⫸⫸⫸【温州万科璞拾云洲】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸万科璞拾云洲-售楼处电话:☎400-681-7288分机号6666【售楼处已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸万科璞拾云洲-开发商电话:☎400-681-7288分机号6666【开发商已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸万科璞拾云洲-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸万科璞拾云洲 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
2025年，温州楼市虽然依旧不温不火，不过“第四代住宅”却是走出了不一样的紧俏行情。
前些日子，市中板块中楠·鹭湖1号楼首开当场售罄，同日网签率达100%；西部新城的中铁建·西派澜廷首开，2#、6#单日去化约9成；梧田老街旁的万科·璞拾云洲热度十足，销售全日连轴转。
不难看出，“第四代住宅”横空出世，便以破竹之势席卷全市，一片风景独好。
在这三个项目之外，小编偶然得知：温州大道状元居然也有一个四代宅项目，区别于目前市面上的高低配或者纯高层，这还是一个“纯低密”+“大庭院”的天花板级别楼盘，并且即将迈入准现房阶段！
⫸⫸⫸万科璞拾云洲-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸万科璞拾云洲 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！项目鸟瞰效果示意图
多重buff加持，它是否会给温州楼市带来一个不小的震撼呢？经过多方打探，小编专程去到案场一探究竟。
“第四代住宅”之所以能在温州走出独立行情、深受热捧，其原因无非是拿捏了两个关键词：“高利用率”与“高品质”。
若按这两个标准去评判“墅类”楼盘，似乎又不合适。
相较高层，我们更应关注四代宅概念能带给墅类产品怎样的产品创新。
传统“墅类”产品，房企往往通过“牺牲”楼间距和院子空间来增加可售货值；个别高低配楼盘的叠墅，院子甚至缩水成“豆腐块”大小。
虽然现在有开发商打出“损容”概念，但并没有从根本上破局，形式大于意义。
正因如此，状元四代宅携带着“纯低密”属性入场，更抓眼球！
项目效果示意图
据小编现场了解，项目共计房源124套，囊括了建面约150、160、170、180㎡户型，主打双层叠墅。
最大楼间距约30米，最小楼间距也有约13.7米，使得庭院进深远超市面同类产品。不仅确保每户住宅的日照时长、也大幅提升空间尺度与私密属性。
·项目打破传统叠墅入户方式，设计“上叠北入户，下叠南入户”的私密归家动线，做到上下叠独立入户自带花园，将户与户之间的干扰降至更低。
项目效果示意图
光是这两点，状元第四代墅区就已经与传统墅区拉开足够的差距，直击业主痛点。但别急，这可能还是这个项目端出的开胃小菜。
得力于四代宅的政策“光环”，人居品质也是这个项目的加分项。
据工作人员透露，这里每个户型，实际使用面积都超过想象！
项目效果示意图
·特别是空间尺度都经过二次提升。单套房源面宽以约9.6米为主，最大面宽达到约10.8米。
不但户户皆有空中花园、而且进深都达到了约2.4米，比普通阳台足足大出约0.8米！与其说是阳台，倒不如说是花园露台！让业主对阳台的功能定义有了更多选择。
当你站在阳台上，身后是太太的画板，边上放置着家庭迷你高尔夫，面前是中心庭院景观，楼下有孩子嬉闹的身影。远处现代主义简洁设计风格与新中式韵味巧妙融合的建筑立面，棕色干挂金属板叠与灰色玻璃组合在阳光照耀下熠熠生辉
项目效果示意图
虽然项目尚未正式对外亮相，单从拿地伊始，开发商就对项目寄予极高的期待。
他们多方考察项目，深度调研市场意向，对设计方案进行日夜反复打磨，数十次重设修改，才有了现在的产品呈现。
作为温州市区第一个纯低密四代宅，它切实表明了：“匠心不是口号，更是态度。”⫸⫸⫸万科璞拾云洲-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸万科璞拾云洲 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
项目效果示意图
除了自身产品力外，项目所在板块也富含潜力。
作为市区东部首个“四代宅”，它占据了得天独厚的区位优势。
项目位于温州状元街道，北临温州大道，东接富强路，西邻十字河，南邻御史河，日常出行高效便捷。并且南侧直线距离约400米（数据源于百度地图）就是s1龙腾路站，可无缝接轨市区万象繁华、快速通达周边地区。
龙腾路站示意图 图源于温州国资
同时，状元作为温州较早发展的板块，生活氛围浓郁，经济实力强劲。
更值得注意的是，近十年来，状元楼市迭代更新速度较慢，积压了大量地缘性客群，同时又可承接鹿城、龙湾双向高改客群，整体预期性较好。
并且，南侧河岸滨水公园由项目代建，北侧还配建5A写字楼（在建）、开元酒店（在建）等配套，西侧临近一个小型的综合体（在建），南侧不远处的汽车城也将在今年5月招标，届时能满足业主日常的生活所需，营造丰富的生活圈。
城市心脏：温州城市“心脏”，十年城市更新核心区域【板块】：温州城芯区位，城市更新核心区，北接鹿城，东临温州豪宅板块中央绿轴，直线距离市府3KM（数据来源：百度地图）。
【交通】：城市级交通配套，温州首个5层立体交通结构（预计27年开通贯通）（数据来源：温州市铁投集团）鹿城、瓯海、瑞安高效畅达！1、城市级路网：1KM内瓯海大道及其高架、温瑞大道、温州大道2、轨交系统：S1龙霞路站点、S3梧田站点（在建中）
【商业】：3KM范围内醇熟配套，温州宜居住宅区，生活触手可及一路之隔温州网红历史文化梧田老街，坐拥南湖万象城、印象城MEGA、山姆超市等大型商超配套，步行可达达龙霞排挡一条街，享城芯繁华烟火。
⫸⫸⫸万科璞拾云洲-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸万科璞拾云洲 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
【景观】：一线塘河景观视野，城市稀缺滨水资源，温瑞塘河作为温州母亲河串联温州核心地标置信广场、世贸大厦，项目享一线河景资源，3KM内世纪公园、三垟湿地（4A级旅游景区）（数据来源：三垟湿地公众号）
⫸⫸⫸万科璞拾云洲-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸万科璞拾云洲 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！