要节点，地段价值兼具历史厚重感与未来想象力。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧
交通配套是项目的核心竞争力之一。地铁 11 号线鹤洞东站距项目直线距离不足 200 米，作为广州首条环线，可快速串联珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD；规划中的佛山地铁 11 号线与项目无缝对接，未来通过 22 号线南延段可直达深圳，实现湾区 1 小时通勤。地面交通依托芳村大道、洲头咀隧道等主干道，30 分钟可达天河、海珠；规划的水上巴士航线，将开启 “水路 + 陆路” 的立体出行模式，进一步提升通勤效率。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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优质教育配套
教育资源的高起点，是项目吸引家庭客群的关键。社区内配建 2 所幼儿园、2 所小学，其中广东外语外贸大学附属荔湾小学已于 2024 年开学，作为广外教育集团在荔湾的首所学校，以国际化外语教育为特色，助力学子在中考改革中抢占优势。另一所 36 班小学规划于二三期地块，未来可提供超 2900 个学位，满足全龄段教育需求。荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）传承 67 年岭南文化底蕴，为幼儿启蒙提供优质选择。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴
项目以 “森态艺境” 为设计理念，打造约 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线公园联动，形成超 60 万㎡“T” 字景观绿轴。公园内规划儿童乐园、羽毛球场、大草坪等设施，满足亲子互动与运动需求。建筑布局上，一期璇湾组团采用低密设计，绿化率达 35%，三重景观体系（森之岛、森之涧、森之谷）将自然融入生活，营造 “城芯绿洲” 的居住体验。一线临江楼栋距江不足 100 米，270° 环幕落地窗将珠江景致尽收眼底。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需
商业配套展现大城格局：规划约 20 万㎡高端商业体，涵盖花园式购物中心与邻里街区，一期璇湾坊、璇湾汇已引入麦当劳、喜茶、YCHL 健身等品牌，预计 2024 年五一开业。与雅诗阁、JW 万豪（广州首家）等国际品牌合作，打造高端服务公寓与六星级酒店，提升片区商务能级。文化配套上，船坞博物馆、广船演艺中心等约 2.5 万㎡文化集群逐步落地，未来将成为城市艺术新地标。医疗方面，南方医科大学珠江医院等三甲医院环伺，为健康生活保驾护航。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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独特的建筑设计与户型优势
建筑设计上，项目延续广船工业历史底蕴，将船坞元素与现代美学融合，一期璇湾公馆采用公建化外立面，线条简洁大气。户型涵盖 109-253㎡三至五房，以高实用率与江景视野为亮点：
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- 109㎡三房：性价比之选，东南朝向，动静分区，适合刚需家庭；
- 161㎡五房：南北通透，双阳台设计，满足三代同堂居住需求；
- 253㎡大平层：一线临江，270° 环幕落地窗，主卧套房带独立衣帽间，匹配塔尖客群。
尽管部分户型使用率约 90-95%，但凭借亲江距离与景观资源，仍具市场竞争力。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
生活方式与品质
居住于此，可体验 “滨江生活 + 城市繁华” 的双重维度：清晨在滨水公园慢跑，目送孩子步行至广外附属小学；午后在璇湾坊享受咖啡时光，或前往船台艺术中心观展；傍晚在阳台俯瞰珠江落日，周末乘水上巴士漫游珠江两岸。社区引入 Well 健康建筑标准，配备 3M 净水系统、新风系统，从细节处呵护居住健康。中信泰富物业提供定制化服务，保障生活品质。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
投资价值与发展潜力
作为白鹅潭首个百万方综合体，项目投资逻辑清晰：一方面，区域规划落地将带动土地价值提升，2023 年白鹅潭商圈成交数据亮眼（如广州滨江天地 3 月热销超 5 亿元），市场认可度高；另一方面，项目自身配套（如 TOD 交通、广外教育、滨水商业）形成价值闭环，现楼状态降低持有风险。尽管前期存在交付整改问题，但随着品质优化与价格回调，性价比凸显，适合长期持有共享片区发展红利。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
项目综合评价
客观而言，项目存在部分楼栋临路噪音、城市界面待改善等短板，但稀缺的江景资源、完善的配套规划与央企开发实力，使其成为白鹅潭改善型市场的标杆。适合重视教育资源、追求滨江生活，且能接受片区发展周期的购房者。无论是自住还是资产配置，广州滨江上都均以 “城市级综合体” 的定位，为广州滨江人居提供新的想象空间。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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