时代之城售楼处电话：400-8824-258✨；项目推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。
China Resources Huafa・Times City Sales Office Hotline: 400-8824-258✨; The project launches villa-area high-rises/mid-rise buildings with a construction area of approximately 89-133 sqm, and fully-furnished stacked villas of 140-170 sqm. The diverse 户型 (apartment types) cater to the lifestyle needs of different clients at various life stages.
时代之城售楼处电话：400-8824-258
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
时代之城售楼处电话：400-8824-258
嘉定南翔时代之城售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
将加推建面约93-135平高层房源
建面约143-177㎡叠墅产品
嘉定南翔【时代之城】
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会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...
约1.7万的实景示范区，值此一盘！
时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）就像是一个“微缩城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。
但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。
他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更成为整条中环线价值制高点。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道
并且会所外的沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
实景图
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
项目街区实景图
另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一条约600米的日常漫步街区
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在家楼下就能完美实现。
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但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。
整体约1.7万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）只有时代之城能够做到！
更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。
实景图
一方面，这是华润置地与华发实力、匠心以及超强兑现力的体现。
另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。
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实景图
全新户型图发布：时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
更好的站位、更出色的交通、更完善的配套..
遥遥领先的地段价值！
论地段价值，时代之城是同级别中，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）你能买到的、地段更好的新房。
一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房：时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：
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11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。
最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
- 南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔印象城MEGA实景图
- 南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
南翔留云湖组团实景图
另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，时代之城售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
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李嘉诚家族的长实集团旗下北京高端项目御翠园因7折出售，再次引起关注。
近日，北京御翠园启动“贺母亲节，庆交楼在即”推售活动，推出一批房源。时代财经致电御翠园售楼处获悉，此次推出房源包括建筑面积约140平方米三房、建筑面积约185平方米三房和联排别墅，均价约9.8万-10万元/平方米。
