♀深圳【宏发悦见公园里】
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85㎡的3房2厅1卫，折后总价290-319万/套，单价3.49-3.75万/㎡。
88㎡的3房2厅1卫，折后总价308-324万/套，单价3.5-3.68万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价344-356万/套，单价3.78-3.91万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价329-357万/套，单价3.5-3.79万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价357-370万/套，单价3.75-3.89万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价365-366万/套，单价3.72-3.73万/㎡。
宏发悦见公园里位于公明片区，前段时间去踩盘才发现，这里配套的完善程度，远超想象。
地铁6号线、13号线（在建）、购物中心、多所学校，以及集聚成片的商品住宅小区，项目周边1公里范围内的生活场景，丰富而成熟。
看得见的醇熟
光明更适合生活的一面，在这里
可能很多人不知道，公明是光明区“土著”的聚居地，这里是本地人心里真正代表“光明”的地方。
很多外区人来探访光明的历史和美食，也都是往公明钻。
“七普”数据显示，公明片区（含公明、马田、玉塘街道）的常住人口达70万，占光明全区的64.57%。
据了解，作为光明原住民前三大姓的麦姓、陈姓、梁姓，基本聚居在公明。这里的本地人居住浓度可见一斑。
人的集聚，最先影响的，是区域的成熟。
光明第一批商品住宅，第一家大型购物中心大仟里，都落在公明。
光明第一条地铁线6号线，穿过公明抵达福田，还有13号线北延线在建。
公明中学、光明二中等一批学校，区图书馆、文化馆、公明广场、红花山公园等文体休闲配套，也已经兑现。
人流的畅旺，更是看商场有多热闹就知道了。
2019年开业的光明大仟里，据铱星云商监测，今年元旦3天假期，客流量就突破19万，平均每天超过6万。
▲宏发运营的光明大仟里
2022年，公明街道的社会消费品零售总额完成50.9亿元，同比增长8.5%，可见消费力强劲。
在这里，看到光明更适合生活的一面。
有人，有城，有生活。
这里拥有更多向上的可能
如果只是居住，其实公明成熟的配套对于买房人来说足够了。
但从城市合伙人的视角，要评估区域的成长性，免不了要看得更远。
衡量区域价值，产业是最为重要的一环。
它是发动机一样的存在，动力越强劲，提速越快。
过去的历史里，公明一路在夯实产业基础。
2022年，公明街道规上工业（规模以上工业）总产值420.8亿元，规上工业增加值完成96亿元，两者的增速都在全区第2。
深圳主力推行的“20+8”产业布局里，光明4大园区上榜，其中，公明先进制造业园区，就落到公明。
▲新材料产业龙头企业贝特瑞进驻了公明先进制造业园区（资料图）
目前，公明辖区现有工业企业3000余家，其中规模以上工业企业（注：年主营业务收入在2000万元以上的工业企业）358家，国家高新技术企业450家，市级以上专精特新企业29家。（数据来源：公明街道办）
未来，在自身的沉淀外，公明还将融入更大的价值网。
《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）（草案）》提出，公明中心区和光明中心区共同组成光明中心，定位为集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。
从示意图看得更清楚。
▲《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）（草案）》
公明是深圳西北部产业带的重要轴点——北联会展海洋城、南接西丽湖国际科教城，形成以会展为入口、以旅游消费为内容、以科教为引擎的产业生态。
有规划，有集聚的产业，公明拥有更多向上的可能。
宏发悦见公园里户型图曝光！
将推售85-120㎡住宅
成熟的生活场景，在这个时代的买房人打分表里，一定是非常重要的得分项。
当然，产品力也是。（剧透一下，下文有户型图曝光！）
马上，宏发将带来它在光明的第8座城——宏发悦见公园里，就在总面积约27.39万㎡的红花山公园旁边。
▲宏发悦见公园里 |
从品牌、到地段配套、再到产品，可以说，这是一个能让买房人感到安心的住宅新盘。
宏发深耕深圳42年，是第一批进入光明的开发商。
在公明中心区，宏发打造了宏发美域、宏发雍景城、宏发上域、宏发天汇城等多个住宅小区。
一位本地朋友开玩笑说，“我们想买商品房，都会先考虑宏发，每家至少都拥有1-2套宏发的房子。”
宏发在光明本地人心中的品牌认可程度，由此可见。
其次是地段和配套。
先科普一下，公明中心区的建设发展，基本是围绕红花山公园铺开的。
▲红花山公园的明和塔，是光明地标之一 | @深圳光明
宏发悦见公园里，是距离红花山公园最近的在建住宅。
从地图能看到，公园周边已经没有可建住宅的地块了，推窗看红花山，这里或许是最后一个机会。
以宏发悦见公园里为圆点，约700米的生活半径里，地铁站、学校、商场、公园/图书馆/体育中心，都可以散步到达。
6号线公明广场站A出口跟项目之间的直线距离约700米，未来这个站点会成为6号线和13号线的换乘站。
