根据最新消息，建华集团合肥公司2号项目正式签约落地。
项目位于合肥市核心城区——包河区桐城南路355号，总建筑面积7万平方米，占地面积100亩，系原安徽省广电中心旧址。
这对于包河区周边在售的中海悦府、越秀中寰天悦、江淮厂三子等诸多小区的业主来说，增加了一个集吃喝玩乐购于一体的大型商业综合体配套，还是很值得期待的！
5月9日， 记者从合肥城建投资控股有限公司获悉，作为大建设重点项目的 习友路（将军岭路-新桥大道）二期工程即将开工，计划本月启动建设。
习友路是一条整体呈东西走向的城市交通动脉，为加快路网建设，完善区域基础设施条件，改善道路通行环境，习友路（将军岭路-新桥大道）工程近年来纳入了合肥市大建设计划。根据规划， 习友路（将军岭路-新桥大道）二期工程实施起点为三乘寺路，终点与涉铁代建段整体衔接，沿线横向与已建三乘寺路、天柱山路、雷北路、畅言路、宗济路、小蜀山东路等工程衔接。
习友路定位为城市主干路，按“主辅分离”的双向8车道规模建设，设计时速60公里，道路红线宽度51米。 全线均设置独立非机动车道、人行道，道路路线全长3.17千米。工程范围内新建跨河桥2座，水系沟通箱涵1座，河道改造1道；并配套建设综合管廊、智能交通系统、雨污分流管网及绿化景观工程等现代化市政设施。
作为横贯合肥市西南部的重要交通动脉，习友路不仅是连接合肥高新区、政务区与肥西产城融合示范区的“黄金走廊”，更是合肥空港经济示范区与滨湖科学城联动发展的重要纽带。项目建成后，可实现与方兴大道、将军岭路等高架系统的快速衔接，完善城市快速路网体系，强化合肥西向发展轴带的运输效能，并有效缓解长江西路、望江西路等交通压力。
网友吐槽：包河区的合肥轨道云缦璞舍有点迷之自信了，快的话这个月底，慢的话下个初，合肥即将再现“仅凭一个大门就开盘卖房”的楼盘，可是这种态度在当下的大环境真的可以吗？
据了解，该盘成交一套目前有全民佣金6万，不过此前从那边路过看了一下，售楼部示范区及样板间的进展估计还早。
但要是抢在1个月内首开，难不成现在这个市场还能靠PPT卖房子…
据了解，合肥轨道以1400万元/亩竞得BH202438号地块，位于金寨路以东、 龙图路以北， 占地56.01 亩，为居住、体育、商业混合用地，居住成交总价45206万元，居住楼面价13125元/m%。
项目位于金寨路与祁门路交口东南角，占地56.01亩，容积率1.8，规划了9栋住宅，包括2栋16F小高层+7栋11F洋房，共计232户，户型面积段138-169平，全系四房产品，层高3.3米，使用率超100%，据说是装标8000元/㎡，放风价3万以上。
项目的优劣势如下：
位置配套上，距离政务区仅一路之隔，旁边就是4号线姚公庙地铁口，周边2-3公里就是万象城、天鹅湖商圈，但小区周边的配套还有待后续发展逐渐成熟，西侧就是金寨路高架，噪音和灰尘方面会有一定的影响，而且城市界面较为一般。
产品设计上，主打大面积改善，外立面搭配了玻璃幕墙+热压弯工艺，南北双阳台，主卧270°转角窗等，同样为新计容楼盘，还有配套23亩商业体育公园、下沉式会所及商业用地了，属于目前市面上常见的产品了。
从开发商品牌力和兑现力，本地平台的国企合肥轨道开发，合肥城轨缺乏高端住宅和运营的经验，品牌溢价较弱，而且2023-2024年在合肥重金约131亿元掷地拿了9宗地，但并无热销盘的历史案例，比如包河及肥西区域的甘棠路、深圳路等TOD项目因滞销去化不佳直接被收购，用作租赁或人才住房了；到现在为止开发的交付小区九联湖畔早已经是卖成现房，且品质在板块算是垫底且成交价不高。
从市场行情和竞争上，政务圈周边高端项目云集，像伟星ONE139、伟星T10、皖投06地块、红达天映（现房）、合肥建投姚公庙两盘等，尤其是总价在400-700万这个价位算是比较多的，基本上合肥全市的豪宅都可以挑了，目前高总价的新房楼盘竞争激烈，客户分流明显，而且市场的竞争压力比较激烈了，就看合肥轨道如何破局了。
来源：综合网络信息
『探盘评测』
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