✨华润中环天宸✨✽✽✽✽
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1、三环内为数不多的成片新街区
中环天宸位于成华区的二八板块。
二八板块是成都传统主城区三环内为数不多的可成片开发区域，所以从供需关系来说，天然就具有较高的稀缺性。
特别是现在成华区的万象城、杉板桥一带已经成了成都这届年轻时尚人群的朝圣之地；
当更多的成都年轻人愿意置业成华区三环内，二八板块自然也就成了一个重要的选项。
2、二八板块内的优势地段
打开二八板块的地图，可以看到中环天宸的微观地段也很抢眼，算是二八板块内比较精华的地块。
一是项目四面远离主干道。
二八板块周边有中环路、蜀龙路、成华大道等主干道，但中环天宸与主干道都保持了一定的距离，项目地块四周都是板块内部的支路，较少会受到主干道的噪音和扬尘影响。
项目与周边道路铁路关系示意图
二是项目完全不临铁路。
二八板块内有一些楼盘是挨着铁路的，虽然列车在这里都是很低速的行驶，但是完全不临铁路的地块，肯定会更受欢迎。
三是搭乘地铁比较方便。
项目附近有多个地铁站，其中距离最近的是八里庄站，这是7号线的站点之一，7号线作为环线地铁，天然具有很强的换乘优势。
项目周边地铁示意图
而从项目西北侧的次入口步行至八里庄站D口约600米，成年人正常步行速度就是7、8分钟的样子。
四是项目周边视野比较开阔。
中环天宸地块西北侧是二仙桥公园，西南侧是紫瑞府的叠拼住宅，东南侧又是低矮建筑为主的小学，在密集的三环内，这种比较开阔的视野也是一大优势。
项目视野实景合成示意图
3、紧邻优质教育资源
前面说到的项目地块东南侧的学校，就是双林小学（馨韵校区），而双林小学则是成华区比较优质的小学之一。
项目实体样板间窗外即是双林小学
从2024年成华区小学划片来看，与双林小学（馨韵校区）仅一街之隔的中环天宸就处于该校的划片范围内，并对口小升初的“成华3区”，基本上成华区最好的初中也都在成华3区。
再加上成华区现在实行的是买新房备案就能读书，所以这里也很能迎合近年来有入学考虑的购房需求。
缺 点
Disadvantages
其实项目在地段上并没有明显缺点，稍稍算是不足的地方，就是二八板块在整个城市的方位上偏北了一点。
这意味着它远离了位于国际城南的高新产业区域，难以触及城南的高薪人群，一定程度上限制了新房和未来二手房的销售半径。
当然，对于工作生活在传统城区的自住需求，这一点完全不是问题。
1、新规产品，户型实得率较高
中环天宸占地约82亩，容积率3.0，地块规模属于中偏上，地块形状比较方正，但容积率并不算低。
所以项目没办法做清一色的小高层板楼，而是采用了“小高+大高”的搭配。
项目楼型户型分布示意图
大高因为须配置两部消防楼梯，所以往往公摊会更高。
然而，因为中环天宸是“新规产品”，相比之前的“老规产品”，户型的板率从15%提高到了20%，也就是可以“偷”更多的面积。
注：本文所述“新规产品”是指执行《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的项目，“老规产品”是指执行《成都市城市规划管理技术规定（2017）》的项目。
所以项目不管是小高还是大高，户型的实得率都做得比较高。
根据成都房小团的测算数据，项目小高的户型实得率做到了95~102%，大高的户型实得率也做到了93~98%.
T2小高户型图
T2大高户型图
T3大高户型图
2、标配“一梯一户”
在梯户配比方面，项目做到了完全1:1的配置。
不仅板楼是2梯2户，塔楼也做了3梯3户，且全部都是“电梯入户”的设计。
项目部分楼栋整层平面图
全“一梯一户”的配置，不仅居住私密性更高，未来要卖二手房也会比传统共享电梯厅的房子更好卖。
3、示范区风格淡雅，观感因人而异
项目的示范区保持了现阶段普通改善型项目应有的水准，比如：
大尺度的小区大门
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