在建的13号线，串联起深圳湾、科技园、西丽留仙洞总部基地和光明科学城，这是一条光明→南山的科技快线。
▲13号线线路示意图（站名以实际建成为准） | @深圳市轨道交通
二期工程起于上屋北站，止于公明北站，据深圳市轨道办6月底的回复，计划于2025年下半年开通运营。
▲深圳市轨道办的回复截图 | 图源：人民网领导留言板
项目周边分布的学校也格外丰富。
根据规划，宏发悦见公园里将配建一所幼儿园，旁边规划有18班小学的教育设施用地。（具体招生以教育局当年发布为准）
松白路对面的光明二中（光明区省一级公办中学）、红花山公园旁的公明中学，都在项目约500米的直线距离内。
同在这个范围内的，还有体量约15万㎡、光明目前最大的购物中心大仟里。
▲光明大仟里 |
下班带着全家老小外出吃饭，周末在商场里叹空调溜娃、或者去附近的图书馆消磨亲子时光，都是举步可达的距离。
老人需要的公园、年轻人需要的地铁/商场、孩子需要的学校，在看得见的范围里。
这些能够以步为单位抵达的配套，成为家以外的空间外挂，酿出生活的十分精彩。
回到最后，买房最核心的，当然还是产品本身。
大部分人一天呆在家的时间，至少超过12个小时，跟家人的互动，也大部分发生在家的空间里。
怎么样的空间格局，也在一定程度上决定买房人会拥有怎样的家居生活。
宏发悦见公园里即将推售的建面约85-120㎡3-4房，这是如今深圳市场的主流面积段，三口之家、二孩家庭、三代同堂，都有相应的户型可以满足。
在目前的设计新规下，市场上同面积段使用率差不离，但要说空间感和舒适度，则非常考验房企对产品的用心程度。
从宏发悦见公园里流出的3张户型图来看，更看出宏发对生活的洞察能力。（户型图供参考，以开发商实际公布为准）
项目户型介绍
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧10.97㎡/次卧8.24㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率73.72%（不含赠送），西北或东南朝向。
88㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.9㎡/次卧6.78㎡/次卧6.47㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北、西南或东南朝向。
91㎡的3房2厅2卫，仅3栋2单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.9㎡/次卧7.06㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.55%（不含赠送），西南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.82㎡/次卧7.94㎡/次卧6.84㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），有西北、东北或西南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧7.47㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.71%（不含赠送），西南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，仅3栋4单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧7.47㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.61%（不含赠送），东南朝向。
▲展厅俯瞰宏发悦见公园里（右侧）和周边 | 摄于6月20日
综合评测
1、从区位来看，宏发悦见公园里位于公明最核心的地段，周边居住氛围浓厚，地段无可挑剔，且周边小区也都是宏发集团打造，作为深圳本土的开发商，宏发集团还是比较受欢迎的。
2、从买房必备3件套来分析，6/13号线双地铁口距离500米左右，家门口一路之隔的大仟里购物中心，也是公明最大的商业，周边可就读的学校众多，不过都不是什么名校，整体来看评分还是不错的。
3、宏发悦见公园里周边的文娱配套完善，在200米范围内就有占地27万㎡的红花山公园、光明少年儿童图书馆、羽毛球馆、文化馆、红花山体育中心、红花山儿童乐园。
4、宏发悦见公园里已经是准现房阶段，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，公区跟小区花园也已经做好呈现，品质看着还是挺不错的，大概率也会提前交付。
5、宏发悦见公园里得房率偏低，不加赠送的得房率都是在73.55%-74.12%左右，加上赠送都是在85%以内，对比当前市面上的新盘还是低上一些的，如果要买3房2卫只能选择91平以上的户型。
6、宏发悦见公园虽然有人才房，不过是跟商品房地块分开的，小区没有互通，整个小区基本就是纯商品房地块，仅有37套回迁房，并且都是分配的120平大户型。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元
财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）
财联社5月9日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。
