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—千亿国企 赋新珠海—
14号地新品加推
68㎡、93㎡、98㎡，2-3-4房
精装起价26500元/㎡起
约77㎡-125㎡主城文脉奢宅
百万大城 国企钜献
项目总建面170万㎡，作为主城最大体量城市更新项目，,承载着城市更新的重任，受到各界重视，在翠微福祉之地上,采取“整体拆建+局部保护”的改造方式,更用接近一半的土地,打造家门口的公园、绿地、古街、学校、商业等,“足不出城”享一站式城市生活。
开发商背景
千亿国企 山东健康
旗下健康置业进驻上海、山东、广东、海南、新疆等12省（市），开发项目80个，荣获中国品牌房地产100强，省属国有企业中最大康养地产开发企业等荣誉资质。打造国家康居示范工程，国匠实力，值得托付。
项目基本信息
开发商：山东颐养健康集团置业（集团）有限公司
物业公司：奥园健康生活
占地面积：约34万㎡
建筑面积：约174万㎡
产权性质：70年产权住宅
总户数：429户
车位数：359个
装修情況：精装交付
交通配套
对内三横分别是:梅华西路、人民西路和翠微路:三纵是:三台石路、翠前北路和明珠南路。通过这三横三纵的交通路网可以实现15分钟通达整个主城区，享受整个主城区的所有配套，日常出行十分方便。
对外交通，项目5分钟即抵轻轨明珠站，快速接轨大湾区内的多个重要城市;15分钟接连港珠澳大桥、拱北、青茂、湾仔、横琴口岸，速通港澳。
商业配套
金发购物广场、优特汇、华发商都、富华里等，沃尔玛、山姆会员店、泰锋电器城、华润万家、天虹超市等
教育配套
项目承袭翠微文脉，引进香洲一小翠微校区，配建2所优质幼儿园，且坐拥珠海市第十中学等优质学府，优渥的学习成长环境，让孩子的人生起跑快人一步
香洲一小作为珠海优秀等次学校，在1994年评为市一级学校，1997年评为广东省一级学校，连续两年获得珠海市中小学教学质量综合奖一等奖
珠海市第十中学是教育局认定的中学组优秀等次学校，输送到一中的生源，,在2021年被985+211院校录取，占比达56.25%，为全市最高!
翠微村始建于1275年，距今700年历史，翠微从明清时期至今，一直都是香洲一带的商业中心，繁华商贸之地， 近代翠微被称作“小澳门”，更是成为官府及商贾往来香山、澳门的交通枢纽，海外贸易的主要通道，翠微学风兴盛，村中凤池书院是香山地区的“高等学府”，文教之风浓厚。清康熙到宣统年间，翠微村一共出了9名举人、4名武举、1位进士。翠微人的足迹遍布全国乃至海外。
项目优势
健康建筑大升级
升级28项健康建筑标准，迭新生活质感
健康空间设计、健康材料选择、健康设备配置、匠心品质等四大板块的标准全面升级，遵循4大流程与12项要求，匠心打造内外空间，严选水包水涂料、真石漆、中空Low-E双玻等材料。升级直饮水入户等，让人居更健康。
健康环境大升级
6项标准提升，涵盖光、水、空气、噪音等
社区照明分时分区控制降低光干扰，让夜晚更安详；从水质检测仪到不锈钢给水管，随时畅享健康饮水；
社区配置小型气象站，车库CO浓度监测，室内配套空气环境监测仪等，让清新空气相伴日常。
健康园林大升级
金级健康社区，迭新诗意生活
健身跑步道与社区的生态园林景观相融合。架空层主题化设置，配有老年人活动场地、儿童乐园等；
园林优选有提神醒脑、消除疲劳、缓解压力等功效的植物；利用避难层空间，布置绿植、休闲设施，打造空中会客厅等。
户外吧台、休闲廊架与中央水景，户外泳池，或与阳光草坪、林下吧台结合。
健康生活大升级
11项健康配置升级，迭新日常呵护
优质医疗资源嫁接到社区，完善开发社区的医疗配套服务，使健康医养、健康管理服务融入到社区居民日常生活，为业主提供多项专属健康医疗服务。
健康科技大升级
11项健康科技升级，全方位的健康守护
社区入口、单元入口实现无感通行；AI摄像头，防跌倒监测与行为轨迹分析，电梯禁止电动车入内摄像头；
入户门智能门锁，室内一体化智能控制面板，水浸感应，多功能环境感应，让生活更智能。
精装交标细节
户型鉴赏
占地面积（1-1#地块）:8889.5 ㎡
建筑面积（1-1#地块）：57869.7㎡
总户数（1-1#地块）：429户
产品面积段：77-125㎡
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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。
据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。
据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。
在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。
安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。
其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。
“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。
分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。
从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。
库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。
二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。
“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。
业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。
李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。
“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。