大家都看到了吧，惠州官宣公积金中心贷款利率下调了，而银行房贷利率并没收到通知，目前仍然执行3.0%。
有相关银行工作人员表示，如果银行利率有下调，当下在办理按揭的客户只要没放贷，都可以按照最新标准执行。
最近，也有粉丝咨询用公积金还是商业贷款买房，哪种比较划算，新房和二手房又有何不同。房姐结合政策跟大家普及普及。
一：公积金贷款首套2.6%，二套3.075%
宣布自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
购买二套的粉丝要注意，调整前二套公积金贷款利率3.325%，购买二套用公积金贷款则不划算。如今二套公积金贷款利率3.075%，与银行房贷利率3.0%差不多水平。
如果惠州银行房贷利率继续下调，购买二套还是继续用银行房贷利率比较划算，具体可以咨询房姐团队。
二：公积金贷款如何区分首套或者二套？
据《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》（惠市公积金〔2023〕109号文件）显示，住房公积金贷款的套数认定以职工家庭（含配偶及未成年子女）在惠州市不动产登记部门登记的住宅性质房产（含购房合同）数量为准。
首套住房认定
首次使用公积金贷款：职工家庭在惠州市无房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行。
二次使用公积金贷款：职工家庭已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且在惠州市无房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。
简单来说，首套如果是公积金没结清，不能用公积金贷款，如果首套是商贷，惠州有房，按照二套，惠州无房，按照首套。
商转公贷款：参照上述首套住房政策执行。
另对在惠州市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。
三：公积金贷款，新房和二手房首付比例多少？
目前我市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。
购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即首付2成起；
购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即首付3成起；
建造、翻建、大修自住住房的，首付款比例不低于抵押物价值或工程总造价的40%，即首付4成起。
四：贷款额度
住房公积金贷款是有额度上限的，普通职工家庭、二孩及以上职工家庭以及人才申请住房公积金贷款时，首套房和二套房最高贷款额度均有所不同。
五：公积金可以提取作为首付款吗？
购买自住住房为预售商品房、现房的可以提取公积金作为首付款，购房二手房则不行。
问：提取住房公积金支付购房首付款政策是否适用于购买二手房?
答：不适用，该政策适用范围是在惠州市购买新建商品住房，不包含二手房。
问：在异地购房，住房公积金在惠州缴存的可以提取住房公积金支付首付款吗?
答：不可以，预提首付款政策适用范围中提到，须在我市购买新建商品住房(含预售房和现房)。
问：在惠州购房，但住房公积金缴存地不在惠州市，可以提取住房公积金支付首付款吗?
答：本政策仅适用于在惠州缴存住房公积金的职工在惠州购买新建商品住房(含预售房和现房)，异地缴存职工以缴存地住房公积金相关政策为准。
问：职工购房时已办理公积金贷款，在还款中，再购房可以提取公积金出来当首付吗?
答：可以，职工再购房亦可申请提取住房公积金支付购房首付款，新购置房产须为本市新建商品住房(含预售房和现房)。
六：取消异地贷款户籍限制
2024年10月，惠州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化异地住房公积金贷款政策的通知》，取消公积金异地贷款户籍限制。即异地缴存职工在惠州购房申请公积金贷款时，已连续按月正常缴存住房公积金并达6个月以上（含本数）且符合我市公积金贷款办法的其他贷款条件，不管户籍地在本市还是外市，均可以办理住房公积金贷款。
还有粉丝还不清楚这件事，也就是说，深圳公积金可以在惠州买房。
七：商转公贷款条件?
（一）申请人（或配偶）须在我市连续按月正常缴存住房公积金6个月以上；
（二）申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款并正常还款一年以上，且该贷款尚未结清并处于正常还款状态（该贷款处于当前逾期状态或累计逾期超过3期（不含本数）不受理）；
（三）申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在我市的唯一住房；
符合《办法》第二条规定的两类人才范畴的不受商转公“唯一住房”限制，即在我市房屋产权登记机构登记其家庭有两套房产的，可申请办理商转公业务（配偶不符合《办法》规定的两类人才的只能本人享受此优惠政策）。
（四）申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；
（五）申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；
（六）在公积金中心签约的受委托银行办理的商贷可以办理商转纯公贷款、商转组合贷款；
（七）在非我中心签约的商业银行办理的商贷只能办理商转纯公贷款；
（八）《惠州市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理后续手续，逾期未办理的，公积金中心可撤销借款人的商转公贷款申请。
以上内容：大多数来源惠州市公积金管理中心
新房、二手房、租房、装修
请加深耕+靠谱
的惠州房姐团队：