记者获悉，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。
“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员告诉记者，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。
“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早，土地成本极低，也有着更大的利润空间，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
其进一步表示，今年以来第四代建筑开始不断增多背景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。
降价百万“抛售”
据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7.5万元-7.6万元/平方米左右。本次所推房源在去年开盘价格打折基础上，再度进行下调，下调价格约百万。
“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”御翠园另一位置业顾问告诉记者。
除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。
“别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。”上述置业顾问称，别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。
记者在采访中了解到，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。
“一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。”上述置业顾问表示。
对于调整价格的原因，上述售楼处人员告诉记者，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”
据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。
在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的红利，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7折的价格“降价”出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了近几十倍，其仍能大幅盈利。
北京多项目推出特价房
御翠园项目的降价，也对周边房产市场产生了影响。
一位房地产行业分析师告诉记者，李嘉诚旗下项目降价，已经拉动周边区域价格的下调。
据其介绍，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万成交，单价6.2万元/平方米，该房源为次顶层，中间楼栋，无明显硬伤。而上周该小区成交的同户型房源，总价945万元，一周时间，该小区同类房源总价跌去了87万。
张波认为，该盘降价后对于板块的影响的确存在。一方面，由于其与同期新项目更具现代感的设计和高品质配套相比，明显缺乏吸引力，竞争的重合度小，但价格优势也会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块本身的挂牌量大，当下的价差会削弱大量二手房的竞争力，业主降价情况可能会由此增多。
“御翠园周边区域还降有几个新盘要入市，包括中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元的价格竞得的平房黄衫木店地块，届时‘肉搏战’才真正开始。”上述分析师称。
事实上，降价抛售的御翠园并不是个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整正成为这些项目所在区域当下的热门话题。
公开信息显示，五一期间，朝阳区的中建璞园推出了特价房源，其中94平米的三居室房源在优惠后价格为655万元，较原价便宜100万元左右。此外，丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里、大兴区的德贤华府、大兴区西红门的橡树湾三期、石景山的中海学府里等多个项目，均有特价房或优惠活动。
“北京的确有不少新房价格有所下调，但存在区域分化，核心地段的高端项目因稀缺性和产品力对价格的支撑力强，而昌平、顺义等外围区域降价占比相对更高。”张波在接受记者采访时说。
对于这种现象，分析师指出，一方面，二手房价格下跌导致新房性价比优势减弱，购房者更倾向选择成熟板块的二手房；另一方面，房企偿债压力大，为实现快速去化回笼资金，从而加大了新房降价促销的力度。
成交方面，安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28.%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。
张波认为，北京新房市场短期内还可能出现“以价换量”的案例，但价格调整幅度受板块区位影响较大，整体市场总体上稳定向好的大趋势，仍然不变。