最近，中央连续放大招，央行降息降准消息一出，整个地产圈都沸腾了。
这意味着，房地产行业将迎来政策最宽松的时代。购房成本降低以后，不难预见，改善市场也将进入拼刺刀阶段，产品力，将直接决定房企未来的市场竞争力。
这两年，就有不少房企靠产品力在激烈的竞争中突围，其中，最典型的莫过于绿城。
最近有个项目，仅凭绿城这两个字，就引发了市场的极高关注，它就是：绿城锦海棠！
5月1日，项目正式开放超1万方全维实景示范区，5天到访超1500组，累计定存超400组，未开先火，迅速成为了长沙楼市的焦点。
（项目海报）
最新消息：绿城锦海棠已取证，建面约133-168㎡新规产品，预计本周开盘！
目前定存人数远超过取证房源，预计又是一个摇号盘！
据我们了解：项目建面约133㎡和138㎡备案价在1.9万/㎡左右，建面约168㎡则在2万/㎡上下。
目前长沙新规产品的首开价格，大多在备案价的基础上有一定折扣，符合客户预期，很有诚意。
比如，市中心某新盘，首开基本是备案价93折左右，折后均价1.9万/㎡；梅溪湖某新盘，首开按备案价88折，均价控制在1.3万/㎡以内。
（市中心某新盘首开房源表）
再回顾此前洋湖的绿城玉海棠首开，建面约143㎡在备案价基础上优惠5个99折，再减1.8万；建面约168㎡优惠3-4个99折，再减2.2万，非常惊喜。
（绿城玉海棠首开折扣）
我们预测，观沙岭的绿城锦海棠大概率采取类似的定价策略：建面约133㎡和138㎡首开价在1.8万/㎡左右，建面约168㎡在1.88万/㎡左右，总价230万起。
项目拿地楼面价10058元/㎡，再加上各种建安成本，这个价格很有诚意了！
如今的长沙楼市，购房者对产品越发挑剔，为什么绿城锦海棠还能获得如此高的认可？下面我们来详细分析一下。
NO.1丨壹
绿城×观沙岭，相辅相成
好的板块与好的产品总是相辅相成，而绿城锦海棠脚下的这片土地，为其打下了品质红盘的基底。
绿城锦海棠，位于观沙岭城市更新的核心位置。
观沙岭城市更新，无疑是当下长沙楼市最热的板块之一。不同于长沙其他新城的发展“从0到1”，而是已经沉淀了十几年的成熟配套。
（项目区位示意图，仅供参考）
具象化呈现：
教育底蕴：项目已获得红头文件，配套入读长沙市实验二小+南雅求实中学，双名校配置；周边还坐拥长郡双语、麓山国际等长沙头部教育集团，实现高标准教育体系；（具体学区划分，以教育局公示为准）
万象商业：项目不远处就是观沙岭招商花园城，3km范围内还有凯德壹中心、王府井、步步高等购物中心，时尚高端又丰富多样，满足各类消费需求；
便捷交通：岳麓大道贯穿东西，西二环、金星北和银杉路等主干道快速通达全城，区域内规划有地铁8、10号线，进一步提升出行便捷度；
医疗补足：项目直线距离3km内有湘雅三医院、长沙泰雅医院等，提供高规格的医疗保障；
生态宜居：背靠谷山森林公园、金星水库，片区内部规划建设多点生态公园，便于居民散步休闲。
可以说，观沙岭城市更新板块，既有资源呈现的确定性，又拥有足够的想象力，未来发展潜能不可估量。
（南雅求实中学效果图）
在这样一个高潜能区域，遇上好的住宅产品助攻，便会产生1+1＞2的效果。而“绿城海棠系”这一IP，正是该区域的最优解。
纵观全国，从杭州到西安再到长沙，绿城每一座海棠系产品都是销售传奇，也是城市人居地标；
聚焦长沙，从青竹园、凤起麓鸣、玉海棠再到锦海棠，深耕22载的绿城更懂长沙，总能引领区域人居迭代。
（绿城海棠系代表作之一：长沙玉海棠实景）
所以，绿城×观沙岭这对新晋CP，对两者的发展无疑是双赢：
绿城锦海棠，能享受观沙岭城更带来的教育、商业等资源红利；而观沙岭城更板块，在绿城这一品牌房企的强劲加持下，也会在长沙楼市更有声量。
