保利锦上（黄埔）✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
1.过来参观样板房烦请记得提前来电预约！
2.为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
前言
在广州这座充满机遇与活力的城市，买房是一件人生大事，大家都希望能找到一个各方面都称心如意的家。今天要给大家介绍的黄埔科学城保利锦上，就像是一颗璀璨的明珠，散发着诱人的光芒。它不仅有着优越的地理位置，还自带优质教育资源，性价比超高。下面，就让我们一起深入了解这个令人心动的楼盘吧！
一、项目简介
黄埔科学城保利锦上位于广州市黄埔区规划路与开源大道交叉口处，紧邻广州地铁 6 号线香雪站，就在科学城广大附中旁边。开源大道沿线可是科学城楼盘最为集中的区域，素有黄埔 “楼市大道” 之称。近 10 年来，这里打造了超 10 个项目，经过多年的社区发展，居住氛围十分浓厚，已然成为板块内最宜居的生活片区。
项目的基本资料也十分亮眼。楼盘别名科锦花园，产权年限为 70 年住宅（2022 年拿地）。占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，绿化率达到 35%，容积率为 2.5 ，总共 7 栋楼 803 户。楼栋层高分别为 16 层和 32 层，均为 2 梯 4 户。物业公司是实力雄厚的保利物业，物管费用为 3.05 元 /㎡/ 月 。产品面积在 75 - 138㎡之间，涵盖三房四房，均价 2 字头就能入手精装修的房子，现在处于少量尾货清盘阶段，机会难得。而且还有赠送物业费、家电套装以及内部人才折扣等福利。
项目由央企保利集团打造，保利集团可是世界 500 强企业，深耕广州 30 年，是广州 TOP1 地产发展商，它所布局的地方往往成为城市未来发展的中心。在 2023 年，「保利发展」在《福布斯》世界排名 243 位，位居行业领导品牌 TOP1 ；在 2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜中也位列 TOP1，更是唯一的 “4000” 亿房企，品牌实力不容小觑。
保利锦上（黄埔）✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
二、项目特点
优质教育资源
保利锦上最大的亮点之一，就是自带隶属广州市黄埔区教育局的全日制公办学校广大附中。学校拥有完善的教学设施和优秀的师资力量，能全方位满足孩子们全面发展的需求。对于家长们来说，孩子能在家门口享受到优质教育，无疑是一件省心又安心的事，不用担心孩子上学路途遥远，也能更好地关注孩子的学习成长。
品牌实力保障
由央企保利集团打造，品质有口皆碑。保利集团多年来在房地产领域积累了丰富的经验，其品牌影响力和雄厚实力为项目的质量、物业服务等方面提供了坚实保障。从房屋的建筑质量到后期的物业管理，都能让业主住得放心、舒心。
高性价比
均价 2 字头就能入手精装修的三房四房，在如今的房地产市场中，这样的价格优势十分明显。不仅如此，还有赠送物业费、家电套装以及内部人才折扣等福利，进一步降低了购房成本，提高了项目的性价比，对于购房者来说，是实实在在的优惠。
三、丰富配套
交通详情
交通便利性是衡量一个楼盘优劣的重要因素，保利锦上在这方面表现出色。地铁方面，有地铁 6 号线和规划中的地铁 23 号线交汇于香雪站，从 6 号线香雪站出发，两站就能到达苏元换乘 21 号线，3 站可直达天河，轻松畅达城市核心区域。同时，有轨电车 2/5 号线（在建中）也为出行提供了更多选择，项目距永和隧道南站约 150m，未来通过有轨电车可畅连黄埔。自驾出行也十分便捷，周边途径济广高速、京港澳高速、绕城高速，半小时就能抵达中心生活圈，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速到达目的地。
教育详情
除了自带的广大附中，项目的教育配套十分完善。小区自带 12 班幼儿园，方便孩子接受学前教育。配建黄埔图书馆（规划中），为居民提供丰富的精神食粮。3KM 范围内分布着 4 所公立小学，2 所公立中学，包括广大附中高新实验学校（北校区 24 班，南校区 36 班，已官宣纳入招生范围）、玉泉学校、东荟花园小学、光远小学等，这些都是很优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境，一站式解决孩子从幼儿园到中学的教育问题。
商业详情
商业配套丰富，能充分满足居民的日常生活需求。小区自配建社区底商，下楼就能买到日常生活所需的各种物品，非常方便。5 分钟车程即达奥园广场，10 来分钟就能到达萝岗万达，购物、餐饮、娱乐一应俱全。项目直线 900 米处还规划了一个大型商业综合体，未来商业配套将进一步丰富，生活气息愈发浓厚，让居民在家门口就能享受繁华的都市生活。
医疗详情