“现在有优惠活动，如果付款（条件）好，部分房源可以享受到折扣，大概在7万元/平方米。”该名工作人员补充称，付款（条件）好，即“7天之内签约交首付款”。
御翠园正在销售房源于2023年7月获得预售许可证，包括3栋平层、6栋联排别墅，共计473套房，备案价在9.07万-9.97万元/平方米之间，部分户型单价超过10万元/平方米。
2024年10月，御翠园曾推出一批特价房，单价在7.5万-7.6万元/平方米。此次推售房源单价最低约7万元/平方米，相比最高备案价打了7折，比去年10月价格亦有所下降。
据财联社报道，为补偿去年购房的老业主，御翠园提供两种补偿方案：一是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；二是补差价，按照不同户型给予80万-100万元不等的补贴。
去年以来，长实集团在香港、上海、东莞等多个城市均曾采取大幅折扣销售策略，但北京市场始终保持相对稳定的价格体系。北京御翠园此次7折销售，打破了此前长期存在的价格差异局面。
劲敌环绕，御翠园7折入市
御翠园所属的北京朝阳东四环朝青板块，被称为CBD后花园、CBD商务服务区，毗邻国贸、燕莎、三里屯等多个成熟商圈，同时临近姚家园公园、朝阳体育中心、将府公园等市政配套。
来自项目方面的信息显示，御翠园此次推出的房源，高层单位总价980万元起，较2023年的备案价下降近百万，联排别墅总价2900万元起。
和二手房对比，朝青板块二手房价差距较大，价格分布在5万-10万元/平方米之间。根据贝壳找房，老牌豪宅星河湾，4月参考价约9.4万-9.7万元/平方米。
“御翠园降价，本质上是供求关系发生了一些变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代财经表示，最近两年北京朝阳开工建设项目显著增多，大量优质储备土地进入开发周期，导致未来市场潜在供应量呈增长态势，不仅加剧区域内的市场竞争，也对存量项目的去化节奏与定价策略形成挑战。
目前，御翠园周边三个“劲敌”——保利·朝观天珺、金茂·满曜、中建置地联合体开发的黄杉木店地块正在建设中。
今年2月，保利发展联合中国金茂以87.3亿元竞得北京朝阳三间房地块，楼面价约5.16万元/平方米。其中，南区1202-0006地块由保利发展操盘，案名为保利·朝观天珺，于5月10日开放展示中心，户型面积段约110-170平方米；D区1205-0007地块由中国金茂建设，案名为金茂·满曜，户型面积段约110-150平方米。4月底，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体竞得北京朝阳黄杉木店地块，成交价高达126亿元，建筑面积约28.27万平方米，楼面价约5.45万/平方米。
在相近的价格体系下，与拿地超20年，并已开发多年的长实御翠园相比，保利、金茂等房企的产品设计更前沿、得房率更高，无疑对御翠园构成一定威胁。
尽管降价出售，御翠园仍有盈利空间。御翠园是长实集团在北京的最后一个项目（截至目前，长实集团在北京无其他未开发地块），由长实集团旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称“和记黄埔”）开发。
2001年，和记黄埔以7亿元拿下总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。
对于姚家园地块，和记黄埔采取了一贯的慢开发策略。拿地4年后即2005年6月，姚家园地块才动工建设，当年11月一期逸翠园开盘，均价约0.9万元/平方米；2011年，二期御翠尚府入市，均价涨至2.9万元/平方米；2019年姚家园地块正式定名“御翠园”；2023年，御翠园备案价约9.07万-9.97万元/平方米。
漫长岁月里，土地资产的增值效应为长实集团创造了巨大的收益，御翠园的备案价相比楼面价上涨超50倍。
即便以7万元/平方米的低价入市，长实集团依然能够获得可观红利。
随行就市，长实盈利能力受损
“随行就市”“货如轮转”是李氏家族一贯的经商之道。
去年以来，长实集团在香港、东莞的项目就曾推出“折扣价”。2024年4月，香港港岛南岸Blue Coast以“捞底价”入市，均价为2.19万港元/平方尺，较周边二手房价打了7折；5月，香港新界洪水桥#LYOS公开发售，高层单位最高降价25%，花园复式最高降价32%；7月，广东东莞的海逸豪庭推出的特价房售价1.4万-1.5万元/平方米，每平方米售价下降近1万元。
就新房打折出售，长实集团主席兼董事总经理李泽钜曾回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
频繁打折促销，对长实集团的盈利能力造成一定折损。
2024年，长实集团实现营业收入455.29亿港元，同比下降3.63%；净利润136.57亿港元，同比下降21.24%——这已是过去5年中，长实集团第三次出现净利润下滑。
营收净利双双下滑与物业销售疲软不无关系。
根据长实集团2024年财报，报告期内其主要销售物业包括香港的洪水桥#LYOS及屯门飞扬第1及2期，内地的东莞海逸豪庭、上海高逸尚城、北京誉天下，英国伦敦的Chelsea Waterfront，合计实现物业销售收入约99.62亿港元，较2023年的131.53亿港元下降24.26%。
李泽钜对此并不太担心，“集团2024年物业销售收入较2023年录得减幅，惟在地价及发展成本高企且充满挑战之市道下，集团物业销售仍可于年内录得收益。”
2024年，长实集团物业销售实现利润22.09亿港元，较2023年的44.75亿港元下降超5成。根据Wind统计，2020-2024年，长实集团销售毛利率分别为57.43%、56.13%、52.70%、53.18%、52.51%，销售净利率分别为29.74%、35.34%、38.83%、37.09%、30.17%，呈现下滑趋势。
“市场条件决定了利润率，市场复苏时利润率可以迅速扩大，”长实集团管理层在2024年中期业绩会上表示。
截至2024年末，长实集团可开发土地储备约650万平方米，其中65万平方米、557万平方米、28万平方米分别位于中国香港、中国内地及海外。