NO.2丨贰
绿城独特美学，引领行业审美
除了选址优秀，本次绿城锦海棠围绕用户需求，也不断加快了产品迭代速度。
从礼仪场域、造园技法、建筑形制、空间美学等多层面，完成对“海棠家族”的产品迭代。
① 铺陈六进归仪，空间感层层递进
项目营造具有体验感的六进归家动线，精致又时尚。
作为景观的序幕，第一进【大门】，代表的不仅是社区的形象，还是业主的体面，更是对城市的交代。
超55米长、约9.5米高的大尺度门庭，在整个长沙有着超高的辨识度。
拉近来看，大门采用中心对称式设计，材质上选用超150㎡奢石，彰显项目的尊崇气度。
约140㎡“八角锦盒”水景，甄选定制的海棠花雕塑立于叠水之中，成为了最引人注目的地标艺术。
（项目实景图，以交付为准）
步入第二进归家大堂：【繁花拾锦】，会瞬间获得惊艳的视觉感受，挑高入园大堂和礼序排布的立柱，不输任何一家五星级酒店。
地面国宝级非遗湘绣技法的海棠织锦纹，营造奢华氛围。
（项目实景图，以交付为准）
再往里走，绿城重金打造的鱼形旋转楼梯、艺术吧台、造型雕塑、海派穹顶等，融入海派风格，兼具摩登与典雅。
（项目实景图，以交付为准）
穿过归家大堂，便步入了第三进空间：【梦锦之池】。
下沉流水庭院，复刻莫奈花园的“梦幻锦鲤池”，如同一个超大的鱼缸，业主的小孩可以在此赏鲤、喂鱼。
搭配归家大堂的锦鲤雕塑，有着“锦鲤跃龙门”的美好寓意，形成一幅灵动有生气的庭院画卷。
（项目实景图，以交付为准）
穿过锦鲤池，则是第四进空间：【锦廊涟漪】。
绿城巧借地势高差，打造叠水艺术长廊与下沉卡座，中间以奢石拼花铺装，与喷泉水景相伴，度假感满满。
除此之外，选取铁冬青、紫薇树等名贵花卉，灌木采用法式魔纹花坛的设计手法，用植物编织出海棠花的造型，匠心十足。
在中央水院南侧，绿城还为小朋友打造了一座小锦鲤乐园，到了夏天可以在此玩水、嬉戏。
（项目实景图，以交付为准）
接着来到第五进入户大堂：【锦玉满堂】，映入眼帘的是一棵红枫主景树，象征门庭红红火火。
大堂外沿采用金属铝板造型，高度超过4米，同时铝板造型向楼栋两侧延伸近30米，气场十足。
（项目实景图，以交付为准）
大堂内一块超大的普拉达绿背景墙，配合金属和纹理玻璃材质，营造出熠熠生辉，金玉满堂之境。
（项目实景图，以交付为准）
最后是项目第六进地下车库：【鎏光锦厅】，同样精致：
车道升级磨石地面，相较环氧地坪，更耐磨且防开裂；
海棠纹星空顶光厅，让业主的车行归家之路更有仪式感。
（项目实景图，以交付为准）
② 长沙罕见的中央大园林
目前长沙楼盘大多是排列式布局，而绿城锦海棠采用围合式布局，打造超2.5万方中央大花园，意味着小区每一栋都是楼w。
而且还是单点式楼栋，即1栋1单元，意味着每一户都是边户，户户拥有极好的视野和采光。
约65-80米楼间距，让业主享受到超大尺度的园林空间。
（项目效果图，仅供参考）
规划砾石园旱溪、浅滩旱溪、景观旱溪，以及多重艺术水景，层层递进的场景呈现，移步异景，仿佛漫步在一幅幅画卷中。
（项目实景图，以交付为准）
核心落位“全龄儿童+大春知体系”，通过链接与交互串联摩登花园、健身花园、会客花园、颐乐花园、四时花园五大主题花园，互相渗透融合，带来游园与趣味的双重体验。
（项目实景图，以交付为准）
为了实现更好的居住体验，绿城还主动让利，将外侧楼幢向内退让，让渡出一部分空间做了景观绿化，可见其诚意。
（项目效果图，仅供参考）
③ 板块wei一带会所小区
不同于观沙岭其他在售盘，绿城锦海棠自带会所，涵盖恒温泳池+健身房，业主不用出远门，在小区楼下就可以游泳健身；
8栋高层均带架空层，充分考虑不同人群的需求，为男士、女士和儿童打造专属空间，实现对功能的全面延伸。
