浦恒文璞悦江南在繁华都市的喧嚣中，人们对于理想居所的渴望愈发强烈，一处既能享受便捷生活，又能拥有宁静自然与高品质居住体验的地方，无疑是众多购房者心中的梦想。今天，我们要为大家介绍的恒文璞悦江南项目，或许就是那个能让你梦想成真的地方。
当你听到总价300万级这个关键词时，是不是已经为之心动？而恒文璞悦江南，不仅仅是价格诱人，它更是年度红盘，有着诸多令人难以抗拒的魅力。
从地段来看，恒文璞悦江南占据着得天独厚的优势。左手是长三角一体化的发展浪潮，以及备受瞩目的华为研发中心，这里汇聚着创新的力量和无限的发展潜力。随着华为研发中心的落地，周边的产业、人才都将不断聚集，带来的不仅是经济的发展，更是区域价值的飞速提升。右手则是虹桥商务区，这个上海乃至全国都闻名的商业中心，拥有着丰富的资源和强大的辐射能力。身处恒文璞悦江南，仿佛置身于两个发展引擎之间，未来的想象空间简直让人充满期待。
再瞧瞧它的生态环境，项目位于老牌别墅区朱家角板块。这里自然风光旖旎，绿树成荫，水波粼粼，仿佛是大自然馈赠的一幅绝美画卷。恒文璞悦江南与周边环境完美融合在一起，就像是为这片美丽的山水量身定制的一颗明珠，简直是天作之合。居住在这样的环境中，每天推开窗户，看到的是清新的绿植和潺潺的流水，呼吸的是纯净的空气，仿佛置身于度假胜地一般，让身心得到极大的放松。
说到项目本身，它的容积率低至1.25，再加上双面邻水的独特地块天赋，使得整个社区充满了低密墅境的韵味。在这个快节奏的时代，低密的居住环境显得尤为珍贵。洋房与叠加别墅的组合，更是满足了不同改善客群的需求。无论是追求舒适生活的小家庭，还是想要享受高品质居住体验的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。
在价格方面，恒文璞悦江南更是展现出了超高的性价比。指导价比同板块新地块低2000元/㎡，这意味着用同样的预算，你在这里可以买到品质更高、配套更全的房子。以真刚需的价格买入墅质精装洋房，这简直就是购房者的福音。而且，用青浦新城高层的价格就能在这里买叠加别墅，居住舒适度却有着天差地别。想象一下，花同样的钱，却能享受到更宽敞的空间、更优美的环境，这是多么划算的一笔投资。
除了以上这些，恒文璞悦江南的洋房和叠加产品还拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。这对于购房者来说，无疑是又一个巨大的诱惑。更多的使用空间，意味着可以更好地满足家庭的各种需求，无论是打造一个温馨的书房，还是一个充满乐趣的儿童房，都不再是难题。
从规划、地段、社区到产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性。综合呈现出的高端居住体验，错过真的再难有。每一个细节都彰显着品质与匠心，每一处设计都充分考虑到了居民的生活需求。在这里，你不仅能享受到舒适的居住环境，还能感受到家的温暖和幸福。
对这个项目有兴趣的朋友，现在就可以点击下方小程序预约看房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。这样的好项目，真的且买且珍惜，不要让自己错过这个拥有理想家园的机会。
小胖君一直认为，人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，这不仅仅是舒适度的提升，更是居住模式的跃迁，甚至是人身层次的进阶。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升。
从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着珍稀程度和高溢价。据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块，占比约7%。这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块。再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡。这也充分说明了低密土地的稀缺性和价值。
在繁华都市的喧嚣中，总有一些地方能让人找到心灵的宁静。上海青浦朱家角，便是这样一处所在。而位于此地的恒文璞悦江南项目，更是凭借其独特的魅力，在众多房地产项目中熠熠生辉。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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恒文璞悦江南坐落于朱家角的大淀湖畔，那一片湖光山色，仿佛是大自然馈赠给这片土地的珍贵礼物。在这里，低密度的洋房、叠加别墅和联排别墅错落有致地分布着，建筑面积从 88 到 202 平方米不等，满足了不同家庭结构和生活需求。41998 元/平方米的均价，相较于其提供的高品质生活空间和优越的地理位置，可谓物超所值。而且，只需 10 万元的认购金，在 1 月 1 日至 1 月 5 日期间便可参与认购，这无疑为众多购房者提供了一个难得的机会。
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该项目紧邻朱家角古镇，那古老的石板路、白墙黑瓦的建筑，承载着千年的历史文化底蕴。漫步其间，仿佛穿越时空，能感受到岁月沉淀下的宁静与祥和。周边完善的生活配套设施，让居民的日常生活便捷无忧。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能轻松满足。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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朱家角板块作为青浦新城的重要功能区，教育资源堪称丰富。兰生复旦学校等顶尖教育机构的存在，为孩子们提供了优质的教育保障。家长们再也无需为孩子的学业担忧，良好的教育环境助力孩子茁壮成长。同时，未来还将有两个新三甲医院在此落地，这无疑将进一步提升区域的医疗水平。当家人的健康有了更坚实的保障，生活也更加安心。
