——年度聚焦 @江语上品苑官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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江语上品苑，作为凝萃极致匠心的珠江人居扛鼎之作，秉承“只定制，不复制”的营造理念，通过土地观、造城观和生活观等多个维度，界定城市江景人居新标杆。项目择址珠江西航道臻贵1公里可连片开发宅地，约60米亲江距离，以难以复刻的土地禀赋著就珠江封藏作品。

【基本信息】

占地面积：13.8万㎡

建筑面积：约38万㎡

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个

车位比：1:1.2

梯户比：2梯2户/2梯4户

总栋数：9栋高层，6栋小高层

交房时间：2026年中

装修标准：精装交付

物业费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

物业公司：绿城物业

开发商：广州地铁＆中交城投

户型面积：约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层

白云站城市枢纽，引区域蝶变

亚洲最大城市枢纽：白云站总体规划建设用地面积为263万㎡，总投资440亿元，是目前全亚洲最大的TOD大型综合交通枢纽，也是少有的位于城市中心的巨型交通枢纽。包含高铁、普铁、城际、地铁，同时配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。

项目距离白云站仅2.7KM，地铁2站直达，5站即达白云文化中心。

交通方面：项目坐享地铁12号线（在建中）、13号线（在建中）和佛山8号线（规划中），4站荔湾、6站纪念堂、0换乘直达珠江新城。出行从容不迫，游刃有余，将都市生活的快节奏与慢享受完美结合，瞬间开启您的无界生活体验。✨✨江语上品苑开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

教育方面：项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校、15班幼儿园，家门口即享12年优质公办教育体系，另外槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校。

家门口的8万方繁华商业

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

景观资源：推窗见景，外拥开阔视野，揽一线江景

前无遮挡，阳光充足。江景，是江语上品苑择址时对完美滨江生活画卷的极致追求，居上层，观珠江，日升日落、一日三餐、四时景色，皆在诗意的江景中盛享。

在这里，可以与花草虫鸟不期而遇，也可以枕江入睡。

居于繁华商业之地，不仅能够给予日常极大便捷体验，更可以有丰富精彩的滨江理想生活主义时光。
项目配建约4.5万㎡商业，其中约3.7万㎡集中式商业和约7千㎡风情临街商业，与其相邻的一期规划约2万㎡商业。居于江语上品苑，举步即繁华。随时与亲友相约，逛潮流时装，品味不同地域美食，在健身房肆意挥擦汗水，在书店享受一段娴静的阅读时光……关于幸福生活的向往都可以实现。

广州地铁和中交城投积极推动项目楼下滨江公园建设进程，并打造了滨江公园示范区，如今，该示范区已成为周边居民享受露营和垂钓等活动的理想之地。

实拍图

下楼即滨江公园，满目的绿意盎然皆在身边。趁难得的惬意时光，与家人相携漫步珠江边滨江公园，感受空气的心旷神怡，享受回归自然的宁静，也不乏是一种浪漫的选择。

实拍图

【园林】6万㎡奢华园林，引江入园

园林总面积约6万m²，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等品质生活空间。

人生百年，立于幼学。项自带一所幼儿园，咫尺九年一贯制公办名校，出家门，进校门，为孩子们铺就一条家校零距、十二年全程无忧的成长大道。

走出家园，下楼漫步，约6.5万㎡的商业映入眼帘，这里荟萃了琳琅满目的美食佳肴和购物休闲设施，满足您日常生活中的所有期待。在这里，您能悠闲漫步于繁华之间，每一步都踏在美好生活的真实触感之上，无论是品味醇香咖啡，或是挑选心仪商品，一切美好皆唾手可得。

江语上品苑全盘皆为独栋的2梯4户+2梯2户多层洋房产品

并将总户数限制在1000之内，提升了业主对公区的享有率。

并且，所有房源皆做到了270°南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。

◆江语上品苑在售户型图

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。