其中1#为女王空间，2#栋为男士社交空间和私宴厅，3#为儿童玩乐空间，11 栋为第二学堂，12#为社区会客厅。
（项目泳池实景图，以交付为准）
（项目健身房实景图，以交付为准）
④ “锦画框”外立面，是艺术，更是技术
绿城的外立面一直拥有超高的辨识度，这一次锦海棠又有了突破：
以织锦纹为基本元素，搭配金色铝线条，通过大玻璃幕墙的视觉设计，营造一种轻盈感。
（项目效果图，仅供参考）
流动曲线与挺拔线条描绘出“锦画框”立面，从视觉上柔化了整体的形态，呈现出整个区域内最为迷人的天际线。
（项目效果图，仅供参考）
可以说，无论是归家礼仪的层次、超大面积中央花园，还是功能的齐备程度，绿城锦海棠都做到了无可挑剔。
在一次次的自我迭代中，绿城锦海棠在园林和公区打造上呈现出的，是更上一层楼的产品力。
NO.3丨叁
绿城自我进阶，居住越级享受
最后，绿城锦海棠的户型也给出了很大惊喜。
在参观样板间过程中，我们感受到了绿城这一次吸取此前经验，在设计上有诸多巧思。
比如，项目一共3款户型：建面约133-138-168㎡，对比观沙岭其他盘，上车门槛更低，但空间尺度一点也不输。
所有户型的得房率均超100%（不包含电梯厅），部分户型甚至做到110%，相当于旧规160-200㎡套内面积！
（项目效果图，仅供参考）
每款户型设计皆可圈可点：
① 建面约133㎡和138㎡
这两款户型分别位于小高层和高层，格局类似。
都是全明电梯厅，出入高效，采光较好；
都是南向4开间、约15.6米面宽，比长沙很多143㎡面宽还要奢阔；
133㎡得房率110%，138㎡得房率106%，相当于旧规160㎡的实得面积。
138㎡户型还做到了南向双套房+三卫，这在长沙同面积段里非常少见。
（项目户型图，仅供参考）
对比周边旧规二手房：
以某顶级学区二手房138㎡户型为例，最新挂牌价400万左右，得房率90%左右，格局一般。
而绿城锦海棠的138㎡户型，得房率高达106%，套内面积约146㎡；若按1.8万/㎡毛坯价计算，总价在250万以内。
对比来看，绿城锦海棠户型格局更好、套内面积更多，相当于花更少的钱，买更大的房子！
（建面约138㎡样板间实景）
② 建面约168㎡
该户型深刻洞察了长沙改善家庭的痛点，不止于常规的大和宽，难得做到了「空间平衡」。
约16.9米南向面宽，相当于旧规200㎡的尺寸，采光与视野极好；
客厅(L) 、餐厅(D)、厨房(K)全部打通，聚合成为一个超78㎡大通厅，可灵活划分为会客、健身、茶室等多功能区域。
（项目户型图，仅供参考）
主卧开间约4.3米、面积约36㎡，带转角玻璃窗，可享270°观景视野；
主卧还带一个2.1米宽的主卫，可设置双台盆和浴缸，市场少见朝南设计，有更充足的采光；
南向双套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的起居生活，且动线互不打扰，保证私密空间。
该户型得房率高达109%，套内面积超过185㎡（不包含电梯厅），相当于旧规200+㎡大平层的实得面积！
（建面约168㎡样板间实景）
结语
绿城作为行业的品质标杆，始终走在前列。
全新作品绿城锦海棠，从理念择址、颜值内涵、园林景观，再到居住空间，无论从哪个维度考量，它都实现了满分配置，将产品升华迭代到了新的高度。
目前绿城锦海棠已取证，即将开盘。感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴！
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