房地产市场已显现一些止跌回稳的积极信号，但要真正稳定楼市，仍需新政策及时跟进、一鼓作气。接下来，我们就聚焦这备受千家万户关注的房地产市场最新变化。
4月16日上午，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，涵盖新房和二手房。从国家稳定楼市的角度来看，新房更受关注。因为新房在创造GDP、税收、土地出让金，以及带动就业等方面的影响更为显著。不过，对于大众家庭而言，二手房交易规模在一二线城市已明显超过新房。
对于持有存量房的家庭来说，二手房价格的变化对其资产状况、消费意愿、消费能力以及信心的影响更为直接。因此，我们先从二手房数据入手分析。此外，在分析房价时，同比数据跨度为12个月，难以直观反映当下市场变化。
就像我们能明显感知季节更替带来的温度变化，却不容易记起一年前或七八个月前的温度。所以，判断房地产市场是否止跌回稳，二手房环比价格变化是重要参考指标。
根据国家统计局对一线、二线、三线城市的划分，数据显示，3月份，4个一线城市二手房平均价格环比由上月下跌0.1%转为上涨0.2%，相比2月份表现更好；二线城市二手房价格环比下降0.2%，但降幅较2月份收窄0.2个百分点（2月份环比下降0.4%）；三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
从一线、二线、三线城市二手房环比价格变化来看，房地产市场确实出现了一些止跌回稳的积极信号，一线城市二手房价格由跌转涨，二三线城市虽然仍在下跌，但降幅有所收窄。
然而，这些数据并不意味着房地产市场已实现止跌回稳。毕竟二三线城市房价环比仍在下跌，一线城市仅上涨0.2%，涨幅有限，甚至可能只是短期价格波动。一般来说，只有连续三个月以上环比持续上涨，才能从价格角度判断房地产市场出现明显的止跌回稳趋势，目前一、二、三线城市均不具备这一条件。
由此可见，尽管3月份房地产市场出现了止跌回稳的积极信号，但尚未真正实现稳定，且这些积极信号还比较微弱。从促进就业、稳定存量财富、提振国内消费等方面来看，房地产仍是我国的支柱产业，对经济社会发展影响广泛。因此，当下迫切需要新政策及时跟进、一鼓作气稳定楼市，否则政策实施成本将不断增加。
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