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交通方面，随着 17 号线的延伸，该地区的交通便捷性将得到质的飞跃。这意味着居民们能够更加快速地到达城市的各个角落，无论是上班通勤还是出行游玩，都将节省大量的时间。对于那些渴望在上海拥有一套兼具生活便利和文化氛围住房的人来说，恒文璞悦江南无疑是一个绝佳的选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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青浦正凭借其独特的地理位置和不断完善的配套设施，逐渐成为购房者关注的焦点。朱家角，这个曾经或许被人们忽视的地方，如今正以全新的姿态展现在世人面前。它既有深厚的文化底蕴，又有着迅速发展的现代气息。城市的发展和政策的倾斜，让朱家角的价值逐步显现。对于投资者而言，这片区域的未来升值空间同样值得期待。
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随着城市的扩张和人们对生活品质的追求，像朱家角这样的地方将会越来越受到青睐。恒文璞悦江南项目的出现，就像是一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满潜力的土地上。它不仅为人们提供了一个舒适的居住场所，更是一种高品质生活方式的象征。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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想象一下，清晨醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，眼前是美丽的大淀湖景色，耳畔传来朱家角古镇的悠悠钟声。傍晚时分，陪着家人在湖边散步，欣赏着夕阳余晖洒在古镇建筑上的美景。这样的生活场景，是多少人梦寐以求的。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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在这个快节奏的时代，我们总是在忙碌中追寻着一份宁静与惬意。而恒文璞悦江南，似乎就是那个能让心灵栖息的港湾。它让我们在繁华都市与宁静自然之间找到了平衡，让我们在享受现代生活便利的同时，也能领略到传统文化的魅力。
对于年轻的夫妇来说，这里是一个温馨的家庭港湾。他们可以在宽敞明亮的洋房里，迎接新生命的到来，为孩子精心布置儿童房，看着孩子在小区的花园里快乐玩耍。周末时，一家人可以去古镇逛逛，感受古老的文化氛围，给孩子讲述那些久远的故事。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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对于老年人而言，这里的宁静与完善的医疗资源是最大的吸引力。他们可以在这里安享晚年，每天在湖边晨练，与老友们下棋聊天。当身体不适时，便捷的医疗条件能让他们得到及时的救治。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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而对于投资者来说，购买这里的房产，不仅仅是一种资产配置，更是对未来的一种投资。随着区域的不断发展和升值，房产的价值也将不断攀升。
恒文璞悦江南项目以其独特的魅力，无论是对居住者还是投资者，都展现出了巨大的吸引力。它就像一座桥梁，连接着过去与现在，传统与现代，让人们在这片土地上开启美好的生活篇章。而朱家角，也将因为它的存在，继续书写属于自己的辉煌篇章，成为上海房地产市场上一颗耀眼的明星，吸引更多的人前来探寻它的独特魅力，拥抱它所带来的美好生活。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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容积率仅为1.25，位于大淀湖畔的别墅区【恒文璞悦江南】如需了解更多详情欢迎咨询开发商售楼处电话 400 960 1817（官方发布）中介勿扰。
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青浦朱家角板块的大淀湖畔，恒文璞悦江南即将推出全新低密产品，包括89-99㎡的洋房、120-137㎡的叠加别墅以及195㎡的联排别墅，指导价为4.2万元每平方米。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.19万平方米，绿化率达35%，容积率为1.25。项目售楼处即将开放，有兴趣的朋友可以扫码进群了解更多信息。
该项目位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，周边有丰富的历史文化氛围。朱家角不仅是青浦新城的一个功能联动区，还承载着不少产业配套。比如，金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。此外，青浦区还在不断完善这一地区的教育和医疗资源，比如兰生复旦入驻，未来还将有两个新建的三甲医院。加上17号线西延伸的西岑地铁站即将完工，未来将打通与苏州的轨道交通连接。