医疗配套关乎家人的健康，保利锦上周边的医疗资源让人安心。10min 车程就能到达三甲医院省二医黄埔医院，为家人的健康提供及时的医疗保障。距项目约 2km 处计划投资 30 亿，打造可提供 1500 个床位的省人民医院黄埔院区，未来优质医疗资源将更加丰富，为家人的健康保驾护航，让业主没有后顾之忧。
保利锦上（黄埔）✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
休闲详情
休闲环境方面，保利锦上也独具魅力。小区规划了横纵双轴园林，三面环山，仿佛置身于大自然的怀抱中，是科学城绿肺中的最宜居品质大盘，真正做到离尘不离城。周边还有香雪公园等 5 大生态公园围绕，周末或闲暇时光，一家人可以去公园散步、游玩，享受大自然的美好，放松身心，舒缓压力。
四、区域介绍
项目所在的黄埔科学城是千亿黄金潜力板块，这里汇聚了 128 家世界 500 强企业，累计 299 个强企项目，科创企业超 1005 家，人均 GDP 排名广州第一。众多企业的入驻带来了大量的就业机会和高素质人才，区域发展前景一片光明。随着企业的不断发展和人口的流入，周边的基础设施和配套设施也将不断完善，保利锦上身处其中，不仅能享受当下的便捷生活，未来房产的保值增值潜力也很大。
五、户型鉴定
保利锦上推出的 75 - 138㎡纯南向三至四房户型，能满足不同家庭的需求。
75㎡户型虽然面积相对较小，但户型设计方正实用，空间利用率高。纯南向的设计保证了充足的采光和通风，让小家也能充满阳光和清新空气，非常适合新婚夫妻或单身人士作为过渡性住房。
75方
88方
88方
88方
保利锦上（黄埔）✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽
✨✨保利锦上（黄埔）销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
105方
88㎡户型在空间布局上更加合理，功能分区明确。客厅、餐厅、卧室等空间尺度适宜，既能满足日常生活需求，又不会显得局促。对于一家三口来说，这样的户型温馨舒适，是个不错的选择。
105㎡户型则更加宽敞，可能会在客厅、卧室等区域增加了空间尺度，提高了居住的舒适度。比如客厅更加开阔，适合家庭聚会和朋友来访；卧室也能摆放更大的床和更多的家具，居住体验更好，比较适合改善型家庭。
138㎡户型空间更加充裕，可能会有更多的房间或更宽敞的公共空间，如更大的客厅、餐厅，甚至可能配备书房等功能区。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这里享受舒适的居住环境，满足家庭成员多样化的生活需求。
六、总结
总的来说，黄埔科学城保利锦上是一个非常值得考虑的楼盘。它拥有优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础；品牌实力雄厚，让购房者放心；高性价比的精装修房源，减轻购房压力；完善的交通、商业、医疗和休闲配套，满足日常生活的各种需求；优越的区域位置，未来发展潜力巨大。而且多样的户型选择，能满足不同家庭结构和购房预算的需求。
当然，项目周边部分交通线路和商业配套可能还处于规划或建设阶段，短期内或许无法完全享受到其便利，但从长远来看，随着区域的发展，这些都会逐步完善。如果你正在寻找一个能满足家庭全方位需求，同时又具有发展潜力的楼盘，那么保利锦上绝对值得你深入了解和实地考察。说不定，这里就是你一直在寻找的理想家园，能开启你美好的生活新篇章。
✨保利锦上（黄埔）✨✽✽✽✽
✨保利锦上（黄埔）✨开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨保利锦上（黄埔）✨售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨保利锦上（黄埔）✨营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽
✨保利锦上（黄埔）✨销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！
匠心独运的精品项目恭候您的品鉴与选择。
保利锦上（黄埔）售楼处电话是多少？答：400 -9909-752【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
四月房产最新消息
①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；
②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。
分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。
“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。
根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。
“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。1