创城云璞花园的优缺点分析如下：
- 优点
- 交通便利：距离地铁 3 号线东延线富坪站仅约 200 米，临近深惠城际轨道线。周边还有龙岗大道、盐龙大道、深圳外环高速、长深高速等主干道，可快速通达深圳各区及周边城市。
- 教育资源丰富：自带 1 所 9 班公立幼儿园，楼下规划有 1 所九年一贯制学校。周边 3 公里范围内有 8 所优质学校，包括省一级的坪地中学、坪地兰陵学校等，以及市一级学校和深圳市高级中学高中园。
- 商业配套成熟：自带约 2.9 万平方米商业配套，约 2 公里范围内有创城・宜城 PARK 购物广场、创城・ccone 等醇熟商圈，还有众多超市、商场、餐厅等，能满足日常购物、娱乐需求。
- 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]
- 商业配套成熟：自带约 2.9 万平方米商业配套，约 2 公里范围内有创城・宜城 PARK 购物广场、创城・ccone 等醇熟商圈，还有众多超市、商场、餐厅等，能满足日常购物、娱乐需求。
- 医疗配套完善：自带社康中心，1 公里范围内有龙岗区第六人民医院，5 公里内可到达三甲级龙岗中心医院，为健康提供保障。
- 环境优美，设施完善：绿化率高达 40%，植被茂盛。小区内设有儿童游乐区、健身器材等休闲设施，周边还有坪地公园等自然景观资源。
- 户型设计合理：主推建面约 69-109 平方米的 2-4 房，户型方正，全明设计，餐客厅和阳台自然一体，多飘窗设计提升了小户型使用空间。
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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！
基础信息介绍
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】2606户
（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）
【停车位】1920个
【绿化率】40%
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【容积率】8.2
【产权年限】70年
【面积段】69—108㎡云端舒居 二至四房
【交付标准】精装修交付
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园
【开发商】深圳市创城投资有限公司
【开发商电话】134-8097-7164
交通方面，项目周边交通网络发达，除了即将建成的3号线东延线，还有规划中的21号线二期以及正在建设的深惠城际铁路。未来，居民们不仅可以便捷地通过3号线直达罗湖、福田中心，还能在大运站轻松换乘14号快线前往福田。
创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”。
项目分2个地块打造，有2条空中连廊相连，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由8栋总高49-54层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，1栋4单元公租房54F，另外1栋5单元写字楼+酒店38F，还规划有1所幼儿园。
总规划有2606户，其中可售商品房1958户，回迁房254套，公租房394户，地下室有3层，规划停车位1920个，车位占比约1：0.73。
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