周边市场环境也十分成熟，项目距大名城映湖和中环境秋月步行仅约550米，这两个项目的2021年开盘均价分别为3.96万/㎡和4.2万/㎡。此外，项目周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。交通方面，项目附近有港周路和青浦大道，方便连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速，出行便利。商业配套也非常丰富，包括青浦万达茂、东渡蛙城和吾悦广场等。医疗设施方面，有儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院等，未来还将有复旦大学附属妇产科医院和长三角智慧医院。
恒文璞悦江南项目无论从地理位置、配套设施还是未来发展前景来看，都是一个非常值得关注的项目。朱家角作为青浦新城的功能联动区，近年来在教育、医疗、交通等方面的建设不断完善，未来的发展潜力巨大。尤其是该项目周边的教育资源和医疗资源配置，已经超出了许多购房者的期待，吸引了不少关注。无论是自住还是投资，恒文璞悦江南都具备很好的升值潜力。此外，项目本身的低密度住宅设计也符合现代人对居住环境的高要求，宽敞的生活空间和优美的环境非常适合家庭居住。
综合来看，恒文璞悦江南项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还享有青浦区整体发展的红利。对于那些追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这无疑是一个非常优秀的选择。项目的指导价也处于市场合理范围内，预计将会有不错的市场表现。建议有购房需求的朋友早日行动，避免错过这一优质项目。
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外立面示意图
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叠墅&联排示意图
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洋房示意图
该项目即将推出全新的低密度住宅产品，包括89-99平方米的洋房、120-137平方米的叠加式住宅以及195平方米的联排别墅，其联动售价为每平方米4.2万元。
青浦朱家角板块的大淀湖畔，恒文璞悦江南即将推出全新低密产品，包括89-99㎡的洋房、120-137㎡的叠加别墅以及195㎡的联排别墅，指导价为4.2万元每平方米。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.19万平方米，绿化率达35%，容积率为1.25。项目售楼处即将开放，有兴趣的朋友可以扫码进群了解更多信息。
该项目位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，周边有丰富的历史文化氛围。朱家角不仅是青浦新城的一个功能联动区，还承载着不少产业配套。比如，金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。此外，青浦区还在不断完善这一地区的教育和医疗资源，比如兰生复旦入驻，未来还将有两个新建的三甲医院。加上17号线西延伸的西岑地铁站即将完工，未来将打通与苏州的轨道交通连接。
周边市场环境也十分成熟，项目距大名城映湖和中环境秋月步行仅约550米，这两个项目的2021年开盘均价分别为3.96万/㎡和4.2万/㎡。此外，项目周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。交通方面，项目附近有港周路和青浦大道，方便连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速，出行便利。商业配套也非常丰富，包括青浦万达茂、东渡蛙城和吾悦广场等。医疗设施方面，有儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院等，未来还将有复旦大学附属妇产科医院和长三角智慧医院。
恒文璞悦江南项目无论从地理位置、配套设施还是未来发展前景来看，都是一个非常值得关注的项目。朱家角作为青浦新城的功能联动区，近年来在教育、医疗、交通等方面的建设不断完善，未来的发展潜力巨大。尤其是该项目周边的教育资源和医疗资源配置，已经超出了许多购房者的期待，吸引了不少关注。无论是自住还是投资，恒文璞悦江南都具备很好的升值潜力。此外，项目本身的低密度住宅设计也符合现代人对居住环境的高要求，宽敞的生活空间和优美的环境非常适合家庭居住。
综合来看，恒文璞悦江南项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还享有青浦区整体发展的红利。对于那些追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这无疑是一个非常优秀的选择。项目的指导价也处于市场合理范围内，预计将会有不错的市场表现。建议有购房需求的朋友早日行动，避免错过这一优质项目。
01
项目信息
在2022年7月进行的第二次集中土地拍卖活动中，恒文集团以一次性报价91470万元成功竞得位于青浦区朱家角镇珠湖路西侧的D01-09地块。该地块的出让面积为37185.9平方米，容积率为1.25，成交楼面价为每平方米19678元，溢价率为8.72%，而房地联动价格定为每平方米42000元。
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该项目距离大名城映湖及中环境秋月的步行距离大约为550米，同时与首批推出的安联湖山悦项目也相隔不远。该项目地块东临珠湖路，南接唐家浜，西界亦为唐家浜，北面则毗邻新塘江河，坐落于朱家角板块内，紧邻具有悠久历史文化的朱家角古镇，周围环绕着丰富的历史文化氛围。
地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。
建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
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根据公示信息，该项目计划建设6栋八层高的多层住宅楼、15栋四层高的低密度联排别墅以及1栋八层的保障性住房。
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青浦朱家角板块的大淀湖畔，恒文璞悦江南即将推出全新低密产品，包括89-99㎡的洋房、120-137㎡的叠加别墅以及195㎡的联排别墅，指导价为4.2万元每平方米。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.19万平方米，绿化率达35%，容积率为1.25。项目售楼处即将开放，有兴趣的朋友可以扫码进群了解更多信息。
该项目位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，周边有丰富的历史文化氛围。朱家角不仅是青浦新城的一个功能联动区，还承载着不少产业配套。比如，金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。此外，青浦区还在不断完善这一地区的教育和医疗资源，比如兰生复旦入驻，未来还将有两个新建的三甲医院。加上17号线西延伸的西岑地铁站即将完工，未来将打通与苏州的轨道交通连接。
周边市场环境也十分成熟，项目距大名城映湖和中环境秋月步行仅约550米，这两个项目的2021年开盘均价分别为3.96万/㎡和4.2万/㎡。此外，项目周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。交通方面，项目附近有港周路和青浦大道，方便连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速，出行便利。商业配套也非常丰富，包括青浦万达茂、东渡蛙城和吾悦广场等。医疗设施方面，有儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院等，未来还将有复旦大学附属妇产科医院和长三角智慧医院。
恒文璞悦江南项目无论从地理位置、配套设施还是未来发展前景来看，都是一个非常值得关注的项目。朱家角作为青浦新城的功能联动区，近年来在教育、医疗、交通等方面的建设不断完善，未来的发展潜力巨大。尤其是该项目周边的教育资源和医疗资源配置，已经超出了许多购房者的期待，吸引了不少关注。无论是自住还是投资，恒文璞悦江南都具备很好的升值潜力。此外，项目本身的低密度住宅设计也符合现代人对居住环境的高要求，宽敞的生活空间和优美的环境非常适合家庭居住。
综合来看，恒文璞悦江南项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还享有青浦区整体发展的红利。对于那些追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这无疑是一个非常优秀的选择。项目的指导价也处于市场合理范围内，预计将会有不错的市场表现。建议有购房需求的朋友早日行动，避免错过这一优质项目。
02
产业配套
青浦朱家角地区不仅是青浦新城的一个功能联动区域，而且担负着众多产业配套功能。其中，金泽华为研发基地的人才公寓便位于朱家角，因此朱家角的房地产市场不仅吸引了本地客户，也吸引了新兴客群。
另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力。
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轨交方面：该项目距离17号线淀山湖大道站直线距离约3公里，距离朱家角站直线距离约2.5公里。
值得庆幸的是，项目门前设有19路和15路公交车站，可直达淀山湖大道地铁站。
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商业方面：该区域内汇聚了五大核心商业综合体，包括万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、怀盛399广场以及百联悠迈，总计商业面积接近百万平方米。
青浦朱家角板块的大淀湖畔，恒文璞悦江南即将推出全新低密产品，包括89-99㎡的洋房、120-137㎡的叠加别墅以及195㎡的联排别墅，指导价为4.2万元每平方米。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.19万平方米，绿化率达35%，容积率为1.25。项目售楼处即将开放，有兴趣的朋友可以扫码进群了解更多信息。
该项目位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，周边有丰富的历史文化氛围。朱家角不仅是青浦新城的一个功能联动区，还承载着不少产业配套。比如，金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。此外，青浦区还在不断完善这一地区的教育和医疗资源，比如兰生复旦入驻，未来还将有两个新建的三甲医院。加上17号线西延伸的西岑地铁站即将完工，未来将打通与苏州的轨道交通连接。
周边市场环境也十分成熟，项目距大名城映湖和中环境秋月步行仅约550米，这两个项目的2021年开盘均价分别为3.96万/㎡和4.2万/㎡。此外，项目周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。交通方面，项目附近有港周路和青浦大道，方便连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速，出行便利。商业配套也非常丰富，包括青浦万达茂、东渡蛙城和吾悦广场等。医疗设施方面，有儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院等，未来还将有复旦大学附属妇产科医院和长三角智慧医院。
恒文璞悦江南项目无论从地理位置、配套设施还是未来发展前景来看，都是一个非常值得关注的项目。朱家角作为青浦新城的功能联动区，近年来在教育、医疗、交通等方面的建设不断完善，未来的发展潜力巨大。尤其是该项目周边的教育资源和医疗资源配置，已经超出了许多购房者的期待，吸引了不少关注。无论是自住还是投资，恒文璞悦江南都具备很好的升值潜力。此外，项目本身的低密度住宅设计也符合现代人对居住环境的高要求，宽敞的生活空间和优美的环境非常适合家庭居住。
综合来看，恒文璞悦江南项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还享有青浦区整体发展的红利。对于那些追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这无疑是一个非常优秀的选择。项目的指导价也处于市场合理范围内，预计将会有不错的市场表现。建议有购房需求的朋友早日行动，避免错过这一优质项目。
相比之下，全市范围内仅有徐家汇、五角场、南京西路、人民广场这四大商圈具备相等规模的商业体量。
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教育方面：本项目涵盖从幼儿园至高中的全学龄教育阶段，兰生复旦学校距离仅1公里，周边约3公里范围内分布有平和双语学校、复旦五浦汇学校、复旦附属中学等知名教育机构。此外，区域内还规划有新的幼儿园和小学，教育资源极为丰富。
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医疗方面：周边设有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（俗称红房子医院）、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（正在建设中）、中山医院青浦分院（正在建设中）以及复旦大学附属中山医院，为居民健康提供保障。
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生态方面：该项目周边环绕着五处生态自然氧吧，以及两处国家级旅游景区，生态环境与人文景观俱佳，非常适合家庭成员共同游览。
青浦朱家角板块的大淀湖畔，恒文璞悦江南即将推出全新低密产品，包括89-99㎡的洋房、120-137㎡的叠加别墅以及195㎡的联排别墅，指导价为4.2万元每平方米。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.19万平方米，绿化率达35%，容积率为1.25。项目售楼处即将开放，有兴趣的朋友可以扫码进群了解更多信息。
该项目位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，周边有丰富的历史文化氛围。朱家角不仅是青浦新城的一个功能联动区，还承载着不少产业配套。比如，金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角。此外，青浦区还在不断完善这一地区的教育和医疗资源，比如兰生复旦入驻，未来还将有两个新建的三甲医院。加上17号线西延伸的西岑地铁站即将完工，未来将打通与苏州的轨道交通连接。
周边市场环境也十分成熟，项目距大名城映湖和中环境秋月步行仅约550米，这两个项目的2021年开盘均价分别为3.96万/㎡和4.2万/㎡。此外，项目周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。交通方面，项目附近有港周路和青浦大道，方便连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速，出行便利。商业配套也非常丰富，包括青浦万达茂、东渡蛙城和吾悦广场等。医疗设施方面，有儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院等，未来还将有复旦大学附属妇产科医院和长三角智慧医院。
恒文璞悦江南项目无论从地理位置、配套设施还是未来发展前景来看，都是一个非常值得关注的项目。朱家角作为青浦新城的功能联动区，近年来在教育、医疗、交通等方面的建设不断完善，未来的发展潜力巨大。尤其是该项目周边的教育资源和医疗资源配置，已经超出了许多购房者的期待，吸引了不少关注。无论是自住还是投资，恒文璞悦江南都具备很好的升值潜力。此外，项目本身的低密度住宅设计也符合现代人对居住环境的高要求，宽敞的生活空间和优美的环境非常适合家庭居住。
综合来看，恒文璞悦江南项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还享有青浦区整体发展的红利。对于那些追求高品质生活和投资价值的购房者来说，这无疑是一个非常优秀的选择。项目的指导价也处于市场合理范围内，预计将会有不错的市场表现。建议有购房需求的朋友早日行动，避免错过这